6.5.1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вологодской области и нормативно-правовых актов муниципального образования "Город Череповец" на территории городского округа могут создаваться территории, на которых устанавливается особый правовой режим хозяйственной деятельности.
К территориям с особыми правовым режимом хозяйственной деятельности относятся особые экономические зоны, кластеры различных функциональных типов и различного территориального уровня, технополисы, в том числе технопарки, промышленные парки и бизнес-центры, логистические центры.
6.5.2. Особые экономические зоны создаются для решения определенных экономических и социальных задач и могут быть промышленно-производственного, технико-внедренческого и туристско-рекреационного типа. Особые экономические зоны могут иметь как федеральное, так и региональное значение.
6.5.3. Правовое регулирование хозяйственной деятельности на территории особых экономических зон федерального значения осуществляют органы государственной власти Российской Федерации и органы государственной власти Вологодской области, на территории особых экономических зон регионального значения - органы государственной власти Вологодской области.
6.5.4. Границы территорий особых экономических зон, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Вологодской области, могут не совпадать с границами функциональных и территориальных зон.
6.5.5. Размещение, размеры земельных участков, состав и мощности предприятий, планируемых на территории особых экономических зон, определяются нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области и городского округа "Город Череповец" в соответствии со Стратегией социально-экономического развития Вологодской области и городского округа "Город Череповец".
|
|
6.5.6. В городском округе в составе научно-производственных и особых экономических зон возможно формирование технополисов, которые представляют собой часть особой экономической зоны и создаются для активизации и ускорения инновационных процессов на базе специализированных производственных комплексов черной металлургии, которая определяет моноструктурную промышленность городского округа, машиностроения и металлообработки, динамичное развитие и модернизация которых планируется на преимущественном использовании малолюдных технологий.
6.5.7. В составе технополиса могут быть выделены следующие подзоны:
научный центр - для преимущественного размещения научно-исследовательских институтов, комплексов и конструкторских бюро;
учебный центр - для преимущественного размещения высших, средних и профессиональных учебных заведений, связанных с исследованиями, осуществляемыми в научном центре;
технопарк, индустриальный парк - зона небольших предприятий и организаций, осуществляющих разработку приоритетных исследований, которые направлены на создание наукоемких технологий, создание конкурентоспособной продукции;
бизнес-центр - для размещения деловых, финансовых, информационных, коммерческих и других учреждений, способствующих успешному развитию исследований и разработок, продвижению малого предпринимательства и их взаимодействию.
|
|
Технополис может содержать полный набор этих элементов или часть их.
6.5.8. В составе иных видов производственных зон могут быть выделены логистические центры, которые относятся к территориям с особым режимом хозяйственной деятельности.
Логистические центры могут входить в состав зон транспортной инфраструктуры, но при наличии объектов по переработке грузов и развитии обрабатывающей промышленности в составе логистических центров эти территории могут входить в состав производственных зон в качестве транспортно-логистического комплекса.
6.5.9. Логистические центры и транспортно-логистические комплексы в городском округе "Город Череповец" могут проектироваться на базе четырех железнодорожных станций Северной железной дороги и ведомственных железнодорожных станций, принадлежащих промышленным предприятиям и двух речных портов, играющих заметную роль во внешних связях городского округа "Город Череповец".
Проектирование логистических центров и транспортно-логистических комплексов следует осуществлять по индивидуальным проектам с учетом санитарных, противопожарных и экологических требований.
6.5.10. В составе производственных зон могут выделяться локальные научно-производст-венные зоны, связанные с ведущими отраслями промышленности (черная металлургия, химическая, машиностроение и металлообработка, лесная и деревообрабатывающая, пищевая), в которых размещаются учреждения научного обслуживания, их опытные производства и связанные с ними высшие и средние учебные заведения, учреждения и предприятия обслуживания, а также инженерные и транспортные коммуникации и сооружения.
|
|
При определении их состава необходимо учитывать технологические требования размещаемых объектов: необходимость размещения вблизи природных объектов исследования; исключение близости источников вредного воздействия; устройство санитарно-защитных зон от научно-производственных объектов. В процессе планировки и зонирования требуется проводить предварительный анализ возможного размещения их по отношению к соседним функциональным зонам (жилым, промышленным, общественно-деловым и др.) и элементам инфраструктуры.
6.5.11. При размещении опытных производств, не требующих санитарно-защитных зон шириной более 50 м, в научно-производственных зонах допускается размещать жилую застройку, формируя их по типу зон смешанной застройки.
6.5.12. Локальные научно-производственные зоны, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м, железнодорожных путей, а также по площади не превышающие 5 га, могут проектироваться на территории общественно-деловых зон.
Численность работающих данных научных учреждений не должна превышать 15 тысяч человек.
6.5.13. Размеры земельных участков научных учреждений следует принимать (на 1000 кв. м. общей площади), га, не более:
естественных и технических наук - 0,14 - 0,2;
общественных наук - 0,1 - 0,12.
В приведенную норму не входят опытные поля, полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны.
Меньшие значения показателей следует принимать для условий реконструкции.
6.5.14. Расстояния между зданиями, сооружениями, в том числе инженерными сетями, следует принимать минимально допустимыми, при этом плотность застройки площадок должна обеспечивать интенсивное использование земельных участков.
Интенсивность использования территорий обеспечивается в соответствии с требованиями по нормативам плотности застройки, приведенной в таблице 37.
Таблица 37
| Профиль научных учреждений | Количество сотрудников | Коэффициент плотности застройки участков |
| Естественные и технические науки | до 300 человек | 0,6 - 0,7 |
| от 300 до 1000 человек | 0,7 - 0,8 | |
| от 1000 до 2000 человек | 0,8 - 0,9 | |
| более 2000 человек | 1,0 | |
| Общественные науки | до 600 человек | 1,0 |
| более 600 человек | 1,2 |
Примечания:
1. Показатели таблицы не распространяются на объекты, требующие особых условий и режимов работы (ботанические сады, научные агрокомплексы и другие).
2. Размеры земельных участков полигонов, опытных полей, специфических защитных зон не входят в общую норму земельных участков научных учреждений, рассчитываемую по указанным в таблице показателям плотности застройки.
6.5.15. При проектировании научно-производственных зон и объектов в составе территорий с особым правовым режимом хозяйственной деятельности (далее иные производственные зоны) условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с разделом "Охрана окружающей среды" и подразделом "Пожарная безопасность" нормативов.
Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.
6.5.16. Закрытые автостоянки учреждений и предприятий научно-производственных и иных производственных зон следует предусматривать только для специализированных и служебных автомобилей.
Для работников следует проектировать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел "Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств") нормативов.
6.5.17. Площадь участков, предназначенных для озеленения, следует определять из расчета 1 - 3 кв. м. на одного человека. Общая площадь озеленения составляет не более 15% от площади территории с учетом установленного показателя плотности застройки.
6.5.18. При проектировании научно-производственных и иных производственных зон нормативы транспортной и инженерной инфраструктур, нормативы по благоустройству территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.