7.2.1. При проектировании коммунально-складских зон нормативную плотность застройки объектов, расположенных в данных зонах, следует принимать в соответствии с приложением 11 нормативов.
7.2.2. Размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, оптовой торговли принимаются в соответствии с подпунктом 6.3.5 и соответствующими разделами нормативов.
7.2.3. Размеры земельных участков логистических центров и комплексов складов, предназначенных для обслуживания территории городского округа, допускается принимать из расчета 2,5 кв. м./чел., в том числе 2,0 кв. м./чел. для строительства многоэтажных складов.
На территории городского округа при наличии санаториев и домов отдыха размеры коммунально-складских зон для обслуживания лечащихся и отдыхающих следует принимать из расчета 6 кв. м. на одного лечащегося или отдыхающего, а в случае размещения в этих зонах оранжерейно-тепличного хозяйства - 8 кв. м..
В городском округе общая площадь хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4 - 5 кв. м. на одну семью.
7.2.4. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов приведены в рекомендуемой таблице 38.
Таблица 38
| Склады | Площадь складов, кв. м. на 1 000 чел. | Размеры земельных участков, кв. м. на 1 000 чел. |
| Продовольственных товаров | 310* / 210 | |
| Непродовольственных товаров | 740* / 490 |
______________________________
* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м)
Примечание: При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%.
|
|
7.2.5. Вместимость специализированных складов и размеры их земельных участков приведены в рекомендуемой таблице 39.
Таблица 39
| Склады | Вместимость складов, т | Размеры земельных участков, кв. м. на 1 000 чел. |
| Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясопродуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) | 190* / 70 | |
| Фруктохранилища | - | |
| Овощехранилища | 1300* / 610 | |
| Картофелехранилища | - |
______________________________
* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных
Примечания:
1. В районах выращивания картофеля, овощей и фруктов вместимость складов и, соответственно, размеры земельных участков принимаются с коэффициентом 0,6.
2. Вместимость хранилищ картофеля и фруктов и размеры земельных участков для хранилищ в городском округе следует уменьшать за счет организации внегородского хранения, доля которого устанавливается органами управления торговлей городского округа Череповец.
7.2.6. Размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива принимаются 300 кв. м. на 1000 чел.
7.2.7. Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, расположенных в коммунально-складских зонах, следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Производственные зоны" (подраздел "Санитарно-защитные зоны") нормативов.
7.2.8. Размеры санитарно-защитных зон для картофеле-, овоще- и фруктохранилищ следует принимать не менее 50 м.
|
|
7.2.9. При реконструкции предприятий в коммунально-складских зонах целесообразно проектировать многоэтажные здания общетоварных складов и блокировать одноэтажные торгово-складские здания со сходными в функциональном отношении предприятиями, что может обеспечить требуемую плотность застройки.
7.2.10. При проектировании коммунально-складских зон условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство и озеленение территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.
Ландшафтно-рекреационные зоны
Общие требования
8.1.1. В состав ландшафтно-рекреационных зон могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
8.1.2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома и базы отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
8.1.3. В пределах границ городского округа могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
|
|
8.1.4. На территории ландшафтно-рекреационных зон не допускаются строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного, оздоровительного и природоохранного назначения.
На особо охраняемых природных территориях ландшафтно-рекреационных зон любая деятельность осуществляется согласно статусу территории и режимам особой охраны в соответствии с требованиями раздела "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Особо охраняемые природные территории") нормативов.
8.1.5. В составе ландшафтно-рекреационных зон могут выделяться озелененные территории общего пользования, зоны массового отдыха и курортные, зоны особо охраняемых природных территорий и расположенные на них объекты, а также зоны садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер и по степени благоустройства и инженерного оборудования они не могут быть отнесены к жилым зонам.
8.1.6. Ландшафтно-рекреационные зоны формируются на землях общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары и другие озелененные территории общего пользования); на землях особо охраняемых природных территорий (лечебно-оздоровительные местности, санатории); землях историко-культурного назначения (объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), музеев и т. п.), землях лесного фонда (городские леса, защитные леса).
8.1.7. Ландшафтно-рекреационные зоны, сформированные на землях общего пользования городского округа, расчленяют территорию округа на планировочные части. При этом должны соблюдаться соразмерность застроенных территорий и открытых незастроенных пространств и обеспечиваться удобный доступ к рекреационным зонам.
8.1.8. Ландшафтно-рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи с пригородными зонами, землями сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный комплекс городского округа.
8.1.9. По функциональному назначению все объекты ландшафтно-рекреационные зоны делятся на три группы:
общего пользования - парки, сады, скверы жилых районов и городские, скверы на площадях, в отступах застройки, при группе жилых домов; бульвары вдоль улиц, пешеходных трасс, набережных; рощи и городские леса;
ограниченного пользования - на участках жилых домов, учреждений образования, здравоохранения и социального обеспечения, учреждений культуры, спортивных сооружений, административно-деловых учреждений, торговли и общественного питания, производственных объектов и др.;
специального назначения - озеленение технических зон, зон инженерных коммуникаций, водоохранных и санитарно-защитных зон, магистралей, улиц, объектов зоны специального назначения, в том числе кладбищ, полигонов для отходов, ветрозащитные насаждения, питомники и др.