Контрольные вопросы
1.Какие вопросы решаются в процессе переговоров заказчика и оценщика?
2.Какие документы должен представить оценщик для подтверждения своих правомочий?
3.Что включает постановка задания на оценку?
4.Какова процедура подготовки информации для целей оценки? Дайте определение инфляционным и нормализующим корректировкам.
5.Какие факторы оказывают влияние на выбор оценщиком подходов и методов определения рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости (заполните таблицу)?
6.В чем заключаются основные требования к отчету об оценке объекта недвижимости?
7.Какие пункты включают основные ограничительные условия?
 | |||
 |
| |||
 | |||
|
|
|
|
 | |||||||||||
 | |||||||||||
| |||||||||||
| |||||||||||
 | |||||||||||
 |
| Необходимые условия применения | ||
| Доходный подход | Риски,присущие оцениваемой недвидимости,можно надёжно оценить. | ||
| Затратный подход | Можно достоверно определить все виды износа иобесценения,связанного с данным НМА. | ||
| Сравнительный подход | Наличие организованного рынка; Открытость рынка и доступность информации для оценки. | ||
| Метод капитализации дохода | Данный метод заключается в расчёте текущей стоимости будущих доходов полученных от использования объекта с помощью коэффициента капитализации. | ||
| Метод дисконтированных денежных потоков | Предполагает учёт денежных поступлений в период владения ,рисков,дохода от реверсии. | ||
| Метод сравнительного анализа продаж | Наличие информации о ценах сделок с ЗУ,являющимися аналогами оцениваемого участка. | ||
| Метод соотнесения цены и дохода | Используется при наличии на соответствующем рынке товаров,работ и услуг хотя бы одной сопоставимой сделки. | ||
| Метод оценки земли | Наличие информации о ценах сделок с ЗУ,являющимися аналогами оцениваемого. | ||
| Метод расчета полной восстановительной стоимости зданий | Рассчитываются все затраты,необходимые для создания достаточно точной копии оцениваемой компании. | ||
| Метод оценки общего накопленного износа | Позволяет рассчитать общую величину износа по всем возможным причинам. |
7) Следующие предположения, допущения и ограничительные условия являются неотъемлемой частью настоящего Отчета:
Настоящий отчет составлен в краткой повествовательной форме. Это означает, что в отчете приведены лишь основные результаты аналитической работы оценщика. Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Использование отдельных положений и выводов отчета вне данного контекста является некорректным.
Предполагается, что все существующие федеральные, государственные и местные законы и инструкции соблюдены, если не указано иначе.
Оценщик не может разглашать содержание настоящего отчета в целом или по частям без предварительного письменного согласования с заказчиком.
По согласованию с заказчиком от оценщика не требуется проведение дополнительных работ, если только не будут заключены иные дополнительные соглашения.
Оценщик не несет ответственность за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности,
включая сервитуты и иные обременения в виде прав третьих лиц. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота
оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких- либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
При этом анализируемая оценщиком информационная база должна содержать все необходимые сведения и быть достаточной для обоснованного заключения о стоимости предприятия.