Загайнова А.В. ЗИО-21
Тесты:
Тема 4.1.9. Применение целесообразных методов оценки
1)К объективным причинам, обусловливающим различие в полученных величинах стоимости относят:
а) в профессионализм оценщика
б) инструментарий методов доходного, сравнительного и затратного подходов
в) качество используемой информации
2) К субъективным причинам существенного расхождения полученных результатов стоимости относят:
а) арифметические ошибки
б) принципы оценки, лежащие в основе различных подходов
в) состав используемой информации
Определение характеристик срока службы активов, таких, как общий и типичный срок службы, соотношение хронологического и эффективного возраста, остаточный срок полезного использования оцениваемых активов,это?
а) Оценка нематериальные активов
б) Оценка бизнеса
в) Анализ срока службы
Какие факторы ограничивают срок службы законом, постановлением или административным распоряжением?
а) Судебные факторы
б) Юридические факторы
в) Контрактные факторы
Какой анализ применяется для объектов недвижимости, по которым достаточно легко оценить остаточный срок службы на основе информации о дате постройки, эффективном возрасте?
а) Дефинитный анализ
б) Количественный анализ
в) Качественный анализ
Какие факторы определяют срок службы величиной износа строения?
а) Судебные факторы
б) Физические факторы
в) Контрактные факторы
К какой причине износа недвижимости относят аварии, естественное природное воздействие, катастрофы?
а)К экономическим
б)К производственным
в)К физическим
Какой анализ основан на формировании базы данных об изменении стоимости объектов недвижимости в процессе физического, функционального и внешнего износа?
а) Дефинитный анализ
б) Количественный анализ
в) Качественный анализ
9)К экономическим причинам износа недвижимости относят:
а) изменение спроса, процентных ставок, условии финансирования
б) несоответствие требованиям рынка, несоответствие прочим производственным параметрам, устаревание
в) изменение управленческой и учетной политики
Какие факторы ограничивают срок существования недвижимости ее способностью приносить справедливую норму дохода владельцу или пользователю?
а) Физические факторы
б) Технологические факторы
в) Экономические факторы
Тема 4.1.10. Согласование сзаказчиком результатов анализа
1)Для определения удельного веса для каждого результата применения любого подхода требуется количественный и качественный анализ, учитывающий такие факторы как:
а) уровень контроля рассматриваемой доли собственности и характер оцениваемой доли собственности
б) основание проведения оценки
в) стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости
2) При оформлении отчета необходимо указать:
а) уровень контроля рассматриваемой доли собственности
б) цель оценки и предполагаемое использование ее результатов
в) дату составления и порядковый номер отчета
3)К критериям определения удельного веса результатов оценки относят такие как:
а) уровень контроля рассматриваемой доли собственности
б) способность учитывать цель оценки и способность учитывать конъюнктуру рынка
в) цель оценки и предполагаемое использование ее результатов
4)По скольким критериям проводится расчет удельного веса полученного при оценке недвижимости?
а)По 6-ти
б) По 7-ми
в)По 4-ём
Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком, если он является?
а)акционером
б)должностным лицом Заказчик
в)независимым лицом
Оценщик одновременно может быть членом скольки саморегулирующих организаций?
а)хоть скольки
б)двух
в)одной
Согласно Федеральным стандартам оценки, срок экспозиции объектаоценки – это период времени с даты представления на открытый рынок додаты
а) постановки на баланс
б) совершения сделки с ним
в)определения стоимости
Согласно Федеральным стандартам оценки при проведении оценкиОценщик обязан использовать?
а)методы оценки, перечисленные в Международных стандартах оценки
б)затратный, сравнительный и доходный подходы (или обосновать отказ отиспользования)
в)затратный и доходный подход
В соответствии с действующим законодательством, Оценщик имеет праваосуществлять оценочную деятельность?
а) занимаясь частной практикой
б)на основании рекомендации саморегулируемой организации
в)не имея частной практики
Ответы на контрольные вопросы:
Тема 4.1.9. Применениецелесообразных методов оценки
1.Назовите объективные причины согласования оценки?
2.Назовите субъективным причинам согласования оценки?
3.Раскройте анализ срока службы?
4.В чем особенность оценки нематериальные активов?
5.Опишите и приведите пример качественного анализа?
6.Опишите и приведите пример количественного анализа?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1)
|
|
|
| ||||
| |||||
4)
5) Качественный анализ жизненного цикла является одним из наиболее часто используемых методов оценки остаточного срока службы и включает рассмотрение будущих рыночных условий и количественных характеристик существующей среды.Данный анализ представляет логическую оценку существующего состояния объекта и прогнозирование изменений, которые могут произойти с объектом и привести к изменению в конечном счете его доходности
6) Количественный анализ основан на формировании базы данных об изменении стоимости объектов недвижимости в процессе физического, функционального и внешнего износа. Использование фактической информации по аналогичным объектам позволит осуществить экспертную оценку обесценения, а систематизация наблюдений — выявить закономерности для их учета в оценке остаточного срока службы оцениваемого объекта.