ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией)
рп. Нахабино "___" ___________2018 г.
ООО «Управляющая компания «ФЕНИКС» ОГРН 1117746161422, ИНН 7715854959, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Романской Любови Михайловны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)
_______________________________________________________________________________________________________
(указать долю собственности: 100%, 1/2, 1/3 и т.д.)
являющийся собственником(ами) № __________, жилого помещения, общей площадью __________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м (далее – Собственник), расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, рп. Нахабино, ул, Королёва, д. №8, (далее – МКД), на основании______________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________,
(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)
№___________________________________________________________________ от «____» _________________ 20_____ г.,выданного___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрироващего документы)
или представитель Собственника в лице _____________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ________________________________________________
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)
(далее – Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № ___ от «___» __________ 2018г., хранящегося в Управляющей организации).
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений, а также членов семьи Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме на законном основании.
1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждаемыми Правительством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления в сфере жилищных отношений.
Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственников, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, а также членам их семей, проживающими совместно с собственником(ами).
2.2. По настоящему Договору Собственники помещений в многоквартирном доме (далее – Собственники) поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно:
2.2.1. Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени, в интересах и за счет Собственников.
2.2.2. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников, указанных в Перечне работ по санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2 к Договору), а также работ в соответствии с ежегодно формируемыми планами по текущему ремонту общего имущества, самостоятельно в полном объеме или частично, или путем заключения от имени и за счет Собственников договоров со сторонними организациями на отдельные виды работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Работы, не включенные в Перечень работ по содержанию и ремонту, а также в годовые планы текущего ремонта могут выполняться на договорной основе и при условии их оплаты Собственниками дополнительно на основании решения общего собрания собственников, в том числе дополнительные работы по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
2.2.3. Представительство Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением настоящего Договора.
2.2.4. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам коммунальных и прочих услуг.
2.2.5. Фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств с составлением соответствующих актов.
2.2.6. Организация приемки работ и услуг, выполняемых и оказываемых по настоящему Договору, в том числе по заключенным договорам с подрядными организациями.
2.2.7. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников с правом передачи этих полномочий по договору третьему лицу.
2.2.8. Составление актов по фактам причинения вреда, причиненного заливом отделке и строительным конструкциям помещенийСобственников, а также общедомовому имуществу.
2.2.9. Подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения отдельных работ по капитальному ремонту или других дополнительных работ, которые не предусматриваются программой капитального ремонта, планом текущего ремонта и Приложением № 2 к Договору. Решение на проведение данных работ принимается общим собранием Собственников за счет их дополнительного финансирования.
2.2.10. Проведение регламентных осмотров с целью определения технического состояния общего имущества, в отношении которого Управляющая организация осуществляет содержание и ремонт. Состав общедомового имущества указан в Приложении №1 к Договору.
2.2.11. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, ведение указанной документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.2.12. Прием и рассмотрение обоснованных обращений и жалоб Собственников на действия (бездействие) обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций.
2.2.13. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий; в случае передачи функций и полномочий Управляющей организации третьим лицам, указанные документы выдаются данными лицами самостоятельно.
2.2.14. Ведение бухгалтерской, статистической и иной необходимой для выполнения настоящего Договора документации.
2.2.15. Совершение других юридически значимых и иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ инаправленных на управление многоквартирным домом.
Обязанности и права Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
3.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников, выполняемых Управляющей организацией по настоящему Договору, определен Приложением № 2 и ежегодным планом текущего ремонта.
3.1.3. Согласовывать планы по текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме с Советом дома, уполномоченным общим собранием Собственников. Выполнять работы по ремонту общедомового имущества самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с третьими лицами, а также осуществлять их приемку. При обнаружении недостатков и дефектов выполненных работ, Управляющая организация принимает меры к их устранению с последующим предъявлением Совету дома, уполномоченному общим собрание собственников.
3.1.4. Рассматривать обоснованные жалобы и заявления Собственников, касающиеся предоставления услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков и давать по ним ответы в установленные законом сроки.
3.1.5. Составлять по письменному требованию Собственников акты по фактам несвоевременного и (или) некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников.
3.1.6. Обеспечивать организацию круглосуточного диспетчерского и аварийного обслуживания многоквартирного дома с целью устранения аварий.
3.1.7. Информировать Собственника путем размещения в общедоступных местах (на входных группах в подъездах) сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, предстоящем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.8. Выдавать заверенную копию Договора любому обратившемуся Собственнику за его счет в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.1.9. Проводить установленные законодательством мероприятия, направленные на устранение задолженности по оплате Собственников за коммунальные услуги, в том числе за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.
3.1.10. Не допускать коммерческого использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также при определении Управляющей организации в качестве уполномоченного по указанным вопросам лицом - заключать договоры аренды от лица Собственников.
Денежные средства, поступившие в виде платы за пользование общим имуществом Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством налогов и суммы (процента), причитающихся Управляющей организации, зачисляются на цели выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.
3.1.11. В случае наличия неиспользованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в текущем году, указанные средства переносятся на последующий период.
3.1.12. Обеспечивать возможность контроля за исполнением обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору (раздел 6 Договора).
3.1.13. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчёт вывешивать на стенде в подъезде и опубликовывать на сайте www.uk-feniks.ru на основании Постановления Правительства Российской Федерации №731 от 29.03.2010г.
3.2. Собственники обязаны:
3.2.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, в том числе путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ. По вопросам, не включенным Собственниками в обязательства Управляющей организации по настоящему Договору, нести ответственность самостоятельно.
3.2.2. Соблюдать правила пожарной безопасности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод, не допускать загромождения коридоров, лестничных клеток, запасных выходов, соблюдать другие требования действующего законодательства РФ.
3.2.3. Согласовывать с Управляющей организацией возможность установки в помещении электробытовых приборов повышенной мощности.
3.2.4. Допускать в помещение должностных лиц и работников Управляющей организации для проведения осмотра, ремонта, замены инженерных систем и оборудования, устранения аварий и в иных предусмотренных законодательством случаях. Обеспечивать свободный доступ к общедомовым коммуникациям, находящимся в помещении Собственника.
3.2.5. Осуществлять за свой счет содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу собственников.
3.2.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического, газового и иного оборудования, находящегося в помещении Собственника (нанимателя) сообщать о таких неисправностях и повреждениях в Управляющую организацию, а в необходимых случаях – немедленно в аварийно-диспетчерскую службу.
3.2.7. Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
3.2.8. Представлять Управляющей организации информацию о своих контактных телефонах и/или информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника во время его отсутствия, на случай возникновения необходимости проведения аварийных работ. В случае отсутствия указанной информации в Управляющей организации, вследствие чего отсутствовала возможность доступа в помещение Собственника, а также причинен вред имуществу третьих лиц, после составления акта о причинении вреда имуществу, ответственность за возмещение ущерба несет Собственник самостоятельно в рамках действующего законодательства РФ.
3.2.9. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения в порядке, определяемом действующим законодательством РФ.
3.2.10. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить плату за коммунальные и другие услуги (холодное и горячее водоснабжение, отведение сточных вод, отопление и т.д.), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении, в пользу ресурсоснабжающих организаций в установленном порядке.
3.2.11. Выбирать на общем собрании лиц, наделенных полномочиями по контролю за выполнением обязательств по настоящему Договору.
3.2.12. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации права собственности.
3.2.13. Производить оплату за ОДН согласно показаниям приборов учета, согласно квитанциям, выставляемым управляющей организацией. Оплата электроэнергии по квартирным приборам учёта, производится напрямую поставщику электроэнергии.
3.2.14. За свой счёт производить поверку или замену приборов учёта коммунальных услуг, измеряющих количество предоставленных коммунальных ресурсов в жилое помещение.
3.2.15. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.3. Управляющая организация имеет право:
3.3.1. Осуществлять управление и содержание общего имущества самостоятельно в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступающих средств Собственников и ее производственных возможностей. Определять очередность и сроки выполнения работ по текущему ремонту общего имущества и предоставлять на согласование Советом дома план текущего ремонта для его последующего утверждения.
3.3.2. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.3.3. В целях обеспечения надлежащего содержания общедомовых инженерных коммуникаций, заключать договоры со специализированными организациями (по предоставлению услуг телефонной связи, интернет и т.д.) на организацию работ в целях размещения, эксплуатации, обслуживания и по мере необходимости модернизации оборудования и сетей связи, устанавливающих оборудование для оказания услуг электросвязи в многоквартирном доме.
3.3.4. Требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту, а также пеней в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.3.5. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий и в других предусмотренных законом случаях.
3.3.6. Требовать от Собственника возмещения ущерба, причиненного по вине Собственника и (или) членами его семьи общему имуществу, в том числев случае необеспечения предоставления допуска в занимаемое помещение работников или представителей Управляющей организации.
3.3.7. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их состояния, а также целостности на них пломб.
3.3.8. Оказывать содействие в приостановлении или ограничении подачи Собственнику горячей воды, электрической энергии и газа в случаях и порядке, установленном действующим законодательством РФ.
3.3.9. Выполнять работы, не предусмотренные в составе Перечня работ по содержанию и ремонту (Приложение № 2), если необходимость их проведения вызвана устранением угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, исполнению предписаний надзорных органов, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников. Выполнение таких работ осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества, а при их недостаточности за счет взимания дополнительной платы с Собственников. Данные виды работ согласовываются с Советом дома.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. В пределах предоставленных Управляющей организации полномочий и в пределах объема финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
3.4.3. При причинении ущерба отделке и (или) строительным конструкциям помещения вследствие аварий в инженерных сетях, залива помещения, требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием объемов повреждений, причины и ответственной стороны.
3.4.4. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в соответствии с Разделом 6.
3.4.5. При необходимости привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору экспертные организации на основании соответствующих поручений Собственников, оформленных в письменном виде и за их счет.
3.4.6. Требовать изменения размера платы по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ либо ненадлежащего их выполнения в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
3.4.7. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
3.4.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.5. Собственник не вправе:
3.5.1. Проводить переоборудование инженерных систем, оборудования и иного имущества, относящегося к общему имуществу Собственников, а также заделывать в стену (под плитку или иным образом) системы и оборудование, относящиеся к общему имуществу собственников.
3.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
3.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления, установка теплых полов и т.д.).
3.5.4. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.
3.5.5. Допускать переустройство и перепланировку помещения без соблюдения требований законодательства.
3.5.6. Осуществлять монтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов организациями или лицами, без разрешительных документов на данный вид работ, нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, в том числе демонтаж указанных приборов, принятых в эксплуатацию без согласования с Управляющей организацией.
3.5.7. Загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.
3.5.8. Допускать производство в помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме.
3.5.9. Использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, нарушать условия эксплуатации лифтов.
3.5.10. Использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.
3.5.11. Создавать шум в жилых помещениях и местах общего пользования в соответствии с законом Московской области.
3.5.12. Препятствовать и не обеспечивать свободный доступ к стоякам и общедомовым сетям. В случае аварийной ситуации демонтаж отделки стен, закрывающих доступ к общедомовым сетям, и возмещение по восстановлению после устранения аварий возлагается на собственника жилого помещения.
Платежи по Договору
4.1. Размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт жилого фонда, применяется в соответствие с размером платы для указанного типа домовладения, утверждается нормативно-правовыми актами Московской области и администрации г.о. Красногорск, или общим собранием собственников жилья сроком на один год.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется согласно Правилам предоставления коммунальных услуг с применением тарифов, установленных уполномоченными органами.
4.3. Расчет платы за коммунальную услугу «отопление» в домах оснащенных общими приборами учета производится в период отопительного сезона на основании показаний общедомового(ых) приборов учёта показаний, согласно тарифов, установленных комитетом по ценам и тарифам Московской области.
4.4. Плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт общедомового имущества вносится Собственником ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым уполномоченной организацией, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. В случае предоставления Собственнику платежных документов позднее 3-го числа месяца, следующего за истекшим, плата может быть внесена с отсрочкой на срок получения платежного документа (дата создания платежного документа указана в платежном документе).
4.5. При выполнении обслуживающими организациями работ по содержанию и ремонту общего имущества или при предоставлении ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
Ответственность
5.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Управляющая организация принимает и несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств с момента вступления Договора в силу.
5.3. Управляющая организация не несет ответственность по обязательствам Собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги.
5.4. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
5.5. Управляющая организация не несет ответственности за причиненный ущерб, который возникает вследствие ненадлежащего исполнения условий Договора Собственниками.
5.6. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая организация.
5.7. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей Управляющая организация вправе взыскать с него пени в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.
Контроль
6.1. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору со стороны Собственников не должен препятствовать исполнению задач и функций, предусмотренных Уставом организации, быть разумным и своевременным.
6.2. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору осуществляется уполномоченными Собственниками лицами в виде:
- Получения от Управляющей организации информации по письменному обращению или по обращению, направленному по электронной почте, в установленные законом сроки (по вопросам, касающимся раскрытия информации по многоквартирному дому, информация предоставляется в рамках действующего законодательства РФ);
- Присутствия уполномоченных Собственниками лиц при выполнении отдельных видов работ или услуг без вмешательства в рабочий процесс и с учетом правил техники безопасности;
- Ознакомления с содержанием технической документации на многоквартирный дом, в которой отражаются факты выполнения работ и услуг, а именно актами осмотра журналов технического обслуживания, дефектными ведомостями, сметами работ по ремонту, актами приемки выполненных работ;
- Ознакомления с заключенными договорами аренды Управляющей организацией от имени Собственников помещений в многоквартирном доме об использовании общего имущества;
- Периодического контроля объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;
- Подачи в письменном виде претензий и замечаний к руководству Управляющей организации для устранения выявленных дефектов и последующей проверкой полноты их устранения;
- Оформления актов о нарушении Управляющей организацией обязательств по Договору управления в отношении выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в случае их обнаружения, с правом письменного требования об их устранении либо изменения размера платы в соответствии с действующим законодательством РФ;
- Оформления актов по фактам обнаружения по предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность всем или части потребителям в доме с последующей проверкой уменьшения платы;
- Проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания Собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания Собственников;
- Направления в уполномоченные органы письменных обращений, в случае нарушений обязательств Управляющей организации, предусмотренных п. 6.2. настоящего Договора.
6.3. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется при участии другой стороны либо его полномочного представителя и является основанием для взаимных претензий.
6.4. Объем, порядок, содержание и форма сведений, предоставляемых Управляющей организацией по исполнению договора управления, осуществляется в соответствии с действующим Стандартом раскрытия информации организациям, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
Особые условия
7.1. Собственник муниципальных помещений переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника(нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг.
7.2. Собственники поручают Управляющей организации при заключении договора на содержание лифтового хозяйства с обслуживающей организацией (Исполнителем), включить в указанный Договор полномочия Исполнителя произвести от своего имени и за счет Собственников регистрацию в Ростехнадзоре лифтов, принадлежащих им на праве долевой собственности, и осуществлять их комплексное техническое обслуживание.
7.3. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством РФ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7.4. За содержание переоборудованных инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу, несет ответственность Собственник (наниматель) помещения, в котором они расположены.
7.5. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются отдельным договором, заключаемого между Собственниками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
7.6. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
7.7. Все Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, без которых Договор считается недействительным.