Законодательством предусмотрены 2 способа накопления средств на капитальный ремонт общедомового имущества:
- счёт регионального оператора
- специальный счёт
Выбрать вариант накопления средств собственники будут вправе после выхода региональной программы. На это даётся 2 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования региональной программы.
Владельцем специального счёта может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
3) региональный оператор
Основные характеристики способов формирования фондов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
| Способ 1. Счёт регионального оператора | Способ 2. Специальный счёт |
| Права собственников на взносы на капитальный ремонт | |
| Обязательные права в отношении самого регионального оператора. | Права на денежные средства, находящиеся на специальном счёте. |
| Функции заказчика работ | |
| Региональный оператор осуществляет все функции по выбору подрядной организации, контролю за качеством капитального ремонта, соблюдением технологии работ. В штате регионального оператора для этого предусматриваются специалисты с техническим образованием. Все претензии по гарантийному обслуживанию работ. | Собственники самостоятельно решают задачи по отбору подрядной организации, контролю за качеством капитального ремонта, соблюдением технологии работ. Ведут претензионную и иную работу в случае некачественного выполнения работ подрядчиком. |
| Дополнительные расходы | |
| Нет. Собственники оплачивают только взнос на кап.ремонт. Все административно-хозяйственные расходы несёт региональный оператор, финансируемый из областного бюджета. | Собственники осуществляют дополнительные расходы по открытию и ведению счёта в кредитной организации, работы с должниками, сбору средств с собственников, ежемесячной отчётности (необходима ежемесячно выписка по остаткам средств на счёте из банка). |
| Изменение формы формирования фонда капитального ремонта | |
| Решение о переходе со счёт регионального оператора на спец.счёт вступает в силу через 2 года после принятия решения собственниками, при отсутствии задолженности | Решение о переходе со спец.счёта на счёт регионального оператора вступает в силу через один месяц после принятия решения собственниками |
| Возможность приостановления платежей | |
| Не предусмотрена. | В случае накопления 30% от предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственники вправе приостановить платежи (до очередного кап.ремонта). |
| Использование взносов на кап.ремонт других домов | |
| Предусмотрено. На возвратной основе, в пределах муниципального района, городского округа. | Не предусмотрено. |
| Контроль | |
| Всесторонний контроль деятельности регионального оператора: гос.жил.инспекция Кировской области, департамент ЖКХ, Федеральная служба финансово-бюджетного надзора, контрольно-счётная палата Кировской области, муниципальный фин.контроль, ежегодный аудит. | По заявлению собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством. |
9 декабря 2013 года принят Закон Кировской области № 355-ЗО «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Кировской области».
Минимальный размер взноса утверждён в следующих размерах:
на 2014 год – 6,7 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц;
на 2015 год – 7,1 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц;
на 2016 год – 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
Закон вступет в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Опыт работы других субъектов Российской Федерации по данному вопросу показывает, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается около уровня федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. в месяц. Такой средний по стране стандарт на 2014 год составляет 6 руб. 90 коп., по Кировской области – 6 руб. 70 коп.
Система накопления средств на капитальный ремонт многоквартирных домов не нова для ряда республик и областей. Ярославская, Новосибирская, Ульяновская, Свердловская, Владимирская области, Республики Татарстан, Башкортостан и Приморский край работали в данном направлении и до 2013 года. Средства, собранные с собственников направлялись на капитальный ремонт.
Получить информацию о системе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и актуальных вопросах жилищно-коммунального хозяйства также можно:
-на портале «ЖКХ-медиа» федерального Фонда ЖКХ (https://media.fondgkh.ru/)
-в разделе «Региональные системы капитального ремонта»,
подразделе «Мнение экспертов: вопросы и ответы» (https://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/repair/index.html),
подразделе «СМИ о региональных системах капитального ремонта» (https://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/СМИ%20%20о%20регсистемах/index.html)
-на сайте департамента жилищно-коммунального хозяйства Кировской области (https://gkhkirov.ru/)