Заявив о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения, вы встаете в реестр требований именно жилых помещений и никто не будет уже иметь права на вашу квартиру, и ее не пустят с молотка в дальнейшем.
Если к моменту первого собрания кредиторов, у дольщиков набралось необходимое количество голосов, то чтобы вообще всем дольщикам на эти собрания не ездить, и иметь какую-то определенную позицию хотя бы в части одного дома, целесообразно выделить одного делегата для предоставления интересов на голосовании.
Очень важно – если при введении наблюдения не применят 7 параграф закона о банкротстве, самый первый кто будет подавать заявление должен отдельным ходатайством заявить о применении 7 параграфа! Лучше, чтобы это был человек, кто работает с юристом или сам юрист-дольщик. Это должен быть отдельный документ! Всем подряд это ходатайство прикладывать не нужно, только первому, максимум первым двум людям.
Голосования будут происходить по самым различным вопросам о дальнейшей судьбе застройщика, например - признавать его банкротом или нет. В любом случае иметь право блокирующего голоса – это огромный политический козырь, который дольщики должны использовать в своих интересах.
Если в процессе наблюдения ООО «Саб-Урбан» объявляется несостоятельным (банкротом), то далее начинается конкурсное производство, как раз где и будет разыскиваться имущество, оспариваться сделки и прочее. Будут дальше организовываться собрания кредиторов, где нужно присутствие дольщиков – самим или через комитет (выбранную группу представителей). В конце концов, имущество будет реализовано, и перед дольщиками будет два выхода:
|
|
1. Создание ЖСК.
2. Поиск инвестора.
На данном этапе рассматривать эти варианты бессмысленно, поскольку на сегодня уж очень мало информации. В любом случае, мы будем держать вас в курсе всех событий.
Приложение 1. Заявление.
В Арбитражный суд Московской области
Москва, пр. Академика Сахарова, 18
Заявитель: _______________________
Адрес: _______________________________
Представитель по доверенности: _____________
Адрес: ________________________________
Должник: ООО «Саб-урбан»
ИНН ________________
ОГРН _______________
Юридический адрес: __________________
Временный управляющий: ___________________
ИНН: ____________________
Адрес: ______________________
Дело № ____________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
О включении требований о передаче жилого помещения
в реестр требований о передаче жилых помещений
«__» июля ___ г. между ______________ (далее – Заявитель) и ООО «Саб-урбан» (далее – Должник) был заключен Договор № _____________ от ______________ участия в долевом строительстве.
В соответствии с вышеуказанным договором Заявитель обязался перечислить Должнику сумму в размере ____________ (________) рублей для строительства Объекта долевого строительства – квартиры № ___, общей площадью ____ кв.м., в многоэтажном жилом доме №___ по строительному адресу: _________________, расположенном на участке с кадастровым номером № __________, общей площадью___________ (абзац переписать из договора ДДУ)
Во исполнение обязательств Заявитель перечислил денежные средства в сумме _________________ рублей Должнику в следующем порядке: ____________.
Со стороны заявителя условия договора были исполнены полностью.
Между тем, Должник до настоящего времени квартиру участнику долевого строительства не передал.
|
|
Определением Арбитражного суда Московской области от «__» ____ 2018г. в отношении Должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден _____________ (ИНН __________), член _________________ (ИНН __________, ОГРН _____________).
Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано на сайте официального издания Коммерсант «__» _____________ 2018 года.
ООО «Саб-урбан» признано застройщиком, в отношении процедуры банкротства ООО «Юпитер» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» № 77032444393 от 02.12.2017.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
|
|
Представленные заявителями документы являются основанием для включения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений с учетом положений ст. 201.7 параграф 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии с п. 1 ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 71, 100, 201.1-201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
ПРОШУ:
Включить в реестр требований кредиторов ООО «Саб-урбан» (ИНН ____ОГРН ____) о передаче жилых помещений, требование __________________________ (ФИО дольщика) о передаче жилого помещения - квартиры № ___, общей площадью ____ кв.м., в многоэтажном жилом доме №___ по строительному адресу: _________________, расположенном на участке с кадастровым номером № __________, общей площадью___________ (абзац переписать из договора ДДУ), стоимостью __________________ (___) руб. 00 коп.
Приложения:
1. Почтовые квитанции о направлении данного заявления Должнику и временному управляющему;
2. Копия договора участия в долевом строительстве от «__» ____ 20__ г. № с приложениями;
3. Копии платёжных поручений № _ от ____;
4. Копия паспорта;
5. Копия доверенности на представителя;
6. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении Должника;
7.
8.
9.
ФИО ____________________