Долевого участия в строительстве жилого дома № 2 со встроенными нежилыми помещениями, расположенного в комплексе жилой застройки в границах улиц Гаражной, Авроры, Съездовской, Саранской в Октябрьском районе г. Самары
Город Самара «__ » _____________ 2018 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ОАЗИС», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Сидоровича Вячеслава Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гр. _____, ___________ года рождения, место рождения: _______________ действующий (ие, ая) от своего имени как физическое (ие) лицо (а)
Гр. _____, ___________ года рождения, место рождения: _______________, в лице законного представителя ОТца МАТЕРИ - Ивановой, 19 года рождения,
Гр. _____, ___________ года рождения, место рождения: _______________, действующий с согласия законного представителя ОТца МАТЕРИ - Ивановой, 19 года рождения именуемый (ая, ые) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный двухсекционный жилой дом строительный №2 (секции А,Б) со встроенными нежилыми помещениями, расположенный в комплексе жилой застройки в границах улиц Гаражной, Авроры, Съездовской, Саранской в Октябрьском районе г. Самары, именуемый в дальнейшем «Жилой дом ». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику объект долевого участия:
- жилое нежилое помещение строительный № ___ именуемое в дальнейшем «Объект ». Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять Объект после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Характеристики Объекта:
Назначение: жилое помещение квартира, состоящая из ___ комнат нежилое помещение, состоящее из ___ комнат;
этаж: ____,
секция: ____,
общая площадь: ______ кв.м.,
жилая площадь: _______ кв.м.,
площадь помещений вспомогательного использования:
кухня: ____кв.м.,
коридор: ____ кв.м.,
санузел: ____ кв.м.,
площадь балконов, лоджий, террас и веранд ____кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов);
площадь ____ кв.м. площадь частей: ____ кв.м.
Характеристики Жилого дома:
назначение здания: жилое
этажность: 25
общая площадь здания: 25712,52 кв.м.,
материал наружных стен здания: монолитный железобетонный каркас с заполнением керамзитобетонными блоками
материал поэтажных перекрытий здания: монолитные железобетонные плиты
класс энергоэффективности здания: В (высокий)
класс сейсмостойкости здания: 6 баллов
Строительный план Объекта и место расположения Объекта в Жилом доме указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Объект передается Дольщику в состоянии и с отделкой, которая описана в Приложении № 2 к настоящему договору.
Размер долей в праве собственности на Объект, указанный в п.1.1. настоящего Договора, определяется Дольщиком следующем образом:
Иванов И.В. доля равная 50/100
Петров А.А. доля равная 50/100
1.2.Государственная регистрации права собственности Дольщика на Объект осуществляется после ввода в эксплуатацию Жилого дома на основании настоящего договора и Акта приема-передачи, оформляемого после выполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных Разделом 2 настоящего договора.
1.3.Площадь Объекта на момент заключения настоящего договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая площадь Объекта в размере ______кв.м. с учетом балконов, лоджий, террас и веранд (с применением понижающих коэффициентов).
1.4. Площадь Объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта. По окончании строительства Объекта на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, устанавливается фактическая площадь Объекта с учетом балконов, лоджий, террас и веранд (с применением понижающих коэффициентов) для определения окончательной цены договора, исходя из данных технического паспорта Объекта и с учетом положений п. 2.3 настоящего Договора.
1.5. После государственной регистрации права собственности на Объект у Дольщика возникает право общей долевой собственности на общее имущество Жилого дома (помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, технические подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, наружные инженерные сети (тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, водоотведения) от точки подключения к существующим инженерным сетям, предназначенные для обслуживания дома).
1.6. Застройщик гарантирует, что указанный в п. 1.1. настоящего договора Объект правами третьих лиц не обременен, не находится под арестом, не является предметом залога, судебных разбирательств, а также то, что ранее в отношении Объекта не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.
1.7. Застройщик ведет строительство Жилого дома на основании:
- Права собственности №63:01:0631001:454-63/001/2018-15 от 06.04.2018 г. на земельный участок с присвоенным кадастровым номером 63:01:0631001:454
- Разрешения на строительство Жилого дома № 63-301000-279-2017 от 21.12.2017 г.
Информация о строительстве и проектной документации Жилого дома размещена на сайте Застройщика - жк.логика.рф, а также сайтах www.bereg-as.ru и видеостройка.рф.
1.8. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора адрес является строительным адресом строящегося Жилого дома. После приемки и ввода Жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес, который будет указан в акте приема-передачи Объекта.
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Базисная цена договора (размер денежных средств на строительство Объекта, подлежащих уплате Дольщиком) на момент его заключения составляет ________________________ (______________________________) рублей ____ копеек из расчета ___() рублей _____ копеек за 1 кв.м.
Стоимость строительства Объекта рассчитывается в соответствии с действующим законодательством об определении стоимости зданий (сооружений) и включает в себя, в том числе:
- возмещение затрат на строительство (создание) Объекта в соответствии с проектной документацией;
- возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) Объекта;
- возмещение затрат на уплату арендной платы за земельные участки под строительство Объекта;
- возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) Объекта, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы в случае, если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами;
- возмещение затрат на строительство, реконструкцию в границах земельного участка, принадлежащего Застройщику, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;
- возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) Жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство Объекта;
- возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве.
2.2. Оплата по настоящему договору производится единовременно в течение ___ () рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора.
Оплата по настоящему договору производится после государственной регистрации настоящего договора согласно графику платежей:
в течение ___ рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора ________-________ (тысяч) рублей _____ копеек за _____кв.м. из расчета __________(тысяч) рублей ___ копеек за 1 кв.м. и
в срок до ________ - ________ (тысяч) рублей ____ копеек за _____кв.м. из расчета __________(тысяч) _____ копеек рублей за 1 кв.м..(прописывать цену за 1 кв.м. в каждом платеже)
При единовременной оплате всей цены договора стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта и соответственно цена договора, указанная в п.2.1, является фиксированной величиной на весь период действия договора.
В случае внесения платежей в рассрочку по согласованному сторонами графику по истечении двух кварталов с момента подписания настоящего Договора стоимость одного квадратного метра неоплаченной площади может быть скорректирована Застройщиком в связи с изменением цен и тарифов на ресурсы, используемые в ходе строительства, а так же в связи с изменением законодательства об уплате косвенных налогов. Указанная корректировка производится в случае удорожания стоимости основных строительных материалов (бетон, кирпич, раствор, сталь арматурная, оконные и дверные конструкции, трубы стальные, кабели силовые, провода силовые, электрооборудование) более чем на 10%.
Расчет корректировки стоимости одного квадратного метра неоплаченной площади и уточненный график остатка платежей оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
2.3. В случае увеличения/уменьшения проектной площади, принятой Сторонами для расчетов и указанной в п. 1.3. настоящего договора (проектная общая площадь), по сравнению с общей площадью Объекта по данным инвентаризации по окончании строительства (фактическая общая площадь) более, чем на 1 (Один) кв, Стороны производят перерасчет цены договора, указанной в п. 2.1. договора. Стороны пришли к соглашению, что при увеличении/уменьшении проектной общей площади Объекта по сравнению с фактической общей площадью менее, чем на 1 (Один) кв. метр (включительно), перерасчет цены договора не производится.
Перерасчет цены договора осуществляется за метраж свыше 1 (Одного) кв.м. и производится исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади Объекта, действовавшей на дату последнего платежа, произведенного Дольщиком.
В случае увеличения цены договора при осуществлении перерасчета Дольщик обязуется произвести доплату в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика.
В случае уменьшения цены договора при осуществлении перерасчета Застройщик направляет Дольщику соответствующее уведомление и производит возврат излишне уплаченных денежных средств течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения от Дольщика сведений о расчетном счете, на который указанные денежные средства будут перечислены
2.4. В случае оплаты Дольщиком цены договора безналичным расчетом Дольщик обязан перед каждой оплатой уточнить реквизиты Застройщика во избежание неправильного зачисления денежных средств Дольщика по настоящему договору.
Днем платежа признаётся день внесения Дольщиком наличных денежных средств в кассу Застройщика и/или зачисления денежных средств Дольщика на расчетный счет Застройщика.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Организовать процесс строительства и осуществлять финансирование строительства Объекта.
3.1.2. По письменному требованию Дольщика информировать его о ходе строительства Жилого дома.
3.1.3. Обеспечить строительство Жилого дома в соответствии с действующими нормами СНиП и Техническими условиями, утвержденными для строительства данного Жилого дома.
3.1.4. Обеспечить ввод Жилого дома в эксплуатацию.
Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2020 года.
Срок передачи Дольщику Объекта - не позднее четвертого квартала 2020 года.
В случае нарушения Дольщиком сроков производства расчетов в соответствии с условиями п.2.2, п.2.3 настоящего договора, Застройщик вправе не передавать Дольщику Объект до даты осуществления окончательного расчета по Договору.
3.1.5. Уведомить Дольщика письменно (лично под роспись, либо заказным письмомс уведомлением, либо ценным письмом с описью вложения) о вводе жилого дома в эксплуатацию, о необходимости осмотра и принятия Объекта по Акту приема-передачи.
Для целей настоящего Договора любые уведомления Сторон при исполнении настоящего Договора надлежит осуществлять в соответствии с настоящим пунктом и по адресу, указанному Дольщиком в настоящем договоре. В случае отсутствия Дольщика по указанному адресу или возвращения почтового отправления по иным основаниям, не зависящим от Застройщика (отсутствие Дольщика по указанному адресу, истечение срока хранения корреспонденции в отделении связи и пр.), Дольщик считается уведомленным надлежащим образом и получившим уведомление по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с даты его отправления Застройщиком.
3.1.6. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома Застройщик подготавливает полный пакет документов и передает его в соответствующие организации для регистрации вновь построенного дома и постановки его на технический учет.
3.2. Дольщик обязуется:
3.2.1. Своевременно вносить платежи по настоящему договору.
3.2.2. Совместно с Застройщиком представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, в согласованный Сторонами срок.
При неисполнении Дольщиком условий данного пункта Застройщик в последующем не несет ответственности за осложнения, возникшие у Дольщика при регистрации права собственности на Объект.
3.2.3. В случае переуступки прав по настоящему договору третьим лицам передать им подлинный экземпляр настоящего договора сразу после окончания взаимных расчетов с этими лицами.
3.2.4. Переуступка прав по настоящему договору третьим лицам, как в полном объеме, так и в части, в том числе в отношении требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче Объекта в срок, установленный в настоящем Договоре, а также штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г.№2300-I «О защите прав потребителей» и обеспечение обязательств Дольщика перед третьими лицами залогом прав, предоставленных настоящим договором, допускается при письменном согласии Застройщика с соблюдением следующего порядка:
- Сторона, приобретающая права по договору переуступки, обязана в срок не позднее 5 дней с момента подписания такого договора явиться к Застройщику с подлинными экземплярами настоящего договора и договора переуступки прав для регистрации перемены лиц в обязательстве для получения Уведомления об отсутствии возражений Застройщика против замены лиц в настоящем договоре и Справки, подтверждающей полную/частичную уплату цены договора долевого участия в строительстве дольщиком (цедентом) застройщику, с указанием размера и сроков внесения платежей для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
- После получения от Застройщика Уведомления об отсутствии возражений сторона, ставшая правоприобретателем по настоящему договору, и Дольщик обязаны в течение 5 рабочих дней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода прав по настоящему договору.
- В течение 10 календарных дней после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области перехода прав по настоящему договору правоприобретатель обязан представить Застройщику документ, подтверждающий регистрацию перехода права.
При невыполнении правоприобретателем условий данного пункта Застройщик в последующем не несет ответственности за осложнения, возникшие при передаче Объекта по акту приема- передачи и/или регистрации права собственности на Объект.
3.2.5. Осмотреть Объект на предмет его соответствия условиям Договора, по результату осмотра подписать Акт осмотра Объекта.
Принять от Застройщика по акту приема-передачи в собственность Объект в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты, указанной в уведомлении от Застройщика о готовности Объекта к приёмке.
Дольщик не имеет права отказываться от приёмки Объекта, за исключением случаев наличия в нем существенных недостатков, исключающих возможность его использования по назначению.
3.2.6. Дольщик до ввода Жилого дома в эксплуатацию и принятия Объекта от Застройщика по Акту приема-передачи не вправе производить работы по реконструкции, переустройству, перепланировке Объекта (перенос внутриквартирных перегородок, дверных проемов, изменять место расположения санузлов, окон, дверей, газовых плит, место прохождения водопроводных и канализационных стояков, добавлять сверх проекта какие-либо приборы отопления, горячего водоснабжения, электроприборы, изменять местоположение и материал инженерных сетей, любые иные изменения). В случае самовольного производства перечисленных видов работ устранение указанных нарушений производится за счет Дольщика. В случае неисполнения Дольщиком своих обязательств согласно настоящему пункту Застройщик не несет гарантийных обязательств в соответствии с п. 5.3 настоящего Договора.
Если в результате неправомерных действий Дольщика Застройщик понесет убытки, в том числе в виде уплаты неустоек третьим лицам за неисполнение или несвоевременное исполнение перед ними обязательств, Дольщик обязуется возместить Застройщику фактически понесенные убытки.
3.2.7. Дольщик самостоятельно осуществляет действия и в полном объеме за свой счет несет расходы, необходимые для регистрации настоящего Договора, права собственности на Объект (подача в соответствующий регистрирующий орган заявления о регистрации договора, права собственности на Объект, плата за регистрацию и т.п.).
3.2.8. С момента передачи Объекта по Акту приема-передачи Дольщик обязуется нести расходы по его эксплуатации на основании действующих тарифов, а также расходы по содержанию общего имущества Жилого дома; подписать с эксплуатирующей организацией, принявшей дом на баланс или в управление, соглашение (договор) о долевом участии в содержании и ремонте Жилого дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории.
3.2.9. Присутствовать при всех мероприятиях, связанных со строительством Жилого дома и требующих его личного участия, подписывать все необходимые документы для приемки Объекта, для оформления права собственности на Объект.
3.2.10. Информировать Застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней об изменении своих реквизитов: паспортных данных, места регистрации, места фактического проживания, контактных телефонов, наименований, банковских реквизитов, об изменениях полномочий лиц, имеющих право подписи документов (в случае подписания таковых после утраты этими лицами прав подписывать соответствующие документы), адресов, по которым должна осуществляться отправка уведомлений, предусмотренных настоящим договором. В противном случае корреспонденция, отправленная по адресу, указанному в настоящем договоре, считается надлежаще отправленной. В случае отсутствия у Дольщика на момент заключения договора регистрации по постоянному месту жительства, либо в случае проживания Дольщика по адресу, отличному от адреса места регистрации, Дольщик обязан указать в договоре адрес фактического проживания, по которому ему можно направлять корреспонденцию.
В случае нарушения данного обязательства Дольщик несет все риски неблагоприятных последствий неполучения корреспонденции от Застройщика, направленной во исполнение обязательств по настоящему договору.
Для целей надлежащего исполнения настоящего Договора Дольщик (физическое лицо) дает согласие Застройщику (и его уполномоченным представителям) на обработку персональных данных, содержащихся в настоящем договоре, в соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных». Под обработкой персональных данных понимаются любые действия (операции) Застройщика с предоставленными персональными данными Дольщика включая (но не ограничиваясь) сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, или без использования таких средств.
Застройщик вправе осуществлять обработку персональных данных Дольщика, содержащихся в настоящем договоре, а именно: фамилия; имя; отчество; дата и место рождения; сведения о фактическом месте жительства и/или регистрации по адресу; гражданство; данные документов, удостоверяющих личность; номера контактных телефонов, адресов электронной почты.
Целью обработки персональных данных Дольщика является надлежащее выполнение Застройщиком своих обязательств по настоящему договору, а также обязательств, возложенных на Застройщика действующим законодательством РФ, в целях исполнения которых требуется обработка содержащихся в настоящем договоре персональных данных Дольщика.
Согласие действует в течение неопределенного срока и может быть отозвано Дольщиком путем направления заявления в письменной форме об отзыве согласия, которое направляется по адресу Застройщика, указанному в настоящем договоре. При этом Застройщик в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения такого заявления прекращает обработку персональных данных и уничтожает их, за исключением персональных данных, включенных в документы, обязанность по хранению которых прямо предусмотрена законодательством РФ и внутренними документами Застройщика. Хранение таких персональных данных осуществляется Застройщиком в течение срока, установленного законодательством РФ и внутренними документами Застройщика.
Предполагаемый круг пользователей персональными данными Дольщика включает в себя работников Застройщика, представителей контролирующих и надзорных государственных органов, контрагентов Застройщика и иных лиц при осуществлении ими своих полномочий в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и заключенных договоров и соглашений.
Застройщик имеет право на предоставление персональных данных Дольщика третьим лицам по официальному запросу в установленных законодательством РФ случаях. Также Дольщик дает согласие на обработку его персональных данных, полученных Застройщиком от любых третьих лиц.
Дольщик дает согласие на обработку своих персональных данных, указанных в настоящем договоре, в целях получения информации об услугах и деятельности Застройщика, а также других организаций, входящих в Ассоциацию строительных предприятий «БЕРЕГ», членом которой является Застройщик. Данная информация может быть предоставлена Дольщику в виде смс-сообщений, сообщений электронной почты на указанные в настоящем договоре контактные данные (номера контактных телефонов, адреса электронной почты)
3.3. Застройщик вправе, а Дольщик не возражает против размещения на Жилом доме предусмотренного проектной документацией электрофицированного логотипа Ассоциации строительных предприятий «БЕРЕГ», с последующим возмещением Застройщиком затрат на электроэнергию балансодержателю Жилого дома.
3.4. Подписывая настоящий Договор, Дольщик выражает свое согласие Застройщику на образование из земельного участка с кадастровым № 63:01:0631001:454, на котором ведется строительство Жилого дома, нового(ых) земельного(ых) участка(ов) путем раздела и/или объединения и/или перераспределения и/или выдела земельного(ых) участка(ов) из Земельного участка, а также на межевание указанного земельного участка на усмотрение Застройщика в соответствии с требованиями законодательства РФ, с последующим оформлением права собственности Застройщика на вновь образованные земельные участки.
3.5. Подписывая настоящий Договор, Дольщик выражает свое согласие Застройщику на передачу внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инфраструктуры, построенных Застройщиком за счет средств Дольщика, в государственную/муниципальную собственность и/или в собственность эксплуатирующих организаций, а также передачи на баланс соответствующим специализированным организациям, в том числе на безвозмездной основе.
3.6. Подписывая настоящий договор, Дольщик подтверждает, что ознакомился с проектной документацией на Жилой дом и Объект, в том числе с архитектурно-строительной частью проектной документацией, проектом инженерных коммуникаций.
3.6.1 Подписывая настоящий договор, Дольщик подтверждает, что ему известно инженерно-техническое и планировочное расположение приобретаемого объекта, возможное соседство его с техническими помещениями, в которых расположено оборудование (водомерный узел, машинное отделение, теплопункт, электрощитовая и прочее). Дольщик ознакомлен с проектом жилого дома, ему известно расположение наружных и внутренних стен в приобретаемом объекте.