Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л_-__
г. Воронеж _________201_
Общество с ограниченной ответственностью«ТерраИнвест», именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице Генерального директора Ступина Николая Алексеевича, действующего на основании Устава, и Гражданин РФ __________________________________________________,именуемый в дальнейшем Участник долевого строительства, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора.
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
1.2.Двухсекционный многоквартирный жилой дом с подземной автопарковкой и встроенными нежилыми помещениями, входящий в состав жилого комплекса «Университетский» будет расположен на земельном участке по адресу: г. Воронеж, ул. Ломоносова, уч. 84, кадастровый номер 36:34:0603003:144, площадью 3 588 кв. м. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права 794940 выданного «05» июля 2016г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» июля 2016г. сделана запись регистрации №36-36/001-36/001/036/2016-1604/2.
1.3. Основанием для заключения настоящего Договора в частности являются следующие документы:
- Разрешение на строительство № 36-RU36302000-071-2016 от «08» июля 2016г.
- Проектная декларация, которая включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства (далее по тексту «Проектная декларация»), размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет" на сайте нашаквартира.рф).Подписание настоящего Договора означает ознакомление Участника долевого строительства с проектной декларацией, а также то, что у Участника долевого строительства отсутствуют какие-либо вопросы по проектной декларации, проектная декларация полностью понятна.
Обеспечение исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом права аренды земельного участка в соответствии со ст. 13-15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации» в редакции федерального закона от 30.11.2011 г. №362-ФЗ.
Застройщиком застрахованы имущественные интересы Участников долевого строительства в соответствии со ст. 15.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г., связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по передаче жилых помещений в соответствие с Договором участия в долевом строительстве (Генеральный договор № ГОЗ-84-1233/16 от «22» июля 2016 г. заключенный с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ»/ (Генеральный договор страхования № 35-59572/2016 от «07» апреля 2017 г. заключенный с ООО «ПРОМИНСТРАХ»/ (Генеральный договор №280001/17/00002/3601001 от «27» ноября 2017 г. заключенный с ООО «Страховое общество «ВЕРНА»).
1.4. Объект долевого строительства – жилое помещение (______комнатная квартира) общей площадью ориентировочно ______ кв. м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – на _____ этаже (cекция-, строительный номер –), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. Техническая характеристика Объекта долевого строительства указана в п. 1.5 настоящего Договора. Расположение Жилого помещения указано в Приложение № 1 к настоящему Договору.
1.5. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Объект долевого строительства будет иметь следующую комплектацию: на входе в квартиру установлена входная дверь с внутренним замком;межкомнатные двери отсутствуют;наружные стены квартиры оштукатурены;межкомнатные и межквартирные стены не оштукатурены; установлены окна и балконные двери со стеклопакетами;стяжка по полу отсутствует;приборы отопления установлены и подключены к системе отопления;выполнен монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения без горизонтальных трубных разводок; отводы включают счетчик воды и шаровой кран;сантехническое оборудование (ванны, умывальники, раковины, унитазы, мойки) не устанавливаются;стояки канализации выполнены с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок;выполнена поквартирная разводка электрических сетей с выпусками электропроводки;электрические плиты не устанавливаются;слаботочные системы - в объеме проекта;остекление лоджий не предусмотрено.
1.6. По окончании строительства Жилого дома общая фактическая площадь Объекта уточняется БТИ. Стороны допускают уточнение площади Объекта долевого строительства, на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и/или на дату обмеров Объекта долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания Сторонами передаточного акта.
В случае увеличения либо уменьшения общей площади жилого помещения и площади неотапливаемых помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), согласно данным, полученным в результате проведения БТИ технической инвентаризации Объекта и указанной в кадастровом паспорте Квартиры, по сравнению с ориентировочной общей площадью жилого помещения и ориентировочной площадью неотапливаемых помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), Стороны обязуются произвести дополнительные взаиморасчеты в ту или иную сторону, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.1. Договора. Взаиморасчеты производятся в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента направления Застройщиком Участнику соответствующего уведомления.
1.7. В случаях, указанных в п. 1.6 настоящего Договора, стороны обязуются произвести окончательные расчеты между собой до подписания Передаточного акта Квартиры.
Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
2.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства во втором полугодии 2018 г.
Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен в случае изменения разрешительной и проектной документации на строительство, а также по иным, не зависящим от Застройщика причинам. При возникновении неблагоприятных погодных условий, исключающих возможность качественного выполнения строительных работ в соответствии со СНиП, Застройщик также имеет право, соразмерно перенести срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, указанного в первом абзаце настоящего пункта, обязан направить Участнику соответствующее уведомление об изменении срока сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию. В подобной ситуации Стороны обязуются оформить в порядке, предусмотренном действующим законодательством, дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Застройщик вправе досрочно исполнить свою обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
В случае, если Застройщик передал объект долевого строительства Участнику долевого строительства в пределах срока указанного в настоящем пункте, то какая-либо ответственность Застройщика не наступает, и Застройщик считается надлежащим образом выполнившим свои обязанности по настоящему Договору.
2.2. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. Обязанность Участника долевого строительства по оплате коммунальных услугза Объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся Участнику долевого строительства, возникает с даты подписания с Застройщиком передаточного акта. Застройщик вправе не осуществлять подписание передаточного акта, в случае наличия у Участника долевого строительства задолженности перед Застройщиком по настоящему Договору, при этом Застройщик не несет ответственности перед Участником долевого строительство за нарушение срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, указанного в п. 2.1. настоящего договора, а обязательство Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику Долевого строительства является встречным по отношению к исполнению обязательстваУчастника долевого строительства по погашению задолженности Участника долевого строительства перед Застройщиком по настоящему Договору.
Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи Объекта долевого строительства, который будет указан в Уведомлении Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в абзаце 1 п. 2.1. настоящего Договора, уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а Участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт Объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома.
В случае, если в соответствии с абзацем 2 п. 2.1. настоящего Договора Застройщик готов досрочно исполнить свою обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, то Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи Объекта долевого строительства уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, с указанием срока передачи Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства в течение 30 календарных дней с даты начала срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в уведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан прибыть к Застройщику, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт Объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома.
2.3. В случае, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки Объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение Участником долевого строительства уведомления от Застройщика, направленного Застройщиком в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу; необоснованного не подписания Участником долевого строительства передаточного акта Объекта долевого строительства; неявка Участника долевого строительства для приемки Объекта долевого строительства, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением случая досрочной передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом обязанность Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за Объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся Участнику долевого строительства, считается возникшей, а риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Кроме того, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки Объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение Участником долевого строительства уведомления от Застройщика, направленного Застройщиком в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу; необоснованного не подписания Участником долевого строительства передаточного акта Объекта долевого строительства; не явка Участника долевого строительства для приемки Объекта долевого строительства в сроки установленные в настоящем договоре или в соответствии с ним, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, направив Участнику долевого строительства уведомление по почте заказным письмом с описью вложения или вручив лично. Указанное право возникает у Застройщика не зависимо от истечения срока, указанного в п. 2.1. настоящего Договора или срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в уведомлении при досрочном исполнении Застройщиком своей обязанности по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Возврат денежных средств осуществляется Застройщиком Участнику долевого строительства по реквизитам, указанным в настоящем Договоре в течение 30 календарных дней с даты прекращения настоящего договора, при этом какие-либо дополнительные выплаты Застройщиком Участнику долевого строительства, в том числе проценты за пользование указанными денежными средствами не производятся. Настоящий договор считается расторгнутым или с даты получения Участником долевого строительства уведомления об одностороннем отказе Застройщика от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, или, если Участник не получает уведомление об одностороннем отказе Застройщика от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу - по истечении 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты отправления соответствующего уведомления Застройщиком.
2.4. До подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры Участник вправе потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному Многоквартирному дому. Устранение указанных замечаний осуществляется Застройщиком в срок, письменно согласованный с Участником. Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа Участника от подписания Акта приема-передачи квартиры и государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
2.5. Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет оформляет право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства в органе уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.