3.1.Цена настоящего Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства и составляет _____________ рублей _______ копеек. Данная сумма НДС не облагается.Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства с округлением до одного рубля составляет ____________ рублей.
3.2. Оплата цены Договора осуществляется в следующем порядке:
сумму в размере __________________ рублей, Участник долевого строительства обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
сумма в размере _________________________ рублей, уплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Банк) на основании кредитного договора № __________ от «_______» _________201г., заключенного в г. _______ в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога права требования Участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.5. Права требования по договору участия в долевом строительствепередаются Участником долевого строительства в залог Банку в силу закона, согласно п.5 ст.5 и ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по кредитному договору № _____ от «_____» ______ 201г. Залогодержателем по данному залогу является Банк.
3.3. Залог прав требования на получение Объекта долевого строительства в собственность по договоруучастия в долевом строительстве действует с момента государственной регистрации Договора и до момента оформления Объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства.
3.4. При регистрации Объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется осуществить одновременно регистрацию залога (ипотеки) Объекта долевого строительства, возникшей в силу закона в соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права залогодержателя удостоверяются Закладной.
3.5. Оплата денежных средств Участником долевого строительства Застройщику производится в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных сумм Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика или наличными средствами в кассу Застройщика либо иным разрешенным действующим законодательством способом.
Обязанности Сторон.
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. обеспечить строительство многоквартирного домасвоими силами и/или с привлечением других лиц.
4.1.2. получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
4.1.3. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом раздела 2 настоящего Договора.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. осуществить оплату в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
4.2.2. не производить перепланировку и реконструкцию Объекта долевого строительства без письменного разрешения Застройщика до подписания Сторонами передаточного акта.
4.2.3. принять объект долевого строительства в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.
4.2.4. уведомлять Застройщика об изменении своих адреса и реквизитов, в течение 7 рабочих дней с даты таких изменений, в этом случае подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору. В случае не уведомления об изменении своих адреса и реквизитов и до регистрации в органе государственной власти, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,подписанного Сторонами соответствующего дополнительного соглашения, направление корреспонденции осуществляется Застройщиком по указанным в настоящем договоре адресу и реквизитам считается надлежащим.
4.2.5. в срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, независимо от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта, Участник долевого строительства обязан заключить договор на управление, эксплуатацию и обслуживание Объекта с Управляющей компанией или ТСЖ. А также самостоятельно оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией, обслуживанием, содержанием (текущий и капитальный ремонт Объекта), оплате коммунальных услуг согласно договору, заключенному между Участником долевого строительства и Управляющей организацией.
4.2.6. Участник долевого строительства самостоятельно несет все расходы по оплате нотариального удостоверения настоящего Договора, расходы, связанные с осуществлением регистрации права собственности на Объект долевого строительства через нотариуса, иные расходы, связанные с нотариальным удостоверением, а также любые иные расходы, связанные с настоящим договором, которые не были предусмотрены действующим законодательством РФ на дату подписания настоящего Договора. Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет осуществляет все необходимые и достаточные действия по нотариальному удостоверению настоящего Договора, осуществлению регистрации права собственности на Объект долевого строительства через нотариуса.