Характеристика многоквартирного дома
И границы эксплуатационной ответственности
Характеристика многоквартирного дома
а) Адрес многоквартирного дома___________________________________-____________________________________________;
б) номер технического паспорта БТИ ________________________________;
в) серия, тип постройки __________________;
г) год постройки ________________________;
д) этажность ___________________________;
е) количество квартир ___________________;
ж) общая площадь жилых помещений __________ кв. м;
з) общая площадь нежилых помещений _________ кв. м;
и) общая площадь жилых помещений, принадлежащих физическим лицам ____ кв.м;
к) общая площадь нежилых помещений, принадлежащих юридическим лицам ____ кв.м;
л) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества ______ кв.м.;
м) степень износа по данным государственного технического учета ______ %;
н) год последнего комплексного капитального ремонта (или выборочного) ___________ _______________________________________;
о) название и реквизиты документа, содержащего решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции _________________________________________________________________________________________________;
п) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества _________ кв. м;
р) кадастровый номер земельного участка __________________________________ _____________________________________;
с) сведения о наличии общедомовых приборов учета по всем видам поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов ____________________.
Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации
Управляющая организация исполняет предусмотренные условиями Договора обязательства по надлежащему содержанию общего имущества, границы которого определяются исходя из Правил содержания общего имущества, утвержденных Правительством Российской Федерации.
2.1. Внешние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации по Договору, определяются:
2.1.1. по обслуживанию придомовой территории – __________________________;
2.1.2. по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, используемых для предоставления коммунальных услуг – место установки коллективного (общедомового) прибора учета объемов соответствующего коммунального ресурса, а при отсутствии такого прибора учета – место, определяемое соединением границ общего имущества и границ внутридомовых инженерных систем, входящих в состав внешних сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома[1].
или:
2.1.2. Граница эксплуатационной ответственности Управляющей организации по обслуживанию внутридомовых инженерных систем:
2.1. по инженерным сетям электроснабжения – приводится схема
2.2. по инженерным сетям теплоснабжения – приводится схема
2.3. по инженерным сетям водоснабжения – приводится схема
2.4. по инженерным сетям водоотведения – приводится схема
2.5. по инженерным сетям газоснабжения – приводится схема
2.2. Внутренние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации, определяемые исходя из границ общего имущества и границ сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования, находящихся внутри помещений, принадлежащих собственникам и не относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, устанавливаются:
по внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения – в месте нахождения первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков (при этом указанные отключающие устройства находятся в эксплуатационной ответственности управляющей организации), первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
и т.д.:
по внутридомовой инженерной системе водоотведения -
по внутридомовой системе отопления –
по внутридомовой системе электроснабжения -.
[1] Пунктом 7 Правил №491 установлено, что «внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом». Следовательно, если указанным соглашением будет установлена иная граница эксплуатационной ответственности управляющей организации, необходимо это отразить в комментируемом пункте данного Приложения.