ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Москва, пятнадцатого февраля две тысячи двадцать первого года.
Мы, гр. Олег, 12 июня 1990 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт 12 12 123456, выданный Отделением по району Люблино ОУФМС России по гор. Москве в ЮВАО 26 июня 1983 года, код подразделения 503-017, зарегистрированный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.Первая, д.1, кв.1,
именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
и гр. Петр, 12 июня 1990 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт 12 12 123456, выданный Отделением по району Люблино ОУФМС России по гор. Москве в ЮВАО 26 июня 1983 года, код подразделения 503-017, зарегистрированный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.Вторая, д.2, кв.2,
гр. Степан, 12 июня 1990 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт 12 12 123456, выданный Отделением по району Люблино ОУФМС России по гор. Москве в ЮВАО 26 июня 1983 года, код подразделения 503-017, зарегистрированный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.Третья, д.3, кв.3,
гр. Кристина, 12 июня 1990 года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт 12 12 123456, выданный Отделением по району Люблино ОУФМС России по гор. Москве в ЮВАО 26 июня 1983 года, код подразделения 503-017, зарегистрированная по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул.Четвертая, д.4, кв.4,
именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны,
совместно именуемые "стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателям на условиях, изложенных в настоящем договоре, принадлежащую ему по праву собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: г.Москва, Н-ский бульвар, д.99, кв.15, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 120,3 (сто двадцать целых три десятых) кв.м, жилой площадью 69,7 (шестьдесят девять целых семь десятых) кв.м, этаж № 2; кадастровый номер квартиры 77:00:0000000:0000; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен указанный объект недвижимости, - 77:00:0000000:0010.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании ***,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2016 года сделана запись регистрации №**, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11 октября 2016 года, бланк **.
Сведения о регистрации права собственности Продавца внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 января 2021 года № ***, полученной нотариусом в форме электронного документа с использованием электронных сервисов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
3. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 января 2021 года № ***, полученной нотариусом в форме электронного документа с использованием электронных сервисов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Стороны оценивают указанную квартиру в 12000000 (двенадцать миллионов) рублей 00 копеек.
5. Покупатели покупают у Продавца указанную квартиру за 12000000 (двенадцать миллионов) рублей 00 копеек в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 (одной третьей) доле каждому).
ИЛИ:
Покупатели покупают у Продавца указанную квартиру за 12000000 (двенадцать миллионов) рублей 00 копеек в общую долевую собственность в следующих долях:
Петру – 1/2 (одна вторая) доля в праве;
Степану - 1/4 (одна четвертая) доля в праве;
Кристине - 1/4 (одна четвертая) доля в праве.
6. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
6.1. Денежная сумма в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек уплачена Покупателями Продавцу в счет согласованной стоимости квартиры до подписания сторонами настоящего договора.
Продавец подтверждает получение указанной части денежных средств.
6.2. Оставшаяся часть согласованной стоимости квартиры в размере 11900000 (одиннадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек будет передана Покупателями Продавцу посредством банковского сейфа в **БАНК в течение 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости.
ИЛИ иной порядок расчетов
6.3. Полный и окончательный расчет за указанную квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в размере 12000000 (двенадцать миллионов) рублей 00 копеек.
6.4. Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.
7. Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
8. Право общей долевой собственности на указанную квартиру и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у Покупателей с момента регистрации перехода права собственности на основании настоящего договора в Едином государственном реестре недвижимости.
9. С момента государственной регистрации права собственности Покупатели в соответствии с законом несут бремя содержания указанной квартиры и бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также принимают на себя обязанность по уплате предусмотренных законодательством Российской Федерации налогов и сборов соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру.
10. Покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре какие-либо дефекты и недостатки, о которых им не сообщил Продавец.
Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в настоящем договоре.
11. Согласие Ольги, супруги Олега, удостоверенное нотариусом города Москвы *** 15 февраля 2021 года по реестру № 123, на совершение сделки имеется.
12. Согласие Дмитрия, супруга Кристины, удостоверенное нотариусом города Москвы *** 15 февраля 2021 года по реестру № 456, на совершение сделки имеется.
13. Указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. В квартире никто не зарегистрирован.***
14. Продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать ее Покупателям в течение четырнадцати календарных дней после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
15. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.
До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несет Продавец.
Продавец обязуется передать Покупателям указанную квартиру в качественном и пригодном для проживания состоянии, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, укомплектованную исправным обязательным электро-, санитарно-техническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате за электроэнергию и телефонные переговоры, платежам за иные услуги.
Продавец обязуется не ухудшать намеренно качественное состояние указанной квартиры и не обременять ее правами третьих лиц (в том числе правами пользования) до момента передачи ее Покупателям.
16. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета Покупателей с Продавцом за проданную квартиру, а также передачи Продавцом Покупателям указанной квартиры в установленный настоящим договором срок по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.
17. В соответствии со статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения настоящего договора, нотариус обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Уполномоченный орган), если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Стороны пришли к соглашению, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании настоящего договора должно быть подано в Уполномоченный орган не позднее десяти календарных дней с даты нотариального удостоверения настоящего договора.
При этом сторонам нотариусом разъяснено, что:
- в случае невозможности представить указанное заявление в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает, указанное заявление и прилагаемые к нему документы нотариус представляет в форме документов на бумажном носителе;
- Уполномоченный орган принимает к рассмотрению необходимые для осуществления государственной регистрации документы только после поступления информации/документа об уплате государственной пошлины;
- расходы по оплате государственной пошлины подлежат уплате нотариусу, если указанные расходы не осуществляются заявителем или третьим лицом самостоятельно;
- размер государственной пошлины рассчитывается Уполномоченным органом в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;
- приостановление государственной регистрации и/или отказ в государственной регистрации права собственности возможны по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
- при отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина не возвращается; при прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
18. Заверения об обстоятельствах.
18.1. Продавец при заключении настоящего договора в присутствии нотариуса дает следующие заверения, имеющие значение для заключения договора:
- он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой;
- указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не отчуждена каким-либо другим установленным законом способом, не передана в доверительное управление, не обременена правами иных третьих лиц, не является предметом спора и/или объектом притязаний третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит; не имеется вступивших в законную силу решений судов о реализации указанной квартиры с публичных торгов в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, на момент подписания настоящего договора Продавец является единственным законным собственником указанной квартиры;
- расчеты с предыдущим собственником квартиры произведены в полном объеме и своевременно;
- до настоящего момента Продавцом не приняты обязательства/не заключены сделки, влекущие утрату/ограничение права распоряжения указанной квартирой; отсутствуют поданные в уполномоченные органы и неисполненные на день подписания настоящего договора заявки на государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) и сделок в отношении указанной квартиры;
- для приобретения отчуждаемой квартиры не использовались средства материнского капитала; квартира не была заложена в обеспечение обязательств по кредитному договору, возврат средств/погашение задолженности по которому осуществлялось с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в праве собственности на указанную квартиру;
- лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности к Покупателям, не имеется;
- отчуждение указанной квартиры не создает препятствий для исполнения судебных решений о взыскании долга, не влечет за собой невозможность исполнения каких-либо обязательств Продавцов, исполнение которых могло бы быть обеспечено или поставлено в зависимость от наличия указанной квартиры в собственности Продавцов;
- в отношении Продавца не имеется признаков банкротства, не возбуждено производство по делу о банкротстве, не применяются установленные законодательством Российской Федерации о банкротстве меры и процедуры, Продавец банкротом не признан;
- заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на указанную квартиру без личного участия собственника Продавцом в уполномоченный орган не подавалось;
- Продавец не признавался недееспособным или ограниченно дееспособным;
- на момент приобретения указанной квартиры и в настоящее время Продавец состоял и состоит в браке с Ольгой, что подтверждается свидетельством о заключении брака???III-МЮ №???, выданным????? года, запись акта о заключении брака №? от?? года; брачный договор, изменяющий установленный законом режим собственности супругов, ими не заключался.
18.2. Покупатели (совместно и каждый в отдельности) при заключении настоящего договора в присутствии нотариуса дают следующие заверения, имеющие значение для заключения договора:
- на цели оплаты стоимости указанной квартиры не используются целевые кредитные или иные заемные средства каких-либо кредитных организаций либо юридических или физических лиц;
- в отношении каждого из Покупателей не имеется признаков банкротства, не возбуждено производство по делу о банкротстве, не применяются установленные законодательством Российской Федерации о банкротстве меры и процедуры, каждый из Покупателей банкротом не признан;
- каждый из Покупателей не признавался недееспособным или ограниченно дееспособным;
- в настоящее время Кристина состоит с браке с Дмитрием, что подтверждается свидетельством о заключении брака???III-МЮ №???, выданным????? года, запись акта о заключении брака №? от?? года; брачный договор, изменяющий установленный законом режим собственности супругов, ими не заключался.
Перед заключением настоящего договора Петр заявил об отсутствии брака (подлинность подписи гр. Петра засвидетельствована нотариусом города Москвы *** 18 января 2018 года по реестру № 136).
Перед заключением настоящего договора Степан заявил об отсутствии брака (подлинность подписи гр. Степана засвидетельствована нотариусом города Москвы *** 18 января 2018 года по реестру № 136).
18.3. Продавец и Покупатели (совместно и каждый в отдельности) при заключении настоящего договора в присутствии нотариуса дают следующие заверения, имеющие значение для заключения договора:
- они достигли соглашения по всем существенным условиям договора и получили от нотариуса все разъяснения по заключаемой сделке;
- предоставленные ими нотариусу документы получены в уполномоченных органах и/или от заинтересованных третьих лиц, являются подлинными и содержат достоверные данные, указанные документы недействительными не признаны, обстоятельства, способные повлечь признание указанных документов недействительными, отсутствуют;
- для заключения настоящего договора не требуется никаких других согласий/ разрешений/одобрений заинтересованных третьих лиц и уполномоченных органов, одобрение которых должно быть получено в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или договорами (соглашениями), заключенными кем-либо из участников настоящего договора;
- препятствий для заключения настоящего договора не имеется;
- настоящая сделка не является ни мнимой, ни притворной сделкой;
- текст настоящего договора полностью отражает действительные намерения сторон и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора;
- разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершения сделки им понятны;
- информация, установленная нотариусом со слов участников сделки, внесена в текст сделки верно;
- они заключают настоящий договор по своей воле, свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, дееспособности не лишены и не ограничены в дееспособности, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и законные интересы, не страдают заболеваниями (в том числе психическими), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и правовые последствия его исполнения, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий.
19. Содержание статей 8.1, 10, 131, 163, 165.1, 166, 167, 170, 171, 174.1, 176, 209, 223, 246, 247, 249, 253, 256, 288, 292, 420, 421, 431.2, 450, 460, 461, 475, 476, 488, 549, 550, 551, 556-558 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей 15, 17, 30, 31, 38, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено; статьи 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации соблюдены.
20. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают стороны в равных долях.
21. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы ** по адресу: город Москва, **, и по экземпляру выдается каждому участнику договора.
22. В соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий в отношении каждого участника сделки нотариусом установлено:
- отсутствие судебного акта о признании лица (правообладателя) недееспособным или ограниченно дееспособным;
- отсутствие производства по делу о банкротстве;
- отсутствие сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.