РЕШЕНИЕ
21 ноября 2017 года в <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Витер Л.В.,
при секретаре ФИО11
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО9 о признании частично недействительными межевых планов, обязании исправить кадастровые ошибки, установлении границ доступа (проезда), нечинении препятствий к проезду, признании права отсутствующим
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором, после изменения предмета исковых требований, просят:
- признать частично недействительными межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0153001:547, 47:07:0153001:540, 47:07:0153001:549, 47:07:0153001:545 в части разделов «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к землям общего пользования»,
- обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку, зарегистрировать в характеристике земельного участка с кадастровым № «Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2426, 47:07:0153001:2432 проездом к землям общего пользования и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН;
- обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку, зарегистрировать в характеристике земельного участка с кадастровым № «Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0153001:3166, 47:07:0153001:3168, 47:07:0153001:3169 проездом к землям общего пользования и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН;
- обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку, зарегистрировать в характеристике земельного участка с кадастровым № «Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2476, 47:07:0153001:3168, 47:07:0153001:4082, 47:07:0153001:2480 проездом к землям общего пользования и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН;
- обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку, зарегистрировать в характеристике земельного участка с кадастровым № «Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2447, 47:07:0153001:2449 проездом к землям общего пользования и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН;
- установить границы доступа (проезда) на земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2446, 47:07:0153001:2436, 47:07:0153001:2474, 47:07:0153001:3165, расположенные по адресу: <адрес>, уч.Кискелево;
- обязать ФИО9 не чинить препятствия к проезду через земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2446, 47:07:0153001:2436, 47:07:0153001:2474, 47:07:0153001:3165, расположенные по адресу: <адрес>, уч.Кискелево;
- признать отсутствующим право собственности ФИО9 на проезд, вошедший в границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2446, 47:07:0153001:2436, 47:07:0153001:2474, 47:07:0153001:3165, расположенные по адресу: <адрес>, уч.Кискелево.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 2012 году по заявлению ФИО9 на основании межевого плана было произведено межевание земельного участка с кадастровым номером 47:07:0153001:547, в результате которого образовалось 14 земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0153001:2426, 47:07:0153001:2427, 47:07:0153001:2428, 47:07:0153001:2429, 47:07:0153001:2430, 47:07:0153001:2431, 47:07:0153001:2432, 47:07:0153001:2433, 47:07:0153001:2434, 47:07:0153001:2435, 47:07:0153001:2436, 47:07:0153001:2437, 47:07:0153001:2438, 47:07:0153001:2439, из которых земельные участки с кадастровыми 47:07:0153001:2436, 47:07:0153001:3165, 47:07:0153001:2474, 47:07:0153001:2446, принадлежащие ответчику ФИО9, фактически являются дорогой и землей общего пользования, ответчик ФИО9 указанные земельные участки перекопал, за пользование истцами участками в качестве проезда просит производить оплату.
Также истцы указали, что аналогичным образом, был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым № на 9 участков с видом разрешенного использования для дачного строительства, из которых один участок с кадастровым № фактически является дорогой и землей общего пользования.
Земельный участок с кадастровым № был разделен ФИО9 на 10 участков, из которых участок с кадастровым № фактически является дорогой и землей общего пользования.
Земельный участок с кадастровым № был разделен ФИО9 на 12 участков с видом разрешенного использования для дачного строительства, из которых участок с кадастровым № фактически является дорогой и землей общего пользования.
Истцы считают, что кадастровым инженером внесены недостоверные сведения о доступе к образованным участкам, в нарушение требований п.5 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и п.63 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в отсутствие указания на то, что часть земельного участка образована в целях обеспечения земельного участка доступом к землям (земельным участкам общего пользования), что нарушает права истцов. В подтверждение данного вывода истцы ссылаются на заключение специалиста ООО «Антарес».
Истцы указывают на отсутствие в кадастровых паспортах сведений о земельных участках посредством которых обеспечивается проход или проезд в нарушение требований п.72 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2446, 47:07:0153001:2436, 47:07:0153001:2474, 47:07:0153001:3165 принадлежат ответчику ФИО9, который препятствует проезду к образованным земельным участкам.
Полагая осуществленный кадастровый учет образованных земельных участков в части отсутствия указания на образование части земельного участка с кадастровым № в целях обеспечения доступа к землям общего пользования земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2426, 47:07:0153001:2427, 47:07:0153001:2428, 47:07:0153001:2429, 47:07:0153001:2430, 47:07:0153001:2431, 47:07:0153001:2432, 47:07:0153001:2433, 47:07:0153001:2434, 47:07:0153001:2435, 47:07:0153001:2437, 47:07:0153001:2438, 47:07:0153001:2439 не верным, истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о внесении соответствующих изменений, в чем им было отказано.
Ссылаясь на Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (Об утверждении межевого плана», истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО4, представляющий интересы всех истцов и представитель истцов в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0153001:545 земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2440, 47:07:0153001:2441, 47:07:0153001:2442, 47:07:0153001:2443, 47:07:0153001:2444, 47:07:0153001:2445, 47:07:0153001:2446, 47:07:0153001:2447 (собственник ФИО12), 47:07:0153001:2448, 47:07:0153001:2449 (собственник ФИО2), 47:07:0153001:2450. В сведениях о доступе к образованным земельным участкам указан земельный участок с кадастровым номером 47:07:0153001:545, который в настоящее время имеет статус «Архивный», поскольку был преобразован в результате раздела.
Так же на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0153001:547 земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2426 (собственник ФИО4), 47:07:0153001:2427, 47:07:0153001:2428, 47:07:0153001:2429, 47:07:0153001:2430, 47:07:0153001:2431, 47:07:0153001:2432 (собственник ФИО4), 47:07:0153001:2433, 47:07:0153001:2434, 47:07:0153001:2435, 47:07:0153001:2436, 47:07:0153001:2437, 47:07:0153001:2438, 47:07:0153001:2439. В сведениях о доступе к образованным земельным участкам указан земельный участок с кадастровым номером 47:07:0153001:547, который в настоящее время имеет статус «Архивный», поскольку был преобразован в результате раздела.
На основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГбыли образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0153001:549 земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2473, 47:07:0153001:2475, 47:07:0153001:2476 (собственник ФИО3), 47:07:0153001:2477, 47:07:0153001:2478, 47:07:0153001:2479, 47:07:0153001:2480 (собственник ФИО6), 47:07:0153001:2481. В сведениях о доступе к образованным земельным участкам указан земельный участок с кадастровым номером 47:07:0153001:549, который в настоящее время имеет статус «Архивный», поскольку был преобразован в результате раздела.
Путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0153001:540 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0153001:3166, 47:07:0153001:3169, принадлежащие ФИО7, сведения о доступе к образованным земельным участкам к сведениях ЕГРН отсутствуют. А также образован земельный участок с кадастровым № право собственности на который зарегистрировано за ФИО9
Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, образован путем объединения земельных участков с кадастровыми №, 47:07:0153001:2482. В сведениях о доступе к образованному земельному участку указан земельный участок с кадастровым номером 47:07:0153001:2474.
Образованные земельные участки расположены по адресу: <адрес>, уч.Кискелово
Истцам на основании договоров купли-продажи земельных участков на праве собственности принадлежат земельные участки, образованные в результате раздела перечисленных земельных участков, а именно: ФИО4 земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2432, 47:07:0153001:2432, ФИО1земельный участок с кадастровым №, ФИО2 земельный участок с кадастровым №, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0153001:2476, ФИО5 земельный участок с кадастровым №, ФИО6 земельный участок с кадастровым №, ФИО7 земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0153001:3166, 47:07:0153001:3169, ФИО8 земельный участок с кадастровым №.
Ответчику ФИО9 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2436, 47:07:0153001:3165, 47:07:0153001:2474, 47:07:0153001:2446, образованные в результате раздела, соответственно, земельных участков №№, 47:07:0153001:540, 47:07:0153001:549, 47:07:0153001:545.
Посредством земельного участка с кадастровым номером 47:07:0153001:2446 обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 47:07:0153001:2530, 47:07:0153001:2531.
В сведениях о доступе к земельным участкам, принадлежащим истцам, сформированным в результате раздела земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:0153001:547, 47:07:0153001:549, числятся преобразованные в них земельные участки, имеющие статус архивных, за исключением земельного участка, принадлежащего ФИО5, доступ к которому обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером 47:07:0153001:2474, принадлежащего ответчику. В отношении земельных участков истцов, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №, сведения о доступе отсутствуют.
Иных сведений о доступе к образованным земельным участкам ЕГРН не содержит.
Как следует из кадастровых паспортов на земельные участки №№, 47:07:0153001:547, 47:07:0153001:549, 47:07:0153001:540, сведения о данных земельных участках как объектах недвижимого имущества были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указанные земельные участки относились к категории земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для дачного строительства. Право собственности ФИО9 на указанные земельные участки было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела установлено, что территории данных земельных участков не были использованы в целях реализации истцами прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков в одной из форм садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Земельные участки №№, 47:07:0153001:547, 47:07:0153001:549, 47:07:0153001:540 были разделены их собственником – ФИО9 Причем сами земельные участки №№, 47:07:0153001:547, 47:07:0153001:549, 47:07:0153001:540 являлись участками для обеспечения доступа к земельным участкам, образованным в результате их раздела.
В соответствии с п.1, п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшая на момент раздела земельных участков) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. То есть, ФИО9 стал собственником земельных участков, образованных в результате раздела, в силу закона.
Согласно п.6 ст.11.8 Земельного кодекса РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.
В качестве обременений прав на земельные участки земельный кодекс называл: право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования, аренду, безвозмездное срочное пользование и сервитуты.
Иные обременения могли устанавливаться договором. Из свидетельств о государственной регистрации права собственности ФИО9 на исходные земельные участки не усматривается наличие зарегистрированных обременений права.
Действительно, согласно п.5 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент раздела земельных участков) содержалось указание на то, что в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Данное графическое отображение информации в межевом плане земельного участка не являлось основанием для внесения обременений прав на такой участок, а являлось лишь воспроизведением определенных внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте, но не о правах на него.
Кроме того межевой план являлся лишь одним из необходимых документов для постановки земельного участка на кадастровый учет (п.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), но не правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества.
Таким образом, требование истцов о признании частично недействительных межевых планов земельных участков, которые в настоящее время прекратили свое существование вследствие раздела, не подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, подлежат государственной регистрации.
На момент осуществления ФИО9 регистрации прав на земельные участки и последующем их разделе, государственная регистрация прав проводилась по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Как указано в п.44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219 при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния).
В графе, в которой описывается объект недвижимого имущества или содержание ограничения (обременения) права (приложение N 8), указываются сведения о ранее существовавших объектах недвижимого имущества в соответствии с пунктами 28 - 35 настоящих Правил, а также их кадастровые (условные) номера.
То есть, если согласиться с позицией истцов о том, что указание в межевом плане земельного участка сведений о том, что участок является участком, посредством которого осуществляется доступ к землям общего пользования, является обременением прав на данный участок, то при его разделе, данная информация должна была быть перенесена как обременение прав на все образованные в результате раздела земельные участки, включая земельные участки истцов. Что противоречит смыслу защиты нарушенного права истцов.
Доводы истцов о том, что земельные участки 47:07:0153001:2436, 47:07:0153001:3165, 47:07:0153001:2474, 47:07:0153001:2446, принадлежащие ФИО9 на праве собственности, являются землями общего пользования, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Таким образом, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о том, что участок является участком, посредством которого осуществляется доступ к землям общего пользования не является кадастровой ошибкой, а наличие таких сведений не влечет правовых последствий. В связи с чем, не подлежат удовлетворению требования истцов об обязании Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку и зарегистрировать в характеристиках земельных участков сведения о их образовании в целях обеспечения проездом.
Согласно сведениям дежурной кадастровой карты все земельные участки ответчика, расположенные на территории, на которой находятся земельные участки истцов, имеют конфигурацию и местоположение, не позволяющие оценивать эти участки как предназначенные для их использования с указанным видом разрешенного использования – для дачного строительства.
Представитель ответчика не отрицает возможности проезда по этим участкам, но считает, что за использование земельных участков ФИО9 в таком качестве, истцы должны вносить определенную плату.
Их пояснений ФИО4 следует и материалами подтверждается, что проехать к земельным участкам истцов возможно только по участкам, фактически представляющим собой проезды, и принадлежащим ФИО9При этом, представители истцов считают, что требование об установлении границы проезда не является требованием об установлением сервитута, а представляет собой требование об установлении границ части дороги в виде земельных участков с кадастровыми №, 47:07:0153001:3165, 47:07:0153001:2474, 47:07:0153001:2446 в соответствии с существующими нормами градостроительной деятельности.
То есть, истцами заявлены либо требования об установлении уже существующих границ, либо требования о создании судом линейного объекта недвижимости в виде дороги на земельном участке ФИО9, что не подлежит судебной защите.
Стороны пояснили, что на территорию земельного массива, возможно съехать с дороги Лесколово-Лехтуси и проехать через три въезда, которые перекрыты ограждением. Доказательств того, что данные ограждения установлены именно ответчиком, истцом не представлено. Представитель ответчика пояснила, что ограждение установлено собственниками земельных участков, которые платно проезжают по участкам ФИО9, не отрицает, что на установку ограждения ФИО9 давал свое согласие как собственник, но сам ограждение не устанавливал.
Имеющееся в материалах дела Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела составлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть не содержит информации, актуальной на момент рассмотрения гражданского дела. Кроме того, проведение ФИО9 земляных работ на участке № не является свидетельством чинения препятствий так как истцом не представлено доказательств того, что данные земляные работы имели своей целью именно создание препятствий к проезду, а не выполнение работ по прокладке каких-либо коммуникаций, или работ по благоустройству, а также не является доказательством чинения препятствий в проезде к участкам всех истцов.
В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая представленные доказательства и данные сторонами пояснения, суд считает, что факт чинения ФИО9 препятствий в проезде к земельным участкам не доказан, соответственно требование является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Заявленное требование о признании отсутствующим право собственности ФИО9 на проезд, вошедший в границы земельных участков, суд считает не подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ни одно из вышеуказанных условий, позволяющих разрешить спор посредством признания отсутствующим права собственности ответчика, не имеет места: такой объект недвижимого имущества как проезд, отсутствует, право собственности на проезд не зарегистрировано ни за истцами, ни за ответчиком, регистрация обременения в виде сервитута не производилась.
Требование истцов, по сути, сводится к устранению невозможности беспрепятственного (бесплатного) проезда к своим земельным участкам.
В ходе рассмотрения дела установлено и не опровергается ответчиком, что проезд к земельным участкам, принадлежащим истцам возможен только через участки, принадлежащие ответчику, который не отрицает того, что данный проезд должен быть платным, бесплатным полагает возможным только подход к участкам.
В соответствии с п.10 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшая на момент раздела ФИО9 исходных земельных участков) "О государственном кадастре недвижимости" образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
Все земельные участки отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно п.1 ст.78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ).
Согласно положениям п.5, п.6 Земельного кодекса РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Кроме того, на момент раздела земельных участков №№, 47:07:0153001:547, 47:07:0153001:549, 47:07:0153001:540 действовало положение п.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей, что в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Таким образом, произведенный ФИО9, раздел земельных участков №№, 47:07:0153001:547, 47:07:0153001:549, 47:07:0153001:540 привел к ситуации не только отсутствия подъездов к земельным участкам истцов, но и к невозможности использования земельных участков по целевому назначению (для дачного строительства) самим ответчиком.
В соответствии с п.п.3, 4 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно положениям п.1, п.2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Сложившейся ситуацией нарушается основополагающий принцип, закрепленный п.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В связи с чем, суд считает незаконным требование ответчика о взимании платы за проезд к земельным участкам, принадлежащим истцам. Данное нарушенное право подлежит защите посредством обязания ФИО9обеспечить беспрепятственный проезд к земельным участкам истцов.
Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО9 обеспечить беспрепятственный проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенным по адресу: <адрес>, участок Кискелово.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Дело №
РЕШЕНИЕ
(Резолютивная Часть)