Наружные стены.
При осмотре наружных стен обнаружены многочисленные трещины опорных блоков плит и стеновых блоков как старые, так и вновь образовавшиеся:
Угловые наружные стеновые блоки юго-западного торца дома.
Появившиеся трещины на стенах и фундаментных блоках в подвале цокольного этажа, на угловых стеновых блоках и опорных блоках на лоджиях дома подтверждают необходимость проведения Застройщиком дополнительного инструментального обследования дома.
Двери на переходных балконах и пожарной лестницы.
На дверях пожарной лестницы, на 7, 14 и 15 этажах вместо стёкол в дверях установлена фанера. На 5 и 7 этажах вместо стёкол вставлен поликарбонат, на -1 этаже в дверях установлено ДВП. Много стёкол дверей имеют трещины.
Переходные лоджии.
В местах общего пользования дома – переходных лоджиях установлены не проектные металлические подпорки под плиты перекрытий в количестве 13 штук на 10 этажах.
Управляющая компания «Фарватер» проведению работ по установке металлоконструкций не препятствует, при этом никаких пояснений собственникам дома по факту таких работ не дает. Управляющая компания УК «Фарватер», застройщик АО "О-Мега", генподрядчик ООО «Трест Магнитострой» - организации аффилированные, замалчивают любую информацию о недостатках дома, на запросы не отвечают! Стоит вопрос о безопасном проживании людей в доме.
Работы с конструктивными элементами дома — это как минимум реконструкция (или новое строительство), что автоматически влечет выдачу местной администрацией разрешения на проведение таких работ после их проектирования и независимой экспертизы.
Эти конструкции требуют дополнительного обслуживания и расходы, которые должны будут нести собственники дома, чего не должно быть! Кроме этого, со слов работников УК «Фарватер», в ближайшем будущем планируется ООО «Трестом Магнитострой» установка не проектных металлических подпорок под плиты перекрытий на лоджиях в 16 квартирах собственников.
Застройщику необходимо привлекать независимую экспертную организацию и ОАО «Магнитогорскгражданпроект», разработавшее проект нашего дома, а не производственно-технический отдел подрядчика, допустившего брак при строительстве, для реального выявления причин появления трещин и разрушений несущих блоков конструкции дома!
Кроме этого, необходимо решать вопросы о восстановлении развалившихся опорных блоков, стеновых и фундаментных блоков в подвальном помещении и ремонте угловых наружных стеновых блоков юго-западного торца дома, имеющих многочисленные трещины.
Осмотр детской площадки.
1. На детской площадке находятся две карусели. Обе имеют неисправности: одна не вращается, вторая – вращается с большим уклоном.
По вопросу ремонта не вращающейся карусели «Ветерок» было отмечено в Акте осмотра от 01 октября 2019 года. Получен ответ от УК «Фарватер», что «карусель Ветерок в целях безопасности демонтирована и убрана в подвал МКД, т.к. необходима полная замена бетонного основания карусели и новый монтаж данного оборудования….». Но карусель не демонтирована и по настоящий момент находится на площадке.
Вторая карусель тоже накренилась и в целях безопасности также требует ремонта.
2. По вопросу замены сиденья на качели. Если невозможно заменить сиденье на установленной ранее качели, просим приобрести и установить качели, предназначенные для детей до 5-ти лет, с установкой сиденья с ограждениями.