ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное пользование для проживания Коттедж, находящийся по адресу: Тульская область, Алексинский район, село Бунырево, улица Приокская, 16, коттедж «Зелёная долина», состоящий из 3 этажей (один из них цокольный), 8 спальных комнат, 2 кухни, 2 душевые комнаты, 4 туалета,, а также бильярдная комната и комната отдыха (караоке, детский уголок, теннисный стол, пианино, беговая дорожка и велотренажёр) общей площадью 432 кв.м., а также имущество, находящееся в нем.
1.2. Коттедж сдается для проживания 20__человек. Численность гостей обусловлена наличием в Коттедже данного количества спальных мест из расчета – двуспальное размещение -2 спальных места. За неудобство по размещению большего количества гостей арендатор отвечает сам.
1.3. Срок аренды Коттеджа с 16.00 час. «___»__________20___ г.
до 14.00 час. «____» __________20___ г.
1.4. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Коттедж или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.
АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ
2.1. Оплатить арендную плату в размере, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.2. При заселении проверить состояние Коттеджа и подписать Акт приема-передачи (Приложение № 1), ознакомиться с Правилами проживания в коттедже
(Приложение №2).
2.3. Использовать Коттедж только для проживания лиц, указанных в п.1.2 Договора, соблюдать в Коттедже требования Госпожнадзора и иных отраслевых норм, установленных для пользования жилыми помещениями. Содержать Коттедж в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.4. Не производить переустройство, переоборудование, переделку Коттеджа и имущества;
2.5. Позволять Арендодателю входить на территорию Коттеджа с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (по предварительному уведомлению).
2.6.Немедленно ставить в известность Арендодателя о поломках, неисправностях систем функционирования Коттеджа, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении Коттеджа и имущества со стороны третьих лиц.
2.7.Устранить за свой счет либо компенсировать последствия аварий, повреждений инженерного оборудования, имущества, элементов отделки (интерьера) коттеджа, иного повреждения, возникшие по вине Арендатора и лиц, с ним проживающих.
2.8.По окончании срока Договора аренды, а также при его досрочном расторжении, освободить Коттедж и передать имущество по Акту приема-передачи Арендодателю в исправном состоянии и сохранном виде в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.9.Не поджигать какие либо средства (свечи, бенгальские огни, фейерверки и т.п.) в Коттедже и других помещениях. Не использовать салюты и фейерверки в радиусе 500 м.от Коттеджа.
2.10.Не курить, в том числе кальян, в помещении Коттеджа.
2.11. Арендатор несёт ответственность за действия своих гостей, причинивших материальный ущерб Арендодателю за свой счёт при нанесении ему ущерба действиями или непринятия необходимых и своевременных мер по предотвращению ущерба имущества, находящегося в Коттедже.
2.12. Соблюдать тишину с 23-00 до 8-00, в соответствии с законом МО №16/2014 «Об обеспечении тишины». При нарушении указанных требований администрация вправе удержать депозит и вызвать наряд полиции.
2.13. По окончанию срока аренды освободить дом и передать его арендодателю или его представителю. В случае несвоевременного освобождения дома, арендатор уплачивает арендную сумму в размере 1000 рублей за каждый час просрочки.
АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
3.1.Передать Арендатору Коттедж и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренные настоящим Договором.
3.2.За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших во время проживания в коттедже, не по вине Арендатора.
3.3.Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Коттеджем, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.
3.4.Арендодатель вправе:
3.4.1.Находиться в Коттедже без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших в отсутствие Арендатора.
3.4.2.При досрочном расторжении договора по вине Арендатора войти в Коттедж без присутствия Арендатора и производить любые действия, включая сдачу в аренду Коттеджа третьим лицам.
РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1.За пользование Коттеджем устанавливается плата в размере __________рублей (____________________________________________________ рублей) за весь период.
Указанная ставка арендной платы является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
4.2.Оплата за пользование Коттеджем осуществляется следующим образом: в течение суток с момента заключения настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю ЗАДАТОК в размере__________(_________________________) рублей. Оставшуюся сумму в размере ________(_____________________) рублей Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя, либо наличными в день заезда в Коттедж при заселении.
Нарушение Арендатором сроков о внесении Задатка влечет недействительность настоящего Договора.
4.3.При заселении в Коттедж Арендатор, в соответствии со ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ вносит Арендодателю Страховой Депозит в размере 10000 (Десять тысяч) рублей. Депозит возвращается Арендатору при освобождении Коттеджа после подписания Акта приема-передачи имущества, за вычетом согласованных сумм в возмещение ущерба, причиненного имуществу и Коттеджу по вине Арендатора и проживающих с ним лиц. Страховой депозит не ограничивает права Арендодателя требовать полного возмещения ущерба, причиненного по вине Арендатора.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. В случае нарушения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору другая сторона имеет право потребовать выплаты ей компенсации (неустойки).
5.3. По соглашению Сторон общая стоимость передаваемого во временное пользование Коттеджа составляет 17 500 000 (Семнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.
5.4. По соглашению Сторон, за нарушение Арендатором п.п.2.9., 2.10. Договора установлен штраф в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1.Настоящий договор действует с момента его заключения до исполнения сторонами своих обязательств полном объеме. Договор может быть заключен путем подписания сторонами текста договора, либо путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, электронной и иных видов связи. Стороны договорились, что внесение Арендатором Задатка в соответствии с п.4.2. Договора равносильно подписанию им Договора.
6.2.Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон, с указанием изменений.
6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон.
6.4. В случае досрочного расторжения Договора по вине или инициативе Арендатора в срок за 14 и более дней до заселения в Коттедж, внесенная в соответствии с п.п.4.1.,4.2. денежная сумма зачисляется на депозит Арендатора и может быть использована им для оплаты аренды Коттеджа в другие свободные даты (кроме новогоднего заезда и других праздничных дат гос.значения) в течение последующих 90 календарных дней. При этом, если размер арендной платы за вновь выбранные дни меньше (например, за будний день), депозит может быть разделен на 2 заезда. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора в более короткие сроки задаток не возвращается.
6.5. Стороны обязаны исполнить все финансовые обязательства до расторжения Договора.
Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут рассматриваться в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.