ИНФОРМАЦИЯ О МЕРОПРИЯТИЯХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРИ ПРИМЕНЕНИИ АРБИТРАЖНЫМ СУДОМ ПРАВИЛ § 7 ГЛ. 9 ФЗ «О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)» ОТ 26.10.2002 №127-ФЗ(БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКОВ).
(Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика)
Требования участников строительства о передаче жилых помещений и денежные требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов.
СРОК ПОДАЧИ ТРЕБОВАНИЙ (срок закрытия реестра):
3 МЕСЯЦА – со дня получения уведомления конкурсного управляющего, направленного конкретному участнику строительства в порядке, установленном ст. 201.4 ЗОБ, независимо от даты закрытия реестра требований кредиторов. Данный срок применяется при принятии требований участников строительства о передаче жилых помещений или денежных требований по основному долгу (стоимость квартиры с учетом прямых убытков), т.е. требований третьей очереди реестра требований кредиторов.
3 МЕСЯЦА – с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в печатной версии газеты «Коммерсантъ» по ВСЕМ иным требованиям кредиторов, в том числе по неустойкам и нежилым помещениям (требования четвертой очереди реестра требований кредиторов).
ОСОБЕННОСТЬ: в случае пропуска срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
ОСОБЕННОСТЬ: если квартира приобреталась несколькими участниками строительства, требование подается от нескольких участников строительства.
ССЫЛКИ ДЛЯ ПРОВЕРКИ ДОЛЖНИКА-ЗАСТРОЙЩИКА
https://www.kommersant.ru/bancruptcy - проверка информации о банкротстве должника-застройщика по ИНН
https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name= проверка информации о банкротстве должника-застройщика по ИНН/ОГРН/наименованию
ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НАДЛЕЖИТ ПРЕДСТАВИТЬ КОНКУРСНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ (надлежащим образом заверенные копии)
· договор, предусматривающий передачу жилого помещения;
· документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
ВАЖНО:
- Если у вас нет платежного документа или у вас была оплата через интернет банк - закажите в банке оригинал. Если банк лишили лицензии, закажите, обратившись в АСВ, если банк не включен в систему АСВ - можно заказать в Центробанке. Подтверждение оплаты является очень важным фактом при рассмотрении вашего Требования (Заявления).
- Каждой квартире соответствует одно Требование, независимо от количества участников строительства в договоре. Одно Требование заполняется от имени всех дольщиков, подписывается также всеми дольщиками.
- Если квартира приобреталась у первого или второго покупателя, вам надо предоставить ВСЮ цепочку договоров, заверенных продавцами и всю цепочку платежных документов. Если каких-либо документов из этой цепочки нет - постарайтесь их достать, иначе привлекайте лицо, у которого должен быть документ, третьим лицом в Заявлении для истребования у него этого документа
- Если у вас ипотека и залог квартиры, вы должны приложить кредитный договор.
СРОК РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ КОНКУРСНЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ:
30 РАБОЧИХ ДНЕЙ конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения н е позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
ЕСЛИ АРБИТРАЖНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ ОТКАЗАЛ / ВКЛЮЧЕНИЮ В РЕЕСТР ВОЗРАЖАЮТ ДРУГИЕ ЛИЦА
15 РАБОЧИХ ДНЕЙ – возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены В АРБИТРАЖНЫЙ СУД участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
ВНИМАНИЕ!!! К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в этот срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
Участники строительства ИМЕЮТ ПРАВО ПРЕДЪЯВЛЯТЬ ВОЗРАЖЕНИЯ относительно требований других КРЕДИТОРОВ в порядке, установленном статьей 100 Закона о банкротстве.
СОБРАНИЕ КРЕДИТОРОВ:
Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов (на собрании при себе иметь уведомление о включение в реестр \ определение арбитражного суда) и в собраниях участников долевого строительства.
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ
· Требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
· С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства прекращается (неустойки, штрафы, пени).
· Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
· Денежные требования по неустойке, всем нежилым помещениям (кладовые, машино-места, офисы) заявляются ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве и рассматриваются СУДОМ. Порядок рассмотрения определен в ФЗ о банкротстве и АПК РФ.
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ
Документы в адрес конкурсного управляющего рекомендуется направлять почтовым отправлением с ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ (ценным письмом) с уведомлением о вручении, указав наименование каждого документа в описи, чтобы у конкурсного управляющего не было оснований отказать вам во включении в реестр на том основании, что вы не представили весь комплект.
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ И ИНФОРМАЦИЯ:
https://www.msk.arbitr.ru/ - КАРТОТЕКА ДЕЛ АРБИТРАЖНОГО СУДА (поиск возможно осуществить по ИНН, ОГРН, номеру дела/ наименованию организации
https://rad.arbitr.ru/ РАСПИСАНИЕ ДЕЛ АРБИТРАЖНОГО СУДА (по номеру дела можно уточнить время и зал судебного заседания)
https://ras.arbitr.ru/ - Если вам необходимо найти судебный акт с участием конкретного лица по номеру дела, в графе «Текст документа» указываете ФИО / фамилию в родительном падеже; в графе «Номер дела», указываете номер дела о банкротстве Вашего застройщика.
https://bankrot.fedresurs.ru – по ИНН или наименованию застройщика заходим в карточку должника. В карточке публикуются официальные объявления, в том числе о собрании, сообщения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и другие сообщения
https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-u-arbitrazhnykh-upravlyayushchikh/ - получение сведений из сводного государственного реестра арбитражных управляющих. Сведения о включении сведений о конкретном арбитражном управляющем в сводный государственный реестр арбитражных управляющих предоставляются по письменному обращению физических и (или) юридических лиц в виде документа на бумажном носителе. Услуга оказывается бесплатно.