7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению Сторон или в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
7.2. Плановый срок окончания строительства Объекта, указанный в п. 2.4 настоящего договора, автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти, при этом срок передачи Объекта долевого строительства по п. 2.5 настоящего договора остается неизменным.
7.3. Договор прекращается:
7.3.1. по соглашению Сторон;
7.3.2. по выполнению Сторонами своих обязательств по Договору;
7.3.3. по решению суда;
7.3.4. при одностороннем отказе Стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
7.4. Дольщик имеет право в любое время до оформления Акта приема-передачи Квартиры обратиться к Застройщику с предложением о расторжении настоящего договора при условии оплаты Застройщику фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору.
Расторжение настоящего договора в этом случае оформляется соглашением Сторон в письменной форме, подлежащим государственной регистрации.
7.5. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Дольщика по причинам, не связанным с нарушением Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору, он обращается с предложением к Застройщику о расторжении. Застройщик, принимая предложение от Дольщика, вправе удержать из подлежащей возврату Дольщику внесенной им ранее цены (либо части цены) Договора отступное (по ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации) в размере 10 (десяти) % от Цены настоящего Договора. При принятии Застройщиком предложения Дольщика о расторжении Договора на указанных условиях, расторжение Договора оформляется соглашением Сторон в письменной форме, подлежащим государственной регистрации. Если Дольщиком не были внесены денежные средства, он обязан уплатить штраф в размере, оговоренном Сторонами в настоящем пункте договора в течение 3-х банковских дней с момента расторжения.
7.6. В случае расторжения настоящего Договора Дольщик утрачивает право на получение Квартиры.
7.7. В случаях, предусмотренных настоящим договором, возврат денежных средств Дольщику в связи с прекращением действия настоящего договора, а также уплата процентов за пользование денежными средствами осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ, но в любом случае не ранее внесения записи в ЕГРП о расторжении настоящего договора.
В связи с этим, Сторона, инициирующая расторжение, обязана предоставить выписку из ЕГРП с записью, внесенной уполномоченным органом, о расторжении настоящего договора.
7.8. Если в течение установленного законом срока выплаты Дольщику денежных средств Дольщик не обратился к Застройщику за получением денежных средств, т.е. не указал в письменном сообщении реквизиты банковского счёта, на который ему следует перечислить денежные средства, и при этом Застройщику не известны реквизиты какого-либо счёта Дольщика в банке, с которого он ранее платил Застройщику денежные средства по настоящему договору, Застройщик зачислит денежные средства в депозит любого нотариуса по месту нахождения Застройщика, т.е. в депозит любого нотариуса в Санкт-Петербурге, о чём он будет обязан уведомить Дольщика письменно.
7.9. При расторжении Договора по любым причинам, в том числе по инициативе или в результате виновных действий одной из Сторон Договора, а равно, как и по соглашению Сторон, по решению суда, и в иных случаях, когда Застройщик обязан или будет обязан осуществить возврат Дольщику уплаченных денежных средств по настоящему Договору (в том числе в принудительном порядке) в силу того, что настоящий Договор утратит силу по любым причинам, а также в иных случаях, когда Дольщик не приобретет право собственности на Квартиру и/или ипотека в силу закона в пользу Банка не возникнет в установленном порядке, возврат денежных средств, оплаченных Дольщиком в счет Цены Договора за счет кредитных средств, предоставленных Дольщику в соответствии с Кредитным договором, производится Застройщиком на счет Дольщика указанный в п. 3.15. настоящего Договора, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты направления Застройщиком уведомления Банку о расторжении настоящего Договора, если иные сроки возврата денежных средств не предусмотрены Федеральным законом № 214-ФЗ или настоящим Договором.
Если у Застройщика будут иметься сведения о том, что Дольщик ранее переводил денежные средства по п.п. 3.3.1. настоящего договора с иного банковского счёта, а Дольщик в установленный законом срок не обратился к Застройщику и не подтвердил, что готов получить денежные средства, внесенные по п.п.3.3.1., на указанный выше счёт, либо не укажет иной счёт, Застройщик вправе будет перечислить денежные средства на такой счёт Дольщика. При этом Дольщик будет нести риск неполучения денежных средств в случае закрытия счёта, а Застройщик не будет считаться нарушившим срок выплаты или возврата денежных средств, если внесёт их в депозит нотариуса при их возврате Застройщику с сообщением банка о закрытии счёта Дольщика, не позднее 10 (Десяти) рабочих дней за днём возврата их на счёт Застройщика.
7.10. Все расходы по оплате услуг нотариуса в связи с внесением средств Дольщика в депозит нотариуса будет нести Дольщик за счет собственных средств. Расходы по оплате услуг нотариуса будут автоматически вычтены Застройщиком из подлежащих возврату Дольщику сумм и перечислены нотариусу. Дольщик получит денежные средства в сумме за вычетом услуг нотариуса.
7.11. Застройщик не обязан осуществлять розыск Дольщика при смене места жительства. Поскольку местом исполнения любых денежных обязательств по настоящему Договору является место нахождения Застройщика, Застройщик не обязан отправлять денежные средства Дольщику почтовыми переводами или иными подобными способами, если Дольщик не является в офис Застройщика, и Застройщику не известны реквизиты его банковских счетов, даже если Застройщику известен адрес проживания Дольщика.
7.12. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ в случаях:
7.12.1. при единовременной оплате – в случае просрочки внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца;
7.12.2. при оплате путем внесения платежей в предусмотренный Договором период – в случае систематического нарушения Дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушения срока внесения платежа более чем 3 (Три) раза в течение 12 (Двенадцати) месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца.
7.13. В случае одностороннего отказа одной из Сторон настоящий договор считается расторгнутым с даты внесения записи о расторжении настоящего договора в ЕГРП.
В случае одностороннего расторжения Застройщиком, он направляет письменное уведомление Банку об одностороннем расторжении настоящего договора в течение 3 (трех) дней с момента расторжения.
7.14. Расторжение настоящего договора влечет прекращение обязательств за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с расторжением настоящего Договора.
Ответственность Сторон.
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Уплата неустоек (штрафов, пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.
8.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, оговоренной в настоящем договоре. Обязанность доказывания причинения убытков лежит на стороне, предъявившей требование об их возмещении.
8.3. В случае нарушения обязанности по п. 4.1.5 настоящего договора, Застройщик вправе взыскать с Дольщика средства, необходимые для приведения Объекта долевого строительства в состояние, соответствующее проектной документации и настоящему договору, а Дольщик обязан перечислить средства в течение 5 (пяти) дней с момента получения требования по фактическим затратам Застройщика.
8.4. В случае нарушения Дольщиком установленных в п.3.3. настоящего Договора сроков платежей, все внесенные в дальнейшем Дольщиком в счет оплаты цены Договора денежные средства в соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации идут, в первую очередь, на погашение издержек Застройщика на получение исполнения, затем – в счет уплаты неустойки за просрочку платежа, в оставшейся части – в счет погашения задолженности. Застройщик имеет право по своему усмотрению изменять очередность погашения денежных требований из Договора.
8.5. Оплата всех штрафных санкций, неустоек (пеней), убытков и иных платежей по договору (кроме платежа, указанного в п.3.3.2. договора), в том числе при дополнительной оплате Цены Договора, осуществляется Дольщиком за счет его собственных денежных средств. Условия удержания любых сумм по настоящему Договору, не распространяются на сумму кредитных средств, предоставляемых Дольщику Банком по Кредитному договору, и не могут быть удержаны Застройщиком из указанной суммы.