11.1. Дольщик за счет собственных денежных средств осуществляет мероприятия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и залога (ипотеки) в пользу Банка прав требования Дольщика, вытекающих из Договора, возможных изменений к нему, уступки права требования по настоящему договору, а также права собственности и любых иных связанных с настоящим договором регистрационных действий. Кроме этого, в случае необходимости совершения нотариальных действий в рамках взаимоотношений Сторон по настоящему Договору, оплату за выполнение таких действий осуществляет Дольщик.
11.2. Стороны соглашаются, что если в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ и/или условиями Договора Застройщик направляет уведомление Дольщику, датой получения такого уведомления является:
11.2.1. Применительно к передаче Объекта долевого строительства наиболее ранняя из дат:
11.2.1.1. день передачи уведомления Дольщику лично, либо его представителю под расписку;
11.2.1.2. день, определяемый по правилам оказания услуг почтовой связи, если уведомление отправлено по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении
11.2.2. Применительно к другим условиям настоящего договора днем получения уведомления Дольщиком является, если иное в императивном порядке не предусмотрено законодательством Российской Федерации, день его передачи Дольщику лично, либо его представителю под расписку, или седьмой день со дня отправки уведомления по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения, либо в день направления на электронную почту Дольщика по адресу, указанному в разделе 12 Договора, в зависимости от того, какая дата наступит раньше.
|
|
11.3. В случае изменения адреса или других реквизитов сторона, у которой произошли изменения, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую сторону по Договору. Риск не уведомления несет Сторона, не исполнившая обязанность.
11.4. В процессе строительства Объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав Квартиры.
В процессе строительства Объекта возможно отклонение помещений, входящих в состав Квартиры, самой Квартиры, от осевых линий по проектной документации. Указанные изменения и отклонения признаются Сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены настоящего договора за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 3.7, 3.8 настоящего договора.
11.5. Стороны пришли к обоюдному соглашению, что существенным изменением размера передаваемой Дольщику Квартиры является изменение общей площади Квартиры в любую сторону более чем на 1 (один) метр от общей площади Квартиры, указанной в Приложении №1 к настоящему договору.
Стороны договорились, что дополнительно к условиям, изложенным в п.п. 3.7, 3.8, 11.4 настоящего договора, не являются существенными изменения проектной документации строящегося Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству, производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Дольщиками изменения в Объекте и/или изменения в Квартире, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, и/или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации, в т.ч. в части исключения не отапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) из состава Квартиры, замены одних не отапливаемых помещений другими.
|
|
11.6. Дольщик информирован, что в отношении земельного участка, указанного в разделе 1 настоящего договора, имеется ипотека перед третьими лицами и об условиях ипотеки земельного участка.
Дольщик дает свое согласие на ипотеку земельного участка третьим лицам, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов долевого участия многоквартирного дома на земельном участке, указанном в разделе 1 настоящего договора.
11.7. На момент заключения настоящего договора Застройщиком не заключен договор участия в долевом строительстве с другим лицом, кроме Дольщика, выполнение условий которого приведет к возникновению (с момента государственной регистрации) права собственности этого лица на Квартиру по настоящему договору.
11.8. Стороны пришли к обоюдному согласию о том, что все споры и разногласия, возникающие между Сторонами из настоящего договора и/или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются в суд по месту нахождения Застройщика (Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга, 191144, г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 2а).
Досудебный порядок рассмотрения спора обязателен. Срок рассмотрения претензий – в течение 1 (Одного) месяца с момента получения Стороной.
|
|
11.9. Дольщик дает свое принципиальное согласие на изменение по усмотрению Застройщика границ земельного участка, указанного в разделе 1 Договора, когда такое изменение связано с разделом земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Объектом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, на раздел земельного участка, его межевание и совершение Застройщиком и/или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом земельного участка в вышеуказанных целях.
11.10. Настоящим Дольщик удостоверяет, что на момент подписания настоящего договора ему были представлены для ознакомления все документы, предусмотренные ч.ч. 2, 3 ст. 20 Федерального закона №214-ФЗ.
Дольщик подтверждает, что ознакомлен с проектной декларацией и изменениями к ней настоящего Объекта строительства.
Дольщик подтверждает, что ему известны все сведения и характеристики, изложенные Застройщиком в проектной декларации и изменениях к ней на Объект согласно проектной документации, и Дольщик выражает свое согласие с ними.
Дольщик подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора, ему известно, что проектом предусмотрена установка на крыше Объекта с лицевой стороны фасада стационарной, не демонтируемой конструкции «ИНВЕСТТОРГ» и Дольщик выражает свое полное согласие с установкой и постоянным нахождением указанной конструкции на фасаде дома.
Застройщиком доведены до сведения Дольщика правила страхования, в которых содержатся их условия, сведения о страховой организации (страховщике), который осуществляет страхование гражданской ответственности застройщика по настоящему договору.
Дольщику известно, что Застройщиком заключен договор страхования ответственности со страховщиком за неисполнение обязательств по передаче квартиры Дольщику в исполнение настоящего Договора.
Дольщиком в момент подписания настоящего договора получен страховой полис с указанием реквизитов выгодоприобретателя Дольщика.
Дольщик подтверждает свое согласие на присоединение к участию в долевом строительстве Объекта иных участников в пределах, не затрагивающих его прав.
Дольщик дает свое согласие в соответствии с ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» на обработку своих персональных данных.
11.11. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. Недействительность одного или нескольких положений настоящего Договора не влечет недействительности остальных его условий и положений.
11.12. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры, переписка и договоренности по нему и в отношении него теряют свою силу.
11.13. Договор составлен в трех экземплярах:
один экземпляр для Застройщика, один для Дольщика, один в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Все экземпляры имеют равную юридическую силу.