Повестка общего собрания членов садоводческого
Некоммерческого товарищества
собственников недвижимости "Лапландия"
Апреля 2019 года
1. Регистрация участников.
2. Выборы председателя собрания и секретаря собрания.
3. Утверждение регламента проведения собрания.
4. отчет председателя.
5. Актуализация сведений в реестре членов товарищества.
6. Электросетевое хозяйство:
- новые тарифы с 1 июля 2019 г.;
- расчеты за потребленную электроэнергию;
- размер внутренних и внешних потерь за потребленную электроэнергию;
- ревизия (замена) вводов в дома и внутренней электропроводки;
- замена столбов и проводов несущих линий по улицам.
7. Экология и природопользование:
- вывоз мусора: ответственность за соблюдение законодательства; «управление отходами»
- оборудование площадки для мусорного контейнера;
- санитарная зона товарищества и индивидуальных участков;
- организация субботников;
- рекомендации по утилизации мусора.
8. Пожарная безопасность:
- покупка огнетушителей и средств оповещения (рынды, громкоговорители);
- разведение костров.
9. Земельно-имущественные отношения:
- оформление земельных участков в собственность;
- оформление домов в реестре;
- содержание индивидуальных участков;
- продажа участков.
10. Дороги:
- водоотведение на дорогах;
- кюветы по границам индивидуальных участков;
- окос травы на обочинах;
- покрытие главной дороги до въездов на участки;
- точечный ремонт дорог;
- утверждение плана строительства дорог в 2019 - 2020 гг.;
- ограничение въезда на территорию товарищества;
- парковка автомобилей на территории товарищества.
12. Членские и целевые взносы:
- принятие мер к должникам по взносам за 2018 год;
- способы уплаты взносов: на расчетный счет товарищества, в порядке взаимозачета за выполненные работы (предоставленные материалы) в пользу товарищества, по ведомостям старшим улиц до открытия счета. Рассмотрение вопроса о банковской комиссии.
13. Бюджет на 2019 - 2020 финансовый год:
- утверждение размера, порядка и сроков уплаты членского взноса;
- утверждение размера, порядка и сроков уплаты целевого взноса;
- утверждение приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования.
14. Выборы правления.
15. Разное (для обсуждения и принятия к сведению, решение общего собрания по данным вопросам не принимается).
Финансово-экономическое обоснование размера взносов
на 2019. садоводческого некоммерческого
товарищества "Лапландия"
| Поз. | Текущие расходы: членские взносы | Сумма, руб. |
| Организация работы председателя. Оплата по трудовому договору председателю за выполнение работ в 2019 г на основании решения общего собрания при выполнении целевых показателей: результаты выполнения решений общих собраний, эффективность руководства правлением и текущей деятельностью товарищества, результаты взыскания задолженности по взносам (платежам), а также объем своевременно уплаченных взносов (платежей). Предельный размер оплаты 0,3% ставки МРОТ (все расходы на уплату налоговых отчислений, в том числе НДФЛ из фонда ЗП), и составляет 96 тыс. руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 | 96 000 | |
| Организация работы бухгалтера. Выплата по договору оказания услуг бухгалтеру предусмотрена на основании решения общего собрания при выполнении целевых показателей: отсутствие штрафных санкций за несвоевременную сдачу отчетности либо допущенные ошибки, своевременное информирование правления о поступивших платежах и возникновении просроченной задолженности, своевременное и верное разнесение поступивших платежей по бухгалтерскому учету, минимизация приема наличных денежных средств до 31 декабря 2019г. Предельный размер вознаграждения не включает расходы на уплату налоговых отчислений, в том числе НДФЛ, и составляет 40 тыс. руб. за период 8 мес/год | 40 000 | |
| Организация работы электрика. Оплата по договору ГПХ предусмотрена в размере 6 тыс. руб., включая все расходы на уплату налоговых отчислений, в том числе НДФЛ. Выплата вознаграждения по итогам работы за период с 01.05.2019 по 31.10.2019 года предусмотрена на основании решения общего собрания при выполнении целевых показателей:отсутствие повреждения имущества общего пользования на территории товарищества, соблюдение трудовой дисциплины, своевременное информирование председателя и членов правления обо всех инцидентах на территории товарищества, выполнение текущих поручений председателя в рамках должностной инструкции электрика., Предельный размер оплаты 0,23% ставки МРОТ (все расходы на уплату налоговых отчислений, в том числе НДФЛ из фонда ЗП) и составляет 36 тыс. руб. за период с мая 2019 по октябрь 20219года | ||
| Вывоз мусора. Стоимость вывоза 1 бункера объемом 8 куб. м в 2019 году составляет 4 800 руб. Со второго полугодия 2019 года мусоро вывозящая компания планирует увеличение стоимости вывоза мусора до 5 200 руб. Фактический объем вывозимого мусора с территории товарищества соответствует утвержденным нормам накопления и составляет от 8 до 10 бункеров в течение года | 30 000 | |
| Чистка снега. Для очистки внутренних и подъездных дорог товариществом заключен договор с на зиму 2019 - 2020 гг. на условиях почасовой оплаты в размере 2 500 руб. за 1 час работы. С учетом статистики предыдущих 3 лет фактическое время, затраченное на чистку снега на территории товарищества, составляет от 10 до 20 нормо-часов | 50 000 | |
| Расходы на банковские услуги (р/счет, комиссия банка) и сдачу отчетности. Правлением в 2019 году заключен договор с банком на ведения расчетного счета: с товарищества взимается комиссия за прием на расчетный счет наличных денежных средств от физических лиц в размере 3 % от суммы(456тыс.руб 14 тыс. руб.), а также за 5 платежных поручений в месяц. Ежемесячная плата за ведение расчетного счета составляет 500 руб. в месяц (6 тыс. руб. за 12 месяцев). С учетом полного перехода на безналичные платежи с 1 января 2019 г. и необходимого количества платежей комиссия банка за ведение расчетного счета помимо ежемесячной платы составит 6 тыс. руб. за период с мая 2019 по декабрь 2019года | 25 000 | |
| Земельный налог. Общая площадь земельных участков общего пользования товарищества составляет 228512 кв. м. Кадастровая стоимость 1 кв. м – 125,25 руб. Кадастровая стоимость земельных участков общего пользования товарищества составляет 8187933 руб. По решению совета депутатов сельского поселения ставка земельного налога в 2019 году составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Расчет подлежащего уплате земельного налога товарищества 65327,72 кв. м x 125,25 руб/кв. м x 0,30% = 24564 руб. С учетом округления в приходно-расходной смете следует предусмотреть 25 тыс. руб., | 25 000 | |
| Фонд заработной платы 40,5 % (г. 23 НК 13% подоходный налог, п. 1 ст. 420 НК 22% ПФ, ФОМС 5,2 %, соц. страх. 0,4%,ст. 210,221 проф. Забол. 0,1%) итого 40,5% от 132 000 руб | 54 000 | |
| Прочие расходы(закупка инвентаря,пожарной помпы, оборудование площадки для пожарных, организация оповещения (рупор), вывеска СНТ, указатели) | 50 000 | |
| ВСЕГО | ||
| Итого: членский взнос ≈ 1350 руб. с каждого участка, срок уплаты – 1марта 2019 г. (всего 300 участка). 180руб/сотка (406тыс./ S 228512 кв.м.) | ≈ 1500руб./180 р/сот | |
| Целевой взнос | ||
| Поз. | Строительство и эксплуатация подъездных и внутренних дорог | Сумма |
| Покрытие вторым слоем асфальтной крошки полотна центральной дороги. Сумма определена на основании трех коммерческих предложений, представленных в правление товарищества (прилагаются) | 200 000 | |
| Точечный ремонт покрытия дороги | ||
| Прочие расходы | ||
| ВСЕГО | ||
| Итого: целевой взнос ≈ 1000 руб. с каждого участка, срок уплаты - 1 марта 2019г. (всего 300 участков).300тыс./228512кв.м | 1000р/ 150р/сот | |
| Примечание: - для владельцев индивидуальных участков, не являющихся членами товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и создание (реконструкцию) имущества общего пользования: - предусмотрена в размере, равном сумме членского и целевого взносов члена товарищества; - сроки и порядок внесения платы. - вывоз мусора можно заменить на оплату эл.потерь по свету. |
Если из сметы убираем:
ü вывоз мусора 50 000 руб
то получаем: 356 тыс руб / 300 уч = 1250 руб/участок
или 356тыс.руб /228512 кв.м = 155 руб / сотка