6.1. Застройщик обязан:
6.1.1. Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п.п. 6.1.2 и 6.2.2.
6.1.2. Застройщик не возражает против уступки Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору третьим лицам в случае полной оплаты Участником цены Договора, а в случае не полной оплаты цены Договора, только при условии, если договором о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга на нового Участника долевого строительства.
6.1.3 Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге и под арестом или иными запретами не состоит.
6.1.4. Застройщик гарантирует, что денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, будут использованы только для создания Объекта долевого строительства и для строительства инженерных коммуникаций к Многоквартирному жилому дому.
6.1.5. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного жилого дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц, имеющих надлежащим образом оформленное свидетельство о допуске к работам, в том случае, если наличие свидетельства обязательно для осуществления соответствующих видов работ.
6.1.6. Стороны договорились, что Застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе изменить срок ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, указанный в п.2.4. Договора. При этом продление срока ввода дома в эксплуатацию может быть не более чем на 6 (шесть) месяцев.
В этом случае, Застройщик, в соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 2.4 обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику, осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
6.1.7. Застройщик обязуется обеспечить проектирование и строительство Многоквартирного жилого дома в сроки, установленные настоящим Договором и с качеством соответствующим действующим строительным нормам и правилам.
6.1.8. Застройщик в срок до 28 февраля 2019 года, обеспечивает передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном жилом доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры, предварительно направив ему письменное уведомление о необходимости подписания Акта.
6.1.9. После исполнения обязательства, предусмотренного п.6.1.8. Договора, Застройщик не несет ответственность за несоблюдение срока передачи Объекта, в том числе в случае неявки Участника, его отказа от подписания Акта, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма Застройщика с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу.
6.2. Права и обязанности Участника долевого строительства:
6.2.1 Участник обязуется осуществить оплату Цены Договора, определенную п. 4.1 настоящего Договора, в порядке, установленном в п.4.2 настоящего Договора.
6.2.2. Участник после выполнения своих обязательств по уплате цены Договора имеет право без согласования с Застройщиком продать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу. В этом случае в течение 10 (десяти) календарных дней с момента оформления соглашения о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору, Участник письменно уведомляет Застройщика об оформлении указанного соглашения.
6.2.3 Участник обязуется принять квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры в срок до 28 февраля 2019 года.
6.2.4. После сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры.
6.2.5. До получения Свидетельства о праве собственности на Квартиру Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию квартиры.
6.2.6. Государственная регистрация настоящего договора и права собственности Участника долевого строительства осуществляется вне рамок настоящего Договора силами и средствами Участника долевого строительства.
6.2.7. Участник долевого строительства, в случае выявления отступлений допущенных Застройщиком от условий настоящего договора приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства или выявления недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, обязан уведомить Застройщика в срок не превышающий 14 календарных дней.