Договор участия в долевом строительстве
№95/6-2
г. Ростов-на-Дону «» ноября 2016 года
Общество с ограниченной ответственностью «Передвижная монтажная колонна №77», именуемое в дальнейшем Застройщик, с одной стороны, в лице Максимова Михаила Геннадьевича,действующего на основании Доверенности от 11 ноября 2016 года, бланк 61АА4806702, удостоверенной Константиновой Татьяной Анатольевной, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, зарегистрировано в реестре за №3-4187 и гражданка РФ Иванова Наталия Ивановна, 21.08.1988 г.р., паспорт гражданина РФ 00 00 000000, выданный 00.00.0000 г. ОВД Железнодорожного района города Ростова-на-Дону, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д.000, кв.00, именуемая в дальнейшем Участник долевого строительства или Участник, с другой стороны, при совместном упоминании Стороны, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ, И ИХ ТРАКТОВАНИЕ.
1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение: Многоквартирный жилой дом — Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в VI микрорайоне жилого района Левенцовский (пятно 6-2) в г. Ростове-на-Дону, согласно проектной документации, строящийся (создаваемый) на земельном участке площадью 0,7628 га, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Еляна 68, и находящийся в аренде по Договору аренды земельного участка №35303 от 12 мая 2014 г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.05.2014 г. за №61-61-001/322/2014-536) и Дополнительного соглашение №1 от 08.06.2015 г. к договору аренды земельного участка №35303 от 12мая 2014 г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.06.2015 г. за №61-61/001-61/001/006/2015-7108/1); кадастровый номер: 61:44:0073012:103
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1. Застройщик обязуется с привлечением третьих лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
2.2. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные п.6 настоящего Договора.
2.3. Строительство Многоквартирного жилого дома ведется на основании:
Разрешения на строительство №61-310-894301-2016 от 28 октября 2016 года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.
Договора аренды земельного участка №35303 от 12 мая 2014 г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.05.2014 г. за №61-61-001/322/2014-536), кадастровый номер: 61:44:0073012:103;
Дополнительного соглашения №1 от 08.06.2015 г. к договору аренды земельного участка №35303 от 12 мая 2014 г. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.06.2015 г. за №61-61/001-61/001/006/2015-7108/1)..
Изменения, указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и Застройщик извещает Участника долевого строительства о произошедших изменениях дополнительно.
2.4. Срок ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) 30 сентября 2018 г.
ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
3.1. За осуществление Участником долевого строительства инвестирования строительства (создания) Объекта долевого строительства, Застройщик, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (созданного) Многоквартирного жилого дома обязуется передать Участнику указанный в п.п. 3.2. – 3.5. Договора Объект долевого строительства.
3.2. Объект долевого строительства:
- однокомнатная квартира под №95 (девяносто пять),общей площадью 38,91 (тридцать восемь целых девяносто одна сотая) кв.м. (без учета площади лоджии), в том числе жилой 18,02 (восемнадцать целых два сотых) кв.м., площадь застекленной лоджии 3,14 (три целых четырнадцать сотых) кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 7 (седьмом) этаже Многоквартирного жилого дома.
3.3. Местоположение Объекта долевого строительства в Многоквартирном жилом доме и планировка Объекта долевого строительства приведены в Приложении № 1 к Договору.
3.4. Перечень работ, выполняемых на объекте долевого строительства:
- разводка отопления с установкой радиаторов;
- отвод от стояков горячего и холодного водоснабжения с установкой счётчиков.
- отвод канализационного стояка с заглушкой;
- установка входной металлической двери;
- установка металлопластиковых балконных дверей;
- остекление оконных проемов металлопластиковыми конструкциями со стеклопакетами;
- остекление лоджий (балконов) металлопластиковыми конструкциями с заполнением проемов стеклопакетами;
- подводка электричества в квартиру без разводки по квартире;
- установка электрического счётчика.
- межкомнатные перегородки выложены на высоту 200 мм газобетонным блоком толщиной 100 мм.
3.5. Указанные в Договоре величины общей и жилой площади Объекта долевого строительства (как в целом, так и его составных частей), а также площади входящей в Объект долевого строительства лоджии соответствуют проектной документации на строительство Многоквартирного жилого дома и могут из-за технологических особенностей процесса строительства отличаться от соответствующих фактических величин по данным ГУП ТИ Ростовской области в пределах 5% как в большую, так и в меньшую сторону. При этом цена договора указанная в п.4.1 настоящего договора остается фиксированной и изменению не подлежит.
4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫСТРОИТЕЛЬСТВА (СОЗДАНИЯ) ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
4.1. Цена договора участия в долевом строительстве составляет 1 673 200,00 (Один миллион шестьсот семьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек (НДС не облагается), (далее по тексту - «Цена Договора»).
4.2. Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику Цену Договора в размере 1 673 200,00 (Один миллион шестьсот семьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек (НДС не облагается) в срок до 30 января 2017 года путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика в банке.
4.3. Обязанность Участника долевого строительства по уплате денежных сумм по Договору, считается выполненной со дня поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика в банке.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
5.1.Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключённым с момента такой регистрации.
5.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором — ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры, согласно условиям настоящего Договора и полного расчёта между Сторонами.