7.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры в срок до 28 февраля 2019 года.
7.2. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
7.3. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме Цены Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
7.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Участнику с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
7.5. Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Гарантии
8.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный жилой дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.
8.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является Разрешение на ввод объекта (Многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию, выданного в установленном порядке.
8.3. Гарантийный срок на Объект, за исключением технологического и инженерного оборудования устанавливается 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику, за исключением случаев повреждения объекта и (или) квартиры со стороны третьих лиц или по вине Участника. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование Объекта долевого строительства устанавливается с момента первого подписания акта приема передачи на 3 (три) года. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся недостатки, которые не позволяют продолжить нормальную эксплуатацию Объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Застройщиком за свой счет.
8.4. В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора и (или) с отступлениями от требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, приведших к ухудшению качества такого объекта, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного использования Застройщик обязуется своими силами за свой счет безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.
8.5. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются 2-сторонним актом Застройщика и Участника. При отказе Застройщика от составления или подписания акта обнаруженных недостатков для их подтверждения Участник составляет с эксплуатирующей организацией соответствующий акт фиксирования недостатков и их характера, что является основанием для устранения таких недостатков Застройщиком по требованию эксплуатирующей организации.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
9.1. Сторона, допустившая нарушение условий настоящего договора, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.2. В случае нарушения или несвоевременного исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Участник долевого строительства оплачивает Застройщику пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от неуплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки исполнения обязательства.
9.3. В случае нарушения или несвоевременного исполнения Участником долевого строительства обязательств по принятию Объекта долевого строительства, предусмотренных настоящим договором, Участник долевого строительства оплачивает Застройщику единовременный фиксированный штраф в размере 10% (десять процентов) от Цены Договора, указанной в п. 4.1. настоящего договора.
9.4. Уплата штрафов, пени и неустоек не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.
9.5. Гражданская ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве застрахована в Обществе с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ».
9.6. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем разделе, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
10.1. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по Соглашению Сторон.
10.2. Участник вправе расторгнуть настоящий Договор путем отказа от исполнения настоящего Договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ, а также в случае невозможности оформления Участником права собственности на квартиру по причине ненадлежащего оформления Застройщиком, необходимых для осуществления государственной регистрации прав собственности на Объекты долевого строительства.
10.3. Участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренным Законом 214-ФЗ.
10.4. В случае расторжения настоящего Договора и несвоевременного возврата Застройщиком денежных средств, уплаченных Участником в счет оплаты Цены Договора Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ. Датой возврата денежных средств считается дата их поступления на счёт Участника, либо дата получения денежных средств в кассе Застройщика.
10.5. Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ.
ФОРС-МАЖОР
11.1. Сторона не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору несет ответственность, если не докажет, что надлежавшее исполнение стало невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т.е чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени).
11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а также изменения действующего законодательства в части оформления права собственности, а также глобальные финансово-экономические кризисы и инфляция.
11.3. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в пятидневный срок, в письменной форме проинформировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств.
11.4. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору должна с учётом положений Договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это невыполнение.
11.5. После прекращения действий указанных обстоятельств, Сторона обязана в течении пяти дней сообщить об этом другой Стороне в письменной форме, указав при этом срок, к которому предполагается выполнить обязательства. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки.
11.6. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
11.7. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате их прекращения, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор и возвратить все переданное другой Стороне по настоящему Договору.