ПРОЕКТ
УТВЕРЖДЕНО
Решением общего собрания
членов садоводческого некоммерческого товарищества «ВНИИМ им. Д.И. Менделеева»
«_»_2022 г.
Председатель собрания:
//
Секретарь собрания:
//
Протокол №___ от «___»__________2022 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О порядке уплаты взносов,
иных обязательных платежей и расходовании
средств в СНТ «ВНИИМ им. Д.И. Менделеева»
2022г.
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общие положения. 3
2. Взносы членов Товарищества. 3
3. Взносы граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. 4
4. Взаиморасчеты садоводов при изменении прав собственности на земельный участок. 4
5. Платежи за коммунальные ресурсы, поставляемые в Товарищество ресурсоснабжающими организациями. 6
6. Порядок уплаты платежей. 6
7. Эксплуатационный, целевой, специальный, резервный фонды Товарищества. 7
8. Прочие положения. 8
Общие положения
1.1. Настоящее Положение использует нормы Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Устава «ВНИИМ им. Д.И. Менделеева» (далее - Товарищество), комплексно регулирует денежные отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства в пределах границ земельного участка, выделенного в 1956 году Исполком Ленинградского совета народных депутатов трудящихся (Протокол №5 от 31.01.1956 года) для ВНИИМ им. Д.И. Менделеева.
1.2. Настоящее Положение определяет:
- порядок уплаты обязательных денежных платежей в Товарищество гражданами являющимися правообладателями садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, на правах собственности и на правах указаных в ч.11 статьи 12 217-ФЗ,.являющимися членами Товарищества и без участия в Товариществе. имеющими садовые земельные участки в границах Товарищества на правах собственности и садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке;
- общий порядок расходования денежных средств в Товариществе.
1.3. Положение использует следующие термины и определения:
Имущество общего пользования Товарищества - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводства Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.
Коммунальные ресурсы - это электроэнергия, передаваемая ресурсоснабжающими организациями потребителю.
Компенсационные платежи – платежи из средств эксплуатационного фонда для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта коммунального ресурса и суммой показаний индивидуальных приборов учёта всех потребителей этого ресурса в Товариществе.
1.4. Настоящее Положение вступает в силу с даты его утверждения решением общего собрания членов Товарищества. Изменения, дополнения к Положению утверждаются решениями общих собраний членов Товарищества.
1.5. Денежные средства, поступающие в Товарищество в виде взносов и платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов Товарищества ежегодно.
Взносы членов Товарищества
2.1. Члены Товарищества уплачивают членские, целевые, иные взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом Товарищества, решениями общих собраний Товарищества.
2.2. Членские взносы предназначены для компенсации затрат Товарищества на содержание имущества общего пользования Товарищества, как принадлежащего Товариществу на праве юридического лица, так и принадлежащего членам Товарищества и гражданам, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества.
Размер членских взносов для членов Товарищества определяется на основании бухгалтерского расчёта, исходя из расходной части сметы, утверждаемой общим собранием членов Товарищества, пропорционально размеру садового земельного участка, находящегося в пользовании каждого члена Товарищества или индивидуального владельца участков гражданина ведущего садоводство без участия в товариществе, с точностью до одного квадратного метра (0,01 сотки).?Может быть сделаем исключение для некоторых пунктов сметы расчитываемых от участков, на вывоз мусора логичнее сделать исключение?
2.3. Целевые взносы предназначены исключительно для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) объектов инфраструктуры (имущества) общего пользования. При расчёте размера целевого взноса учитываются особенности создаваемого объекта (имущества) и их размер не зависит от размера земельного участка, занимаемого каждым членом Товарищества.
2.4. Для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, плата за пользование объектами инфраструктуры эквивалентна взносу за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Относится к параграфу 3 и дублирует п.3.3.
2.5. Членские взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Товарищества и коммунальные ресурсы.
3. Взносы граждан, ведущих садоводство
в индивидуальном порядке без участия в товариществе
3.1. Граждане являющимися правообладателями садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, на правах собственности и на правах указаных в ч.11 статьи 12 217-ФЗ не вступившие в члены Товарищества, владеющие садовым земельным участком на праве собственности в границах Товарищества, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, уплачивают взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом Товарищества, решениями общих собраний Товарищества.
3.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе уплачивают следующие взносы и платежи:
3.2.1. Взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры Товарищества, а также для пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества.
3.2.2. Взносы, предназначенные для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) объектов (имущества) общего пользования.
3.3. Размер взносов, вносимых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры), не может превышать равен размеру членских взносов, установленных для членов Товарищества.
3.4. Взносы на приобретение, создание (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования, установленные решением общего собрания Товарищества, вносятся гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке. При условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество) общего пользования от последующего использования этими гражданами на общих основаниях.
3.5. Взносы и платежи не включают в себя платежи за потребляемые гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, без участия в товариществе коммунальные ресурсы.
4. Взаиморасчеты граждан ведущих садоводство садоводов при изменении прав
собственности на садовый земельный участок
4.1. Взаиморасчёты садоводагражданина ведущего садоводство при выходе его из членов Товарищества и сохранении права собственности или пользования на садовый земельный участок:
4.1.1. Член Товарищества имеет право выйти из членов Товарищества. В этом случае бывший член Товарищества получает статус гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе.
4.1.2. Датой смены статуса члена Товарищества на статус гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, без участия в товариществе является дата подачи в правление Товарищества заявления о добровольном выходе из членов Товарищества.
4.1.3. При смене статуса садоводграждан ведущий садоводство обязан произвести сверку оплаченных платежей в Товарищество с бухгалтером Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий его выходу из членов Товарищества. При осуществлении взаиморасчётов между Товариществом и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, может быть заключено Соглашение о порядке погашения задолженности.
4.2. Взаиморасчёты садовода гражданина ведущего садоводство с Товариществом при изменении прав собственности на земельный участок:
4.2.1. Садовод Собственник в случае передачи прав собственности на садовый земельный участок другому лицу (отчуждение участка) обязан произвести сверку оплаченных в Товарищество платежей с бухгалтером Товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий передаче прав собственности на садовый земельный участок другому лицу. После погашения долгов садоводу лицу, отчуждающему садовый земельный участок, по его письменной просьбе, правлением выдаётся справка об отсутствии задолженности перед Товариществом по уплате взносов и платежей.
4.2.2. Гражданин, приобретающий права собственности на садовый земельный участок, при достижении взаимной договорённости с садоводом гражданином, отчуждающим этот участок в его пользу, может добровольно возложить на себя обязанность по оплате задолженности по взносам и платежам, оставшимся от прежнего владельца. При этом с момента оформления права собственности новым садоводом собственником на садовый земельный участок между ним и Товариществом может быть заключено Соглашение о погашении задолженности.
4.3. Участие нового садовода гражданина ведущего садоводство в создании инфраструктуры Товарищества:
4.3.1. Новый правообладатель земельного участка признаётся участвовавшим в создании объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования и освобождается от уплаты целевых взносов, которые должны быть оплачены прежним собственником участка до момента отчуждения им участка и при условии отсутствия задолженности по оплате целевых взносов со стороны прежнего собственника участка за период, предшествующий передаче прав собственности на садовый земельный участок. В противном случае новый правообладатель земельного участка обязан полностью оплатить целевые взносы, по которым имеется задолженность у прежнего собственника участка. В случае отказа от оплаты целевых взносов, по которым имеется задолженность у прежнего собственника участка, новый правообладатель земельного участка не имеет законного основания по пользованию объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования, которые должны были быть оплачены прежним собственником участка до момента отчуждения им участка. В этом случае товарищество может ограничить новому правообладателю земельного участка возможность по пользованию объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования.
4.3.2. С момента приобретения новым правообладателем земельного участка права собственности на данный участок и до вступления садовода в члены Товарищества он имеет статус гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, без участия в товариществе уплачивающего взносы и платежи согласно Уставу СНТ.
5. Платежи за коммунальные ресурсы, поставляемые
в Товарищество ресурсоснабжающими организациями
5.1. В соответствии с договорами, заключёнными между Товариществом и ресурсоснабжающими организациями, Товарищество выступает как коллективный потребитель коммунальных ресурсов.
Согласно условиям таких договоров Товарищество, как юридическое лицо, оплачивает:
- полученный коммунальный ресурс в объёме, определённом в соответствии с показаниями коллективных приборов учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти;
- коммунальные услуги ресурсоснабжающих или сетевых компаний, включаемые в тариф;
- технологические потери коммунальных ресурсов, возникающие при передаче ресурсов по внешним (по отношению к Товариществу) сетям, включаемые в тариф.
5.2. Оплата садоводами потребителями коммунальных ресурсов производится в следующем порядке:
- за потреблённый коммунальный ресурс - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, путём внесения соответствующей суммы, определённой согласно показаниям индивидуального прибора учёта, на расчётный счёт Товарищества по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти;
- за потреблённый коммунальный ресурс на общие нужды Товарищества и компенсационный платёж в составе членских взносов или взносов, установленных для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе.
5.3. Оплата потребляемого коммунального ресурса, используемого на общие нужды, производится Товариществом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным из средств эксплуатационного фонда.
5.4. Тарифы и условия оплаты потребляемых коммунальных ресурсов являются едиными для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе.
5.5. Затраты Товарищества, как управляющей компании, на содержание внутренних сетей Товарищества оплачиваются садоводами гражданами ведущеми садоводство отдельно в составе членских взносов и взносов, установленных для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе.
Порядок уплаты платежей
6.1. Члены Товарищества и граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе, производят предусмотренные настоящим Положением, Уставом Товарищества, решениями общих собраний, денежные платежи в Товарищество в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а именно:
- путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств.
6.2. Членские взносы членов Товарищества и взносы граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе, оплачиваются обеими категориями граждан.
6.3. Взносы вносятся в срок до 01 ноября текущего года (включительно), за который установлены взносы, в размере 100% всей суммы.
6.4. В исключительных случаях, по заявлению члена Товарищества, председателем Товарищества может быть предоставлена рассрочка в уплате членских и целевых взносов. Рассрочка оформляется соглашением между членом Товарищества и Товариществом в лице его председателя.
Соглашение о рассрочке платежа приравнивается к договорным обязательствам, и при неисполнении соглашения, Товарищество праве обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности по условиям соглашения.
6.5. Целевые взносы садоводами членами Товарищества и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе, уплачиваются в соответствии со сроками, установленными решениями общих собраний Товарищества.
6.6. При систематической?не конкретно, лучше уточнить два года, три года подряд? неуплате взносов и иных обязательных денежных платежей правление Товарищества принимает к неплательщику все возможные меры воздействия, предусмотренные нормами Устава Товарищества, включая обращение в суд.