| Наименование зон с различной степенью градостроительной ценности | Плотность населения, чел./га 
| ||||||
| В жилом районе для групп городов | В микро- районе | В районах индивидуального усадебного строительства | |||||
| Малых | Средних | Больших | Крупных | Крупнейших | Для средней полосы РФ | ||
| Высокая | 130-165 | 210-215 | - | ||||
| Средняя | - | - | 185-200 | - | |||
| Низкая | 70-115 | 170-180 |
Для определения реальной величины территории жилых районов пользуются планировочным коэффициентом перевода территории (Кп.), равным 1,3 – 1,4. Таким образом, территорию жилых районов целесообразно рассчитывать по формуле:
, (8)
где: Тж.р. – площадь территории жилого района, га;
N – численность населения жилого района, чел.
dр. – расчетная плотность населения жилого района, чел./га.
Кп. – планировочный коэффициент перевода территории, учитывающий территорию улиц, участков учреждений общественного обслуживания, озеленения и других территорий районного значения, принимается равным от 1,3 до 1,4.
Численность населения города можно определить, исходя из объема жилого фонда и нормы жилищной обеспеченности для проектируемого города по формуле:
, (9)
где: N – численность населения в проектируемом городе, чел.;
Фж. – объем жилого фонда, м2 общей площади;
Nпр. – норма жилищной обеспеченности в проектируемом городе, м2/чел.
Примеры задач к дисциплине
Планирование и развитие территорий
1. В проектируемом большом городе с перспективной численностью населения (N) - 60 тысяч человек имеется несколько микрорайонов с территориями различной степени градостроительной ценности. Соотношение этих территорий в пределах жилых микрорайонов следующее: с высокой степенью градостроительной ценности (Ув)– 40%; со средней (Ус)– 25%; с низкой (Ун.)– 35%.
Нормативный предел плотности населения на территории с высокой степенью градостроительной ценности (dн.в..) равен 440 чел/га; со средней (dн.с..) – 370 чел/га; с низкой (dн.н..) – 220 чел/га.
Указанные нормы плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (nн), равной 18 м2/чел. В проектируемом городе расчетная норма жилищной обеспеченности (nр.) составляет 23 м2 общей площади на одного человека.
Цель задачи – определить общий размер территорий жилых микрорайонов в проектируемом городе (Тмобщ.) и размер территорий жилых микрорайонов с высокой (Тмв), средней (Тмс) и низкой (Тмн,) степенью градостроительной ценности.
3. В проектируемом крупном городе с перспективной численностью населения (N) 150 тысяч человек имеется несколько жилых районов с территориями различной степени градостроительной ценности. Соотношение этих территорий в пределах жилых районов следующее: с высокой степенью градостроительной ценности (Ув)– 40%; со средней (Ус) – 35%; с низкой (Ун)– 25%.
Нормативный предел плотности населения на территории с высокой степенью градостроительной ценности (dжр..в.) равен 200 чел/га; со средней (dж.р.с) – 180 чел/га; с низкой (dж.рн.) – 165 чел/га.
Указанные нормы плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (nн), равной 18 м2/чел. В проектируемом городе расчетная норма жилищной обеспеченности (nр.) составляет 22 м2 общей площади на одного человека.
Планировочный коэффициент перевода территории (Кп.) = 1,3.
Цель задачи – определить общий размер территорий жилых районов в проектируемом городе (Тж.р общ.) и размер территорий жилых районов с высокой (Т ж.р в.), средней (Т ж.рс.) и низкой (Т ж.р н.) степенью градостроительной ценности.
5. В проектируемом городе объем нового капитального строительства (Фж.) за расчетный период составит 1500 тыс. м2 общей площади. Население в этом фонде предполагается расселить при норме жилищной обеспеченности (nпр.) - 22,5 м2/чел.
Под новое жилищное строительство предполагается отвести 60% территории с высокой степенью градостроительной ценности и 40% территории со средней степенью градостроительной ценности. Нормативный предел плотности населения при высокой ценности территории (dмн.в.) – 180 чел./га; при средней (dмн.с.) – 160 чел./га. Указанные величины плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (nн.) – 18 м2/чел.
Цель задачи – определить общий размер территорий жилых микрорайонов в проектируемом городе (Тмобщ.) и размер территорий жилых микрорайонов с высокой (Тмв) и низкой (Тмн.) степенью градостроительной ценности.