2.2.1. Проводить проверки надлежащего использования Жилого помещения. Для осуществления таких проверок Учредитель управления имеет право беспрепятственного доступа в Жилое помещение. Доверительный управляющий имеет право присутствовать при указанных проверках.
2.2.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в порядке, установленном настоящим Договором.
2.3. Доверительный управляющий обязан:
2.3.1. В течение ____________ календарных дней с момента заключения настоящего Договора принять от Учредителя управления по Акту приема-передачи Жилое помещение, имущество и документацию.
2.3.2. Осуществлять управление Жилым помещением, обеспечивая максимально возможное соблюдение интересов Учредителя управления.
При этом интересы Учредителя управления заключаются в обеспечении сохранности Жилого помещения, расположенного в нем имущества и оборудования, поддержания их в надлежащем и презентабельном состоянии и, при этом, в получении максимально возможного дохода от использования Жилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3.3. Обеспечить максимально экономически эффективное использование Жилого помещения.
Обеспечить предоставление Жилого помещения в пользование (в наем) для проживания в нем физических лиц на возмездной основе на максимально выгодных для Учредителя управления условиях.
Своевременно принимать необходимые меры для недопущения «простоя» Жилого помещения (периодов, когда Жилое помещение не приносит доход).
2.3.4. Осуществлять контроль за использованием Жилого помещения, а также за его сохранностью, сохранностью расположенного в нем имущества и оборудования, обеспечить использование Жилого помещения в соответствии с его назначением и целями, изложенными в п. 1.3 настоящего Договора.
2.3.5. Своевременно и в полном объеме за счет средств, установленных настоящим Договором, вносить (обеспечить внесение) плату за коммунальные и прочие услуги, осуществлять платежи в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории, платежи, связанные с нахождением Жилого помещения в собственности Учредителя управления, платежи, связанные с эксплуатацией Жилого помещения и многоквартирного жилого дома, в котором находится Жилое помещение, которые в соответствии законодательством РФ возлагаются на собственника жилого помещения, а также на пользователей жилым помещением и пользователей коммунальных услуг.
2.3.6. Обеспечить сохранность Жилого помещения и находящегося в нем имущества и оборудования. Не допускать их разрушения или повреждения.
2.3.7. Своевременно проводить (обеспечить проведение) текущий ремонт Жилого помещения и установленного в нем инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, а также замену вышедших из строя деталей и элементов.
Периодичность и объем текущего ремонта должны обеспечивать содержание Жилого помещения в надлежащем, технически исправном, пригодном для проживания и презентабельном состоянии, а расположенного в нем оборудования в исправном состоянии.
Неотделимые улучшения Жилого помещения, произведенные в период действия настоящего Договора Доверительным управляющим или пользователями (нанимателями) Жилого помещения, после прекращения срока действия настоящего Договора остаются в собственности Учредителя управления без выплаты компенсации и без осуществления взаимозачетов, если иное не будет установлено соглашением Сторон.
Обеспечить соблюдение требований нормативных правовых актов России и г. Москвы при выполнении любых ремонтных работ в Жилом помещении.
За свой счет или за счет пользователей Жилым помещением устранять (обеспечить устранение) повреждения и аварии в Жилом помещении.
2.3.8. Обеспечить соблюдение правил проживания в жилых помещениях, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм, требований по охране окружающей среды, правил эксплуатации установленного в Жилом помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
Обеспечить соблюдение прав и законных интересов соседей.
2.3.9. Обеспечить возможность Учредителю управления или уполномоченным им лицам, а также представителям городских служб проверять техническое состояние Жилого помещения и расположенного в нем оборудования, а также соблюдение условий его использования.
Обеспечить беспрепятственный доступ в Жилое помещение указанных лиц.
2.3.10. Не допускать какое-либо иное, помимо прямо указанного в настоящем Договоре, распоряжение, владение или пользование Жилым помещением.
2.3.11. В случае возникновения (при угрозе возникновения) аварийных ситуаций принимать все необходимые разумные меры, направленные на их предотвращение, пресечение, прекращение и ликвидацию последствий.
2.3.12. Урегулировать (в случае возникновения такой необходимости) спорные отношения с соседями по дому, в котором находится Жилое помещение, с административными органами, с поставщиками коммунальных и иных услуг, а также с иными третьими лицами, по вопросам, связанным с Жилым помещениям.
2.3.13. Незамедлительно уведомлять Учредителя управления обо всех случаях аварий и происшествий, возникновения спорных отношений с третьими лицами, а также об угрозе или предпосылках их возникновения как самом в Жилом помещении, так и на территории помещений общего пользования.
2.3.14. Своевременно и в порядке, установленном п. 3 настоящего Договора, выплачивать (перечислять) Учредителю управления доход, полученный в результате доверительного управления Жилым помещением.
2.3.15. Каждый _____________________________________________________________
(указать периодичность предоставления отчетов: месяц, квартал, год и т.д.)
в срок до ___________________________ предоставлять Учредителю управления отчет
(указать срок предоставления отчетов)
о своей деятельности путем направления его почтовым отправлением по адресу Учредителя управления, указанному в настоящем Договоре.
2.3.16. Своевременно уведомлять Учредителя управления о необходимости оформления соответствующих доверенностей в случае такой необходимости.
2.3.17. Освободить Помещение и передать его Учредителю управления по Акту приема-передачи в течение _____________________________ после прекращения действия настоящего Договора.
Жилое помещение передается вместе с имуществом, которое находилось в Жилом помещении в момент его принятия Доверительным управляющим и указанное в Акте приема-передачи, а также с произведенными улучшениями, неотделимыми без вреда для конструкций Жилого помещения.
До передачи (возврата) Жилого помещения Учредителю управления Доверительный управляющий обязан обеспечить приведение Жилого помещения в первоначальное (исходное) состояние (за исключением произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора улучшений), проведение текущего ремонта Жилого помещения и устранение всех повреждений, образовавшихся в процессе его эксплуатации.
До освобождения Жилого помещения Учредитель управления обязан обеспечить оплату всех задолженностей, образовавшихся до момента возврата Жилого помещения.
Жилое помещение считается переданным Учредителю управления с момента подписания соответствующего Акта приема-передачи обеими Сторонами.
2.3.18. Выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего Договора, при этом действовать разумно и добросовестно в целях обеспечения достижения результатов, ожидаемых Сторонами при заключении настоящего Договора.
2.3.19. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.
В целях исполнения своих обязанностей, установленных настоящим Договором, Доверительный управляющий заключает гражданско-правовые договоры с третьими лицами, в том числе договоры, направленные на предоставление Жилого помещения в наем (в пользование), договоры, направленные на ремонт, обслуживание или эксплуатацию Жилого помещения, и другие подобные договоры, а также подписывает иные документы, направленные на исполнение указанных договоров (акты, расписки и т.д.).
Все сделки с переданным в доверительное управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего.
Договоры, заключаемые Доверительным управляющим с третьими лицами, являются их двусторонними отношениями.
2.4. Доверительный управляющий имеет право:
2.4.1. Представлять интересы Учредителя управления в любых учреждениях и организациях Российской Федерации и г. Москвы по всем вопросам, связанным с эксплуатацией Жилого помещения и выполнением условий настоящего Договора.
Полномочия, для реализации которых требуется доверенность, выданная Учредителем управления в установленном порядке, осуществляются Доверительным управляющим при условии выдачи Учредителем управления соответствующей доверенности.
2.4.2. При выплате (перечислении) Учредителю управления дохода, полученного в результате доверительного управления Жилым помещением (п. 2.3.13 настоящего Договора), удерживать свое вознаграждение (вознаграждение Доверительного управляющего), а также расходы, связанные с нахождением Жилого помещения в собственности Учредителя управления, расходы, связанные с эксплуатацией Жилого помещения и многоквартирного жилого дома, в котором находится Жилое помещение, которые в соответствии законодательством РФ возлагаются на собственника жилого помещения, и которые во исполнение настоящего Договора произвел Доверительный управляющий.
2.4.3. За свой счет осуществлять мероприятия, направленные на поиск пользователей (нанимателей) Жилого помещения, рекламные мероприятия.
2.4.4. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в порядке, установленном настоящим Договором.