Стороны устанавливают следующий порядок расчетов между Сторонами по настоящему Договору:
3.1. Доверительный управляющий ____________________________________________
(ежемесячно, ежеквартально, ежегодно или иное)
в срок до _______________ выплачивает (перечисляет) Учредителю управления доход, полученный в результате доверительного управления Жилым помещением.
Платежи, указанные настоящим пунктом Договора, осуществляются в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Учредителя управления, указанный в настоящем Договоре, либо по иным реквизитам, письменно указанным Учредителем управления, если иной способ оплаты не будет установлен соглашением Сторон.
3.2. Под доходом, подлежащим выплате (перечислению) Учредителю управления в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора, понимается разница между суммой всех средств, полученных в результате доверительного управления Жилым помещением, и суммой всех средств, израсходованных в целях реализации настоящего Договора (суммой затрат, установленных п. 3.3 настоящего Договора).
3.3. В сумму затрат, вычитаемых из дохода, подлежащего выплате Учредителю управления, включаются следующие затраты:
3.3.1. Вознаграждение Доверительного управляющего;
3.3.2. Расходы, связанные с нахождением Жилого помещения в собственности Учредителя управления, а также расходы, связанные с эксплуатацией Жилого помещения и многоквартирного жилого дома, в котором находится Жилое помещение, которые в соответствии законодательством РФ возлагаются на собственника жилого помещения, и которые во исполнение настоящего Договора произвел Доверительный управляющий.
3.4. В сумму затрат, вычитаемых из дохода, подлежащего выплате Учредителю управления, не включаются:
3.4.1. Коммунальные платежи и иные расходы, связанные с потреблением коммунальных и иных услуг, а также платежи, осуществляемые в связи с пользованием Жилым помещением.
3.4.2. Расходы на текущий ремонт Жилого помещения и находящегося в нем оборудования.
3.4.3. Расходы, связанные поиском пользователей (нанимателей) Жилого помещения, рекламные расходы
3.4.4. Иные расходы, которые прямо не указаны в настоящем Договоре и не согласованы с Учредителем управления.
Расходы, указанные в п. 3.4 настоящего Договора, осуществляются за счет пользователей (нанимателей) Жилого помещения (если это будет предусмотрено договорами, заключаемыми этими пользователями (нанимателями) с Доверительным управляющим) либо Доверительным управляющим.
3.5. Вознаграждение Доверительному управляющему выплачивается в размере ____ % от дохода, подлежащего выплате (перечислению) Учредителю управления в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора.
Свое вознаграждение Доверительный управляющий удерживает самостоятельно в порядке, установленном настоящим Договором.
3.6. При выплате Учредителю управления причитающейся ему суммы дохода, расчет которой установлен п. 3.2 настоящего Договора, Доверительный управляющий, выполняет функции налогового агента, а именно, самостоятельно рассчитывает и удерживает из сумм, подлежащих выплате Учредителю управления, сумму налога на доходы физических лиц и перечисляет ее в соответствующие бюджеты в соответствии с законодательством РФ.
3.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией передачи Жилого помещения в доверительное управление, несет __________________________.
(Примечание: возможные варианты: обе Стороны в равных долях, Учредитель управления или Доверительный управляющий)
Срок действия договора.
4.1. Настоящий Договор заключается на срок: ________________________________.
(максимальный срок договора доверительного управления не может превышать 5 лет)
4.2. Права и обязанности Доверительного управляющего возникают с момента передачи Жилого помещения по Акту приема-передачи, и после государственной регистрации передачи Жилого помещения в доверительное управление.
4.3. Настоящий договор может быть прекращен досрочно в случаях, установленных законодательством, а также в случае отказа одной из сторон от настоящего Договора.
4.4. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора.
4.5. При прекращении настоящего Договора Доверительному управляющему должно быть выплачено вознаграждение до момента прекращения Договора.
4.6. При прекращении настоящего Договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления.
Необходимо выбрать и оставить в договоре один из двух вариантов редакции пункта 4.7:
1 вариант:
4.7. По согласованию Сторон нотариальное удостоверение настоящего Договора не осуществляется.
2 вариант:
4.7. По согласованию Сторон настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению.
В зависимости от выбора варианта редакции пункта 4.7 необходимо выбрать и оставить в договоре один из двух вариантов редакции пункта 4.8:
Если выбран 1 вариант:
4.8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. Обязательства, установленные настоящим Договором, действуют до их полного выполнения каждой Стороной.
Если выбран 2 вариант:
4.8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. Обязательства, установленные настоящим Договором, действуют до их полного выполнения каждой Стороной.
4.9. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
4.10. С момента заключения настоящего Договора вся предшествующая переписка и ранее заключенные договоры и соглашения между Сторонами утрачивают свою силу.
Ответственность Сторон.
5.1. За неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору каждая Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.
5.3. Доверительный управляющий обязан возместить убытки в случае порчи или разрушения (полностью или частично) Жилого помещения и находящегося в нем оборудования или иного имущества.
5.4. В случае нарушения сроков внесения платежей, установленных в п. 3 настоящего Договора, Доверительный управляющий уплачивает Учредителю управления неустойку в размере ________ % от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.
5.5. В случае привлечения Учредителя управления к ответственности за несвоевременную уплату каких-либо платежей, обеспечение уплаты которых в соответствии с условиями настоящего Договора возложено на Доверительного управляющего, Доверительный управляющий обязан самостоятельно урегулировать отношения с соответствующими органами, самостоятельно и за свой счет компенсировать Учредителю управления все причиненные этим убытки и оплатить иные связанные с этим расходы.
5.6. Ответственность по договорам, заключаемым Доверительным управляющим с третьими лицами, несет Доверительный управляющий.