·
В обычных многоквартирных доходных домах обитали, как бы мы сейчас сказали, слои общества по уровню достатка, являющиеся представителями среднего класса тех времён. Недорогая аренда квартир в таких домах, представлявших значительную часть застройки города, была главным ориентиром спроса.
Самым распространенным вариантом квартирографии в таких домах была, так называемая, «коридорная система» с тридцатью восемью комнатками, одной кухней и всего одной уборной. Двойной комплект мест общего пользования встречался лишь в квартирах с 10-15 комнатами. Были и небольшие квартиры с проходными тёмными кухнями с дровяной плитой.
Состав жильцов обычных доходных домов отличался «разношёрстной» социальной палитрой, что находило отражение в своеобразном порядке их расселения по периметру дома и этажам. Состоятельные чиновники и служащие селились вдоль наружных фасадов, а квартиры по внутреннему периметру обживали студенты и разночинцы.
Не менее интересным и различным было расселение жильцов по этажам. Владельцы модных салонов, ателье и владельцы магазинов снимали под свою деятельность первые этажи. Вторые этажи отводились для конторских служащих. Самыми престижными считались третьи этажи, где селились чиновное дворянство, банкиры, промышленники и купцы. Этажами выше – публика попроще. Мансарды, флигели, мезонины, чердаки обычно отдавались внаём представителям богемы и студентам, или отставным военным нижним чинам.
Квартиры здесь оказывались намного дешевле, а лестница всего одна. Вопреки запрету Строительного устава, на устройство жилых этажей с полами ниже тротуара, бедноте отводились даже подвалы и полуподвалы.
Квартиры в доходных домах сдавались обычно на год. С домовладельцем заключался контракт, в котором подробно оговаривались только цена и срок найма. Без разрешения домовладельца в квартире запрещалось держать рояли и пианино, и уж подавно – выпускать кошек и собак на лестницы. Договоры найма могли заключаться как письменно, так и устно. Начиная с 1893 года, кроме арендной платы, квартиросъёмщик должен был платить налог государству. Размер налога зависел от наёмной цены квартиры.
В XIX веке на долю доходных домов пришлось примерно 80% построек города. Это не могло не отразиться на его архитектурно-художественном облике. Многие из доходных домов до сих пор носят имена своих прежних владельцев, а лучшие их образцы заслуженно вошли в историю архитектуры Санкт-Петербурга и включены КГИОПм в список объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность:
первый в России доходный дом князя А.Д. Мурузи: спроектированный в мавританском стиле – на углу Литейного проспекта, 24 и ул. Пантелеймоновская
доходный дом в египетском стиле, построенный в 1911 – 1913 годах по проекту архитектора М.А. Сонгайло для Л. И. Нежинской – на Захарьевской ул., 23
доходный дом в неопетровском стиле для врача С.С. Боткина, построенный по проекту архитектора А.И. Дитриха – на Фурштатской, 62
доходный дом в стиле необарокко для статс-дамы Е.М. Бутурлиной по проекту Г.А. Боссе – на улице Чайковского,10
знаменитый доходный дом И.И. Дернова, построенный по проекту архитектора М.Н. Кондратьева, где проходили собрания видных деятелей культуры и искусства «серебряного века» – на пересечении Таврической, 35 и Тверской, 1 улиц, возле Таврического сада
дом с гигантским мозаичным фризом флигель-адъютанта Николая II герцога Н. Н. Лейхтенбергского, созданный по проекту Ф.Ф. фон Постельса – на Большой Зеленина, д. 28
дом Энгельгардта, в котором происходили события драмы М.Ю. Лермонтова «Маскарад» – на Невском пр., 30,
дом Раскольникова, где начинается действие романа Ф.М.Достоевского «Преступление и наказание» – в Столярном пер., 5
дом Григория Распутина – на Гороховой ул. 64
И множество других доходных домов, ставших настоящими шедеврами архитектуры непревзойдённого петербургского модерна, сохранившиеся до наших дней во всей своей архитектурной красе, представляющие богатейшее наследие культуры и поразительный пример творческого подхода к организации жилой застройки Санкт-Петербурга.