Описание границ кадастровых кварталов.

ДАННЫЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ

1. Нормативная цена на землю в ЦАО г. Москвы.

2. Цена на земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки.

3. Цена на земли под домами индивидуальной жилой застройки.

4. Цена на земли гаражей и автостоянок.

5. Цена на земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, АЗС и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса.

6. Цена на земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами.

7. Цена на земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения.

8. Цена на земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта и связи.

9. Цена на земли под военными объектами.

10. Цена на земли дачных и садоводческих объединений граждан.

11. Цена на земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения.

12. Цена на земли сельскохозяйственного использования.

13. Цена на земли под лесами в поселениях, под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд.

14. Цена на земли под обособленными водными объектами.

15. Цена на прочие земли поселений - улично-дорожная сеть и земли резерва.

 

 

Стоимость налога за 1кв.м 1.5% = налог 24.5$ за кВ.м

Стоимость аренды 1кв.м 1633 $ за кВ.м

Разница 1.633- 24.5 = 1608 $ переплата

 

НОРМАТИВНЫЕ ЦЕНЫНА ЗЕМЛИ В ЦЕНТРАЛЬНОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ.

САДОВОЕ КОЛЬЦО.

Описание границ кадастровых кварталов.

Номер кадастрового квартала	Цена в руб. за 1 кв.м.
77-01-01001
77-01-01002
77-01-01003
77-01-01004
77-01-01005
77-01-01006
77-01-01007
77-01-01008
77-01-01009
77-01-01010
77-01-01011
77-01-01012
77-01-01013
77-01-01014
77-01-01015
77-01-01016
77-01-01017
77-01-01018
77-01-01019
77-01-01020
77-01-01021
77-01-01022
77-01-01023
77-01-01024
77-01-01025
77-01-01026
77-01-01027
77-01-01028
77-01-01029
77-01-01030
77-01-01031
77-01-01032
77-01-01033
77-01-01034
77-01-01035
77-01-01036
77-01-01037
77-01-01038
77-01-01039
77-01-01040
77-01-01041
77-01-01042
77-01-01043
77-01-01044
77-01-01045
77-01-01046
77-01-01047
77-01-01048
77-01-01049
77-01-01050
77-01-01051
77-01-01052
77-01-01053
77-01-01054
77-01-01055
77-01-01056
77-01-01057
77-01-01058
77-01-01059
77-01-01060
77-01-01061
77-01-01062
77-01-01063
77-01-01064
77-01-01065
77-01-01066
77-01-01067
77-01-01068
77-01-01069
77-01-01070
77-01-01071
77-01-01072
77-01-01073
77-01-01074
77-01-01075
77-01-01076
77-01-01077
77-01-01078
77-01-01079
77-01-01080
77-01-01081
77-01-01082
77-01-01083
77-01-01084
77-01-01085
77-01-01086
77-01-01087
77-01-01088
77-01-01089
77-01-01090
77-01-01091
77-01-01092
77-01-01093
77-01-01094
77-01-01095
77-01-01096
77-01-01097
77-01-01098
77-01-01099
77-01-01100
77-01-01101
77-01-01102
77-01-01103
77-01-01104

 

 

ЦЕНЫНА ЗЕМЛИ ПОД ПРОМЫШЛЕННЫМИ, СКЛАДСКИМИ ЗДАНИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ ТРАНСПОРТА И СВЯЗИ В ЦЕНТРАЛЬНОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ.

САДОВОЕ КОЛЬЦО.

Описание границ кадастровых кварталов.

Номер кадастрового квартала	Цена в руб. за 1 кв.м.
77-01-01001
77-01-01002
77-01-01003
77-01-01004
77-01-01005
77-01-01006
77-01-01007
77-01-01008
77-01-01009
77-01-01010
77-01-01011
77-01-01012
77-01-01013
77-01-01014
77-01-01015
77-01-01016
77-01-01017
77-01-01018
77-01-01019
77-01-01020
77-01-01021
77-01-01022
77-01-01023
77-01-01024
77-01-01025
77-01-01026
77-01-01027
77-01-01028
77-01-01029
77-01-01030
77-01-01031
77-01-01032
77-01-01033
77-01-01034
77-01-01035
77-01-01036
77-01-01037
77-01-01038
77-01-01039
77-01-01040
77-01-01041
77-01-01042
77-01-01043
77-01-01044
77-01-01045
77-01-01046
77-01-01047
77-01-01048
77-01-01049
77-01-01050
77-01-01051
77-01-01052
77-01-01053
77-01-01054
77-01-01055
77-01-01056
77-01-01057
77-01-01058
77-01-01059
77-01-01060
77-01-01061
77-01-01062
77-01-01063
77-01-01064
77-01-01065
77-01-01066
77-01-01067
77-01-01068
77-01-01069
77-01-01070
77-01-01071
77-01-01072
77-01-01073
77-01-01074
77-01-01075
77-01-01076
77-01-01077
77-01-01078
77-01-01079
77-01-01080
77-01-01081
77-01-01082
77-01-01083
77-01-01084
77-01-01085
77-01-01086
77-01-01087
77-01-01088
77-01-01089
77-01-01090
77-01-01091
77-01-01092
77-01-01093
77-01-01094
77-01-01095
77-01-01096
77-01-01097
77-01-01098
77-01-01099
77-01-01100
77-01-01101
77-01-01102
77-01-01103
77-01-01104

 

Земельный налог (налог на земельные участки) Читательский рейтинг: [голосов: 110] Оцените статью! Собственник имущества, получая права владения, пользования и распоряжения им, приобретает и некоторые обязанности. Одной из них является обязанность платить налоги. А значит, покупая дачный участок, будьте готовы к тому, что придется внести определенную сумму в бюджет государства.

Земельный налог установлен Налоговым кодексом РФ. Налогом облагаются находящиеся у граждан земельные участки и их части, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок). Назначение земли не имеет принципиального значения - налогом облагается и земля, используемая дачниками для садоводства-огородничества, а также фермерскими хозяйствами, и та, на которой стоят многоквартирные дома. Платить земельный налог должны организации и физические лица, являющиеся собственниками земли, землевладельцами либо землепользователями. Земельный кодекс РФ расшифровывает эти понятия. Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Они, например, могут возводить на участке здания и сооружения. Однако ни землевладельцы, ни землепользователи распоряжаться землей не могут. Собственники земли - лица, которые имеют право и пользоваться, и распоряжаться землей: продавать, дарить ее либо оставлять в качестве наследства. По общему правилу землевладелец уплачивает налог на землю самостоятельно, причем после того, как налоговая инспекция присылает уведомление, где указаны сумма налога и срок оплаты. Поэтому помощь председателя дачного кооператива вам не понадобится - если, конечно, ваш земельный участок оформлен в собственность.

Сумма налога

Сумму земельного налога рассчитывают, исходя из площади земельного участка (налоговой базы). Учтите, что в облагаемую налогом площадь земельного участка включается земля, занятая строениями и сооружениями различного рода.

Сумма налога = площадь земельного участка в м² • кадастровая стоимость 1 м² земли • ставка налога (площадь участка в сотках надо разделить на 100).

Ставки земельного налога устанавливают в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Поскольку земельный налог относится к числу местных, в Налоговом кодексе Российской Федерации установлены только его максимально возможные, предельные, ставки. Поэтому для того, чтобы узнать ставку налога, действующего на территории, где расположен ваш участок, следует обратиться к местному законодательству. Проще всего это сделать, позвонив в налоговую инспекцию по месту жительства или изучив информацию, которая находится на сайте налоговой инспекции вашего района.

Предельные ставки, закрепленные в ст. 394 НК РФ, составляют:
• 0,3 % от кадастровой стоимости - для участка сельскохозяйственного назначения; занятого жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленного для жилищного строительства; а также выделенного для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
• 1,5 % от кадастровой стоимости - для прочих земельных участков. В Москве установлены следующие ставки налога: 0,1 % - для земли, занятой жилищным фондом и объектами оинженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленной для жилищного строительства; 0,3 % - для земель сельскохозяйственного назначения и земель, выделенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства; 1,5 % - для всех остальных земель. Ставка земельного налога одинакова во многих российских регионах. Аналогично с Москвой решен вопрос со ставками налога на землю, например, в некоторых районах Калининградской, Калужской областей. В других регионах размер ставки сокращают - так, в с. Романовка Белгородской области ставка налога составляет 0,225 %.

Органы местного самоуправления могут повышать ставки земельного налога, но не более чем в 2 раза. Одна из причин повышения ставки - благоприятные условия размещения земельных участков. Кроме того, налог на земли сельскохозяйственного использования в пределах городской (поселковой) черты устанавливается в двукратном размере ставок налога на сельскохозяйственные угодья аналогичного качества на селе. Увеличивается ставка налога и в том случае, если вы длительно не используете свой земельный участок либо используете его не по целевому назначению (в этом случае ставка удваивается).

Словарик налогоплательщика Налоговая база -характеристика объекта налогообложения, служащая основой для определения размера налога. Налоговая декларация -документ установленной формы, подаваемый налогоплательщиком, в котором отражаются все необходимые для налогообложения сведения. Налоговое уведомление -содержащий расчет суммы налога и порядок его уплаты документ, направляемый налоговым органом налогоплательщику. Налоговые льготы -различные преимущества, предоставляемые государством или в отношении отдельных категорий налогоплательщиков, или в отношении некоторых групп доходов. Налогоплательщик -физическое или юридическое лицо, на которое законом возложена обязанность платить установленные Налоговым кодексом РФ налоги и сборы. Налоговый период -временной промежуток, за который формируется налоговая база и за который платится налог. Объект налогообложения -юридический факт, являющийся основанием для взимания налога. Порядок уплаты налога - способ уплаты налога налогоплательщиком. Налог можно заплатить самостоятельно либо поручить это налоговому агенту или налоговому менеджеру. Срок уплаты налога -время, в течение которого налогоплательщик должен исполнить свою обязанность по внесению суммы обязательного платежа в бюджет государства. Ставка налога -размер налога с единицы объекта налогообложения. Может быть плоской (одинаковой для всех объектов), прогрессивной (увеличиваться с ростом объекта налогообложения) или регрессивной (уменьшаться с ростом объекта налогообложения).

Льготы и порядок уплаты

Налоговые льготы в основном распространяются на собственников земли - юридических лиц (например, освобождаются от уплаты земельного налога организации инвалидов). Кроме того, поскольку земельный налог отнесен к числу местных, дополнительные льготы могут быть установлены местными органами власти.

У нас сложилась практика уплаты налога председателями дачных кооперативов. Это удобно для тех землевладельцев, чье право собственности на участок не закреплено документально. В таком случае сумма налога рассчитывалась на площадь, занимаемую всем садовым товариществом в целом. Однако опыт подсказывает, что сумма налога, которую уплачивает каждый дачник, во многом зависит от порядочности председателя кооператива, ведь каждый из них берет "плату" за исполнение обязанностей налогового агента. Именно поэтому вам выгоднее будет оформить право собственности и платить земельный налог самостоятельно (то же самое, к слову, касается и владельцев гаражей или гаражных боксов в гаражных кооперативах).

Специалисты налоговой инспекции сами рассчитают сумму налога, подлежащую уплате, и направят вам налоговое уведомление не позднее 1 августа. Обычно налог уплачивают равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября, но органы власти иногда меняют сроки с учетом местных условий. Вы можете заплатить налог по предложенной вам схеме, то есть двумя платежами, или досрочно - одним платежом.

Что будет, если вы не заплатите земельный налог? В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях вас оштрафуют на сумму в размере 20 % от неуплаченной суммы налога. Если же вы запоздаете с уплатой налога, то на его сумму будут начислены пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Банка России за каждый пропущенный день.

Цена участка

Для того чтобы точно определить, каков размер налога на ваш земельный участок, нужно знать его кадастровую цену. До 1 января 2006 г. для расчета суммы налога использовали нормативную цену участка, то есть денежное выражение потенциального дохода от такого участка за расчетный срок окупаемости. Теперь для установления суммы налога, подлежащего уплате, используется кадастровая стоимость. Кадастровую стоимость определяет Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Чтобы узнать ее, достаточно обратиться в районный отдел агентства, имея при себе документ о праве собственности на землю (о них речь пойдет немного позже) и кадастровый план участка.

Кадастровый план нужен для того, чтобы определить категорию земли, ее местоположение, размеры участка. Кроме того, если на земельном участке есть какие-либо строения, они также будут отражены в кадастровом плане. План содержит географические координаты участка, обязательное описание его границ, наложенные на него ограничения (сервитуты) и показатели состояния плодородия почвы. Его выдает орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для плана разработана особая форма.

Чтобы получить кадастровый план, необходимо будет провести межевание - определить границы вашего участка. Этим занимаются местные кадастровые и землеустро- ительные организации. Специалистам понадобятся документ, подтверждающий право собственности на землю, и декларация на постройки, которые расположены на участке (форму декларации вам подскажут эксперты либо с ней можно ознакомиться на сайте Федерального агентства кадастра).

Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается, а сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке (выписки из кадастра) предоставляются по месту учета данного земельного участка владельцам участка или уполномоченным ими лицам бесплатно (Федеральный закон N 28-ФЗ от 2 января 2000 г. "О государственном земельном кадастре").

Кадастровая стоимость "дачной" земли (в отличие от рыночной) невелика: например, земля в довольно недешевых подмос-ковных Химках стоит 957,87 руб. за 1 м². Так что пугаться размеров налога не стоит: даже самая дорогая земля Московской области - участки, расположенные по Рублево-Успенскому направлению, оценивается не больше чем в 2200 руб. за 1 м².

Если же у вас нет времени лично обратиться в налоговую инспекцию, вы можете уточнить кадастровую стоимость земли самостоятельно - по специальной кадастровой интерактивной карте на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости:www.kadastr.ru