ДОГОВОР АРЕНДЫНЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Москва «» 2016 г.
________________________________________________________________________________, года рождения, паспорт ____________________ выдан ___________________________________________________ Код подразделения____________, зарегистрирован по адресу:_______________________________________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________________________________Паспорт: серия _________ № _____________, выдан________________________________________________________________________________________.Зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем (далее по тексту – «Договор»):
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение – комнатная квартира, общей площадью______ кв.м., этаж: ______в _______-ти этажном жилом доме, расположенное по адресу: г. Москва _________________________________________________________________(далее по тексту - «Помещение»).
1.2. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, согласованную Сторонами в (Приложение № 2 к Договору) и выполнять иные обязательства по Договору.
1.3. Передаваемое Помещение принадлежит Арендодателю на основании доверенности по свидетельству № _______________________________________________.
1.4. Арендатор вступает во владение и пользование Помещением с момента подписания Акта приема-передачи (Приложение № 1 к Договору), в котором должно быть подробно указано техническое состояние Помещения и иная информация, характеризующая Помещение на момент сдачи в аренду.
1.5. Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором для проживания граждан: 1______________________________________________________________________________
2 ______________________________________________________________________________________
1.6. Арендатор не имеет права без предварительного согласования с Арендодателем сдавать помещение в субаренду.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель при исполнении Договора обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение, указанное в п.1.1 Договора, по Акту приема-передачи. (Приложение № 1).
2.1.2. Предоставить Помещение в состоянии, соответствующем санитарно-техническим требованиям, позволяющем использовать его по назначению, согласованному сторонами в п. 1.5. Договора.
2.1.3. Обеспечить возможность беспрепятственного использования Арендатором предоставленного Помещения в течение срока действия Договора.
2.1.4. При наличии письменного запроса предоставить Арендатору относящиеся к Помещению копии документов (техническая информация БТИ, свидетельство о праве собственности и пр.). Запрос должен содержать перечень необходимых документов.
2.2. Арендодатель при исполнении Договора вправе:
2.2.1. Входить в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора, а также для проведения необходимых ремонтных, технических, инженерных и других работ, связанных с поддержанием в рабочем состоянии Помещения, либо для ликвидации неисправностей с обязательным письменным уведомлением Арендатора не позднее чем за 3(три) рабочих дня. Право доступа Арендодателя подразумевает право на вход в Помещение всех уполномоченных представителей Арендодателя.
2.2.2. Не чаще, чем один раз в год увеличить размер арендной платы не более, чем 5 % от согласованной в Приложении № 3 к Договору либо по обоюдному согласию сторон. Арендная плата считается увеличенной по истечении тридцати дней после получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя.
2.2.3. В случае производства Арендатором в Помещении работ, не согласованных с Арендодателями, а также производства работ с нарушением положений Договора, Арендодатель имеет право обязать Арендатора вернуть всё в исходное состояние, либо приостановить работы Арендатора до момента полного исправления соответствующих нарушений.
________________/_________________/ _________________ /_________________/
2.3. Арендатор при исполнении Договора обязуется:
2.3.1. При подписании Договора предоставить Арендодателю, по его желанию, заверенные копии документов, подтверждающих его регистрацию и полномочия.
2.3.2. Принять Помещение по Акту приема-передачи в согласованный в п.2.1.1 срок.
2.3.3. Использовать переданное Помещение в соответствии с условиями Договора (п.1.5.). Вносить плату за пользование Помещением.
2.3.4. При необходимости производить текущий ремонт арендуемого Помещения.
2.3.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Помещении.
2.3.6. Нести ответственность за соблюдение в Помещении требований охраны труда и правил техники безопасности, а также санитарных норм, правил пожарной безопасности.
2.3.7. В случае возникновения аварийных ситуаций Арендатор обязан обеспечивать незамедлительный доступ в Помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно-технических служб и Арендодателя.
2.3.8. Арендатор обязан немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещению и оборудованию, находящемуся в нем, ущерб.
2.3.9. Нести ответственность за причинение ущерба Арендодателю, возникшего в результате несоблюдения условий настоящего договора, виновных действий (бездействия) Арендатора.
2.3.10. Неотделимые улучшения Помещения проводятся Арендатором после письменного согласования с Арендодателем. По окончании срока действия договора неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя, и стоимость этих улучшений возмещается Арендатору.
2.3.11. Арендатор обязан своевременно извещать Арендодателя об изменении своего юридического, почтового адреса, номеров телефонов, факсов, о смене руководства, в чьей компетенции находится решение вопросов по исполнению Договора. Извещение направляется в адрес Арендодателя в письменной форме в течение 3 (трех) дней с даты соответствующего изменения.
2.3.12. По истечении срока действия Договора или по любым другим законным основаниям в течение трех дней после прекращения его действия передать Арендодателю Помещение в состоянии, учитывающем его естественный износ при добросовестной эксплуатации по Акту возврата.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. При нарушении Арендодателем передачи Помещения, Арендатор вправе внести арендную плату только за фактическое число дней использования Помещение в данном месяце.
3.2. При нарушении Арендатором срока уплаты арендной платы более чем на 5 календарных дней, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
3.3. Арендатор несет ответственность перед контрольно-ревизионными, надзорными органами за нарушение противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических, иных правил и норм, вызванных действиями Арендатора.
3.4. Арендатор несет ответственность за:
- гибель или повреждение имущества Арендодателя, при наличии в этом вины Арендатора;
- соблюдение в арендуемом Помещении правил охраны труда и техники безопасности, а также санитарных нормы, правил пожарной безопасности, требований надзорных органов.
3.5. Арендатор обязан уплатить неустойку, возместить ущерб или причиненные убытки в течение пяти рабочих дней с момента получения письменного уведомления от Арендодателя.
3.6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. В случае, если Стороны не придут к соглашению, такой спор передаётся для рассмотрения в суд по месту нахождения Арендатора.
3.7 Арендатор не несет ответственность за повреждение арендованного имущества, в случае если они возникли в результате обстоятельств непреодолимой силы;
_________________/_______________/ _________________ / _________________/
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Арендатор или Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать его расторжения без обращения в суд. При этом о досрочном расторжении договора Арендатор или Арендодатель обязан предварительно письменно уведомить другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения. Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты, следующей за днем получения Арендодателем или Арендатором уведомления о досрочном расторжении Договора.
4.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае, если Арендатор:
- не принимает Помещение в установленный срок;
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
4.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
- Арендодатели создают препятствия использованию Помещения в соответствии с условиями договора или назначением Помещения;
- Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.4. В случае расторжения Договора ранее истечения срока его действия, указанного в пункте 5.1., Арендодателем по основаниям, не указанным в п. 4.2 Договора, и при несоблюдении п.4.1., Арендодатель обязан уплатить Арендатору отступное в размере депозитной суммы за один месяц.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до: «______» _______________ 201___ г.
5.2. Если по окончании срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.