ДОГОВОР ПОДРЯДА
НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ
__________________ Москва
Герман Игорь Борисович, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ………………………………………………………………………………………………………………, зарегистрированное в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице …………………………………………………………….., действующего на основании …………………………………………………………………………….. с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
| Раздел № | Наименование статьи |
| Понятия и определения | |
| Предмет Договора | |
| Стоимость Работ и Материалов | |
| Порядок и условия платежей | |
| Сроки выполнения работ | |
| Обязанности Подрядчика | |
| Обязанности Заказчика | |
| Производство Работ | |
| Ответственность Подрядчика | |
| Охрана | |
| Лицензии | |
| Санкции | |
| Обстоятельства непреодолимой силы | |
| Решение споров в судебных инстанциях | |
| Сдача-приемка Работ | |
| Прочие условия | |
| Вступление договора в силу | |
| Гарантии | |
| Прекращение Договора | |
| Перечень приложений к Договору | |
| Адреса и реквизиты Сторон |
ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В тексте Договора следующие слова и выражения имеют значения, определенные ниже:
1.1 «Заказчик » означает частное лицо, которое имеет намерение произвести строительные работы и иные мероприятия аналогичного характера на основании договора, утвержденного технического задания и рабочей документации на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, деревня Зименки, участок 76/29б и обязуется исполнить все обязательства Заказчика по настоящему договору.
1.2 «Подрядчик» ……………………………………………………, которое на основании настоящего Договора с Заказчиком обязуется выполнить все взятые на себя обязательства Подрядчика по Договору и несет ответственность предусмотренную Договором и действующим законодательством РФ.
1.3 «Стороны» означает «Заказчик» и «Подрядчик» в значениях, указанных выше.
1.4 «Договор» означает настоящий Договор с приложениями, подписанный на каждой
странице Заказчиком и Подрядчиком, а также изменения и дополнения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами в период действия Договора.
1.5 «Объект » означает здание или комплекс зданий, строящийся на участке по адресу, указанному в п. 1.1. настоящего договора.
1.6 «Условия выполнения работ » означает выполнение Подрядчиком своими силами и средствами, а также силами и средствами субподрядных организаций всего комплекса работ, в соответствии с утвержденным порядком и действующими нормативными актами в РФ по строительству, и сдаче в эксплуатацию Объекта в объемах, в сроки и в соответствии с условиями Договора и Приложениями к нему.
1.7 «Комплекс Работ » означает весь объем работ, подлежащих выполнению Подрядчиком и его субподрядными организациями в соответствии с условиями настоящего Договора. Работы включают в себя строительно-монтажные работы, поставку материалов, конструкций и оборудования, комплектующих изделий, необходимой строительной техники, оснащение Объекта технологическим оборудованием, инвентарём, пуско-наладочные работы, устранение дефектов, в случае их возникновения.
1.8 «Строительная техника » означает все виды машин и механизмов, все приборы, инструменты, инвентарь и оснастку, необходимые для выполнения работ Подрядчиком.
1.9 «Временные сооружения» означает все временные сооружения Подрядчика, сооружения любого типа, необходимые для полного исполнения обязательств (работ) по договору, которые после завершения работ должны быть разобраны и вывезены Подрядчиком за свой счет за пределы строительной площадки (коттеджного посёлка).
1.10 «Рабочая документация » означает документацию, разрабатываемую и согласовываемую в установленном порядке Заказчиком, технические условия и спецификации на материалы и оборудование, конструкции и комплектующие изделия, технологическую и другую документацию (Приложение №1).
1.11 «График выполнения работ» означает подписанное и утвержденное Сторонами
приложение к договору, в соответствии с которым Подрядчик обязуется производить работы для выполнения взятых на себя обязательств (Приложение №2).
1.12 « График финансирования работ» означает подписанное и утвержденное Сторонами приложение к договору, в соответствии с которым происходит оплата Заказчиком Подрядчику выполненных и принятых Заказчиком Этапов работ и закупок выполненных и принятых работ, а также строительных материалов, необходимых для производства работ. (Приложение №3).
1.13 «Текущий платеж» означает платеж осуществляемый Заказчиком в соответствии
с условиями настоящего Договора и приложений к нему. Текущие платежи производятся в соответствии с Графиком финансирования, на основании подписанных Актов КС-2 и Справок КС-3, по результатам выполненных работ, с удержанием проведенных ранее авансовых платежей.
1.14 «Представитель Заказчика » означает лицо, представляющее Заказчика и его интересы в процессе реализации Договора подряда, о полномочиях которого Заказчик уведомляет Подрядчика в письменной форме.
1.15 «Представитель Подрядчика » означает лицо, представляющее Подрядчика, о полномочиях которого Подрядчик уведомляет Заказчика в письменной форме.
1.16 «Исполнительная документация » означает комплект рабочих чертежей на Комплекс работ с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты окончания этапа работ; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами, отражающая фактически выполненные Подрядчиком работы и позволяющая, на основании перечисленных выше документов, осуществлять нормальную эксплуатацию Объекта.
1.17 «Гарантийная эксплуатация » означает период продолжительностью …….. лет, в течение которого Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ с даты, после:
· А: подписания сторонами Окончательного Акта сдачи-приемки выполненных работ по объекту и
· Б: пуска тепла в здание.
1.18 «Акт начала работ » означает акт, с даты подписания которого начинается отсчет срок начала выполнения работ по договору (Приложение №4).
1.19 «Акт передачи объекта» означает акт, с даты подписания которого Подрядчик принял на себя ответственность за строительную площадку и все находящиеся на ней материалы, механизмы и инструменты (Приложение №5).
1.20 «Промежуточный Акт сдачи-приемки работ и /или скрытых работ (Приложение №6) »означает:
· акт приемки комплекса работ (100% работ) по очередному выполненному этапу работ (Приложение 6.1);
· и/или скрытых работ по этапу в соответствии с условиями настоящего договора (Приложение 6.2);
1.21 «Рекламационный акт» означает акт с указанием конкретных технологических нарушений и иных недостатков в технологии или используемых материалов, выявленных Заказчиком в процессе приёмки работ (этапов работ или скрытых работ) (Приложение №7).
1.22 «Окончательный Акт сдачи-приемки работ » означает акт приемки всего Комплекса работ в соответствии с настоящим договором, с даты подписания которого начинается гарантийный срок эксплуатации Заказчиком объекта (Приложение №8).
1.23 «Материалы » означают строительные конструкции, изделия, комплектующие изделия, отделочные и любые другие материалы, необходимые для выполнения Работ.
1.24 «Независимая экспертиза» означает Организация или Учреждение (юридическое лицо зарегистрированное в ЕГРЮЛ), имеющую соответствующую лицензию, для которой данный вид деятельности является основным.
1.25 «Тепловой контур выстроенного здания» означает, что в здании запущенна и принята в эксплуатацию система отопления здания, выполненная в соответствии с подготовленным проектом на отопление данного здания;
1.26 «Краткое технологическое описание строения» означает укрупненный перечень свойств строения, необходимый для понимания сторонами выполняемого Подрядчиком объема работ, в условиях временного отсутствия проектной документации (Приложение №9).
1.27. «График выполнения проектных работ» означает график подготовки пакета проектной документации (ЭП, АР, КР) на строительство здания, включая пакет документов, необходимых для регистрации строения в администрации Ленинского района МО (Приложение №10).
1.28. «График выполнения проекта инфраструктурных сетей здания» означает график подготовки проектной документации на сети здания в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора (Приложение № 11).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора и его Приложений, является выполнение силами Подрядчика и привлекаемых им субподрядных организаций:
2.1.1 Проектных работ (проекта) по коттеджу в объеме (стадии) ЭП + 3Д визуализация, АР, КР, а также полного пакета документов для получения разрешения на строительство в администрации Ленинского района Московской области;
2.1.2. Строительно-монтажных Работ (в соответствии с проектом во исполнение п. 2.1.1 настоящего Договора и Приложения 9 к настоящему Договору);
2.1.3. Проектных работ (проекта) в части инфраструктурных сетей здания в объеме: электрика, отопление (в т.ч. расчет котельной), водоснабжение и водоотведение, слаботочных сетей (ТВ-антенна, локальная компьютерная сеть, охранная сигнализация, видеонаблюдение), а также вентиляция и кондиционирование.
В процессе реализации данного договора Подрядчик обязуется выполнить указанные работы и произвести закупку материалов, необходимых для проведения работ, в соответствии с договором и приложениями к нему, а Заказчик обязуется своевременно принять по Акту сдачи-приемки выполненных работ выполненный законченный объём работ, а также, в соответствии с Графиком финансирования, произвести оплату стоимости работ и материалов, в порядке и на условиях определенных Договором.
2.2. Строительство выполняется в соответствии с утвержденной Рабочей документацией (архитектурный и рабочий проекты). Результатом выполнения работ Подрядчиком является: комплекс работ, выполненный в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), регламентами и другими, действующими на территории РФ нормативами, сданный Заказчику по Окончательному Акту сдачи-приемки работ.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И МАТЕРИАЛОВ
3.1. Общая стоимость работ по данному договору в объеме упомянутом п. 2.1 настоящего Договора составляет ……………………………………………………………………………………………………(включая НДС), в том числе проектные работы (п.2.1.1) настоящего Договора и …………………………… (включая НДС), строительно-монтажные работы (п.2.1.2) составляют ………………………… (включая НДС), а проектные работы по внутренним сетям здания (п.2.1.3) составляют …………………….. (включая НДС).
3.2. При этом стоимость материалов будет формироваться исключительно по закупочным ценам, по согласованию с Заказчиком, по факту их закупки на стадиях реализации договора.
3.3. Общая стоимость работ и ориентировочный объем закупаемых материалов разбита по этапам согласно Графику финансирования указанному в Приложении № 3, являющегося неотъемлемой частью данного договора. Работы по договору оплачиваются Заказчиком в порядке выполнения работ, указанных в договоре и его Приложениях.
3.4. Оговоренная стоимость этапов, как и договора в целом, является окончательной, по утвержденному объёму работ, и изменению в большую сторону не подлежит.
3.5. В случае возникновения дополнительных работ, по инициативе Заказчика, стоимость работ, утвержденная в настоящим Договором, может быть изменена только после подписания Сторонами Соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью данного Договора.
3.6. В случае, если в Договоре не указаны стоимости отдельных видов работ и материалов, они подлежат согласованию между Сторонами путем подписания дополнительного Приложения (Приложений) к Договору.
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ
4.1. Расчеты между Подрядчиком и Заказчиком осуществляются в форме Текущих платежей в соответствии с Графиком выполнения работ, Графиком финансирования, Актами сдачи - приемки выполненных работ и закупленных Подрядчиком материалов.
4.2. Заказчик в течение 5-ти банковских дней с момента подписания Договора, производит 100% предоплату на материалы очередного этапа наличным или безналичным расчетом Подрядчику и авансовый платеж за работы по предстоящему этапу в размере 40% от согласованных смет, согласно Графику выполнения работ и Графику финансирования.
4.3. По окончанию каждого Этапа работ Подрядчик представляет Заказчику в 2-х экземплярах Акты выполненных работ и формы КС-2, КС-3 и в отношении работ, выполненных согласно договору.
4.4. В течение 5 (пяти) дней Заказчик подписывает представленные Подрядчиком Акты выполненных работ или направляет Подрядчику мотивированный отказ в форме Рекламационного акта.
4.5. Оплата выполненных работ по каждому этапу в объеме еще 40% стоимости выполненного и принятого этапа работ осуществляется Заказчиком в течение 10 (десяти) банковских дней, с даты подписания Акта сдачи-приемки работ.
· При этом Подрядчик представляет на оплату полную стоимость этапа работ, выполненных по Договору, с указанием ранее полученных авансов, а так же изменений и дополнений, подписанных сторонами в связи с этим этапом работ;
· 20% стоимости выполненных и принятых работ по всем этапам, принятым ранее по Актам сдачи-приемки работ, Заказчик выплачивает Подрядчику после подписания Окончательного Акта сдачи-приемки работ по объекту.
СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. Датой начала работ считается 5-й календарный день с момента подписания настоящего договора обеими Сторонами и оплаты Заказчиком аванса указанного в п. 4.2.
5.2. Сроки выполнения Сторонами взятых на себя обязательств определяются «Графиком выполнения работ» (Приложение №2) и «Графиком финансирования» (Приложение №3), а также «Графиком выполнения проектных работ» (Приложение №10) и «Графиком выполнения проекта инфраструктурных сетей здания» (Приложение № 11).
5.3. В случае, если в процессе выполнения Работ возникнет необходимость внести отдельные изменения в работы, которые могут повлиять на увеличение сроков выполнения работ, то такие изменения должны производиться по согласованию Сторон и оформляться в письменной форме Приложением к настоящему Договору.
5.4. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения Работ, Заказчик имеет право на предъявление санкций в соответствии с разделом 12 настоящего Договора.
5.5. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных и принятых Работ, по вине Заказчика, Подрядчик имеет право на предъявление санкций в соответствии с разделом 12 настоящего Договора.
5.6. Датой окончания всех работ согласно п. 2.1. настоящего Договора является подписание Окончательного Акта сдачи-приемки объекта (работ).
ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик обязуется:
6.1. Осуществить на Объекте все виды Работ (в соответствии с п.2.1 настоящего Договора) и произвести поставку на участок всех материалов, в соответствии с настоящим Договором, согласно Рабочей документации и действующими на территории Российской Федерации строительными нормами и правилами (СНиП), нормативной технической документации, техническими условиями и стандартами;
6.2. Принять у Заказчика Объект по Акту передачи Объекта;
6.3. Доставить на Объект все необходимые для выполнения Работ материалы, оборудование, конструкции, комплектующие изделия;
6.4. Обеспечить выполнение на Объекте необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды в период производства работ в соответствии с законодательством, нормативно-техническими актами, строительными нормами и правилами Российской Федерации;
6.5. Выполнить на Объекте все необходимые временные сооружения и временные инженерные коммуникации от точек подключения, указанных Заказчиком и/или Управляющей организацией посёлка;
6.6. Осуществлять своими силами приемку, выгрузку, хранение и последующую транспортировку всех материалов и оборудования, поступающих в его адрес, с соблюдением всех норм выгрузки и техники безопасности, действующих в Российской Федерации;
6.7. Обеспечивать работу крановых механизмов и бетононасосов (бетономешалки) на строительной площадке в необходимом объеме;
6.8. Обеспечить Заказчику возможность проведения технического надзора за выполняемыми Работами;
6.9. В ходе выполнения работ осуществлять, в счет стоимости работ, любые мероприятия сезонного характера, обеспечивающие надлежащие темпы выполнения работ и достижение требуемых качественных показателей в соответствии со СНиП, ГОСТ и иными нормативами и правилами, действующими в Российской Федерации;
6.10. После сдачи комплекса работ по «Окончательному Акту сдачи-приёмки объекта» Заказчику в Гарантийную эксплуатацию вывезти за пределы Объекта (коттеджного посёлка) всё принадлежащее Подрядчику имущество в течении 3 (трех) дней, в случае если между Подрядчиком и Заказчиком не заключены другие договоры в части дальнейшего сотрудничества;
6.11. Нести риск утраты товарно-материальных ценностей, хранящихся на участке и случайного повреждения ремонтно-строительной техники Подрядчика. В этом случае Подрядчик за свой счет исправляет любые повреждения и восстанавливает потери, относящиеся к указанной ремонтно-строительной технике;
6.12. Надлежащим образом, своевременно и в полном объеме выполнять все обязательства Подрядчика, предусмотренные другими статьями Договора.
7. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Для выполнения работ по настоящему Договору Заказчик обязуется:
7.1. Своевременно оплачивать выполненные и принятые работы, а также приобретенные и/или приобретаемые материалы;
7.2. До начала работ передать Объект Подрядчику по «Акту передачи Объекта»;
7.3. Согласовать с управляющей компанией КП «Летова Роща» подключение к эл. сети КП;
7.4. За свой счет получать разрешения на строительство (производство работ), в части относящейся к компетенции Заказчика, и/или нести полную ответственность за его отсутствие в соответствии с законодательством РФ;
7.5. Принимать участие, самостоятельно или через доверенных лиц, в мероприятиях, в части технического надзора за выполнением работ, используя при этом качественные критерии, заложенные в действующих в Российской Федерации строительных нормах и правилах, технической документации, технических условиях и стандартах;
7.6. В установленном порядке в период производства Работ совместно с Подрядчиком определять объемы и качество выполненных работ для расчета Текущего платежа;
7.7. По итогам приёмки очередного этапа работ (скрытых работ) участвовать в подготовке актов, в т.ч. по форме КС-2;
7.8. В случае отказа от приемки выполненных работ, четко формулировать и письменно излагать все причины отказа и претензии к Подрядчику, а также при участии Подрядчика, оговаривать сроки устранения выявленных недостатков в письменном виде в “Рекламационном Акте”;
7.9. При возникновении между Подрядчиком и Заказчиком споров по поводу недостатков выполненных Работ или их причин, по требованию любой из сторон должна быть назначена Независимая экспертиза. Все затраты (прямые и косвенные) по проведению экспертизы несут обе стороны в равных долях;
7.10. Факт неисполнения Заказчиком своих обязательств наступает в случае задержки платежа свыше 30 (тридцати) календарных дней со дня акцепта предоставленного Заказчиком Акта выполненных работ;
7.11. Выполнять обязанности Заказчика, предусмотренные другими статьями Договора.
8. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
8.1. Представительство:
· В целях оперативного решения вопросов, связанных с выполнением Работ по Договору, Заказчик и Подрядчик назначают на Объекте своих Представителей, которые от их имени, в пределах переданных им полномочий, оговоренных настоящим договором, будут осуществлять технический надзор и контроль за выполнением работ, производить проверку качества работ, соответствие используемых Материалов и Оборудования условиям Договора, строительным нормам и правилам РФ, совместно оформлять документы, необходимые для расчетов между Сторонами. Ответственные полномочные представители Сторон:
· От Подрядчика: …………………………………….. (паспорт ……………………….. …………………………………………………………………………………………….);
· От Заказчика: ………………………………….. ( паспорт …………. зарегистрирован: Москва, ул. …………………………………………………………………………………….);
· Представители Сторон и/или лица, ими уполномоченные, имеют право беспрепятственного доступа ко всем частям и этапам работ на Объекте;
· Между Представителями Заказчика и Подрядчика один раз в неделю на Объекте проводятся совещания с целью согласования возникающих вопросов;
· Представили Подрядчика и Заказчика на Объекте выполняют все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее выполнение работ.
8.2. Скрытые работы:
По отдельным видам работ, а также по отдельным видам ответственных конструкций составляется «Промежуточный Акт сдачи приемки работ (скрытых работ)». К таковым работам (этапам) относятся:
8.2.1. Подготовленный под фундамент котлован;
8.2.2. Отсыпанный щебнем котлован под фундамент;
8.2.3. Процесс заливки стяжки из легких бетонов под фундаментную плиту гаража и ленты фундаментной с последующей приёмкой непосредственно стяжки из легких бетонов;
8.2.4. Подготовленный к заливке каркас фундаментной плиты гаража;
8.2.5. Процесс заливки фундаментной плиты с виброукладкой раствора и с последующей приёмкой непосредственно плиты;
8.2.6. Подготовленный к заливке каркас вертикальных стен фундамента;
8.2.7. Процесс заливки стен фундамента с виброукладкой раствора с последующей приёмкой стен;
8.2.8. Подготовленный к заливке пол помещения в цокольном этаж е;
8.2.9. Подготовленный к заливке каркас перекрытия цоколя;
8.2.10. Процесс заливки перекрытия цоколя/фундамента с виброукладкой раствора с последующей приемкой перекрытия;
8.2.11. Кладка стен первого этажа здания;
8.2.12. Подготовленный к заливке каркас перекрытия первого этажа;
8.2.13. Процесс заливки перекрытия первого этажа с виброукладкой раствора с последующей приемкой перекрытия первого этажа;
8.2.14. Кладка стенвторого этажа здания;
8.2.15. Подготовленный к заливке каркас перекрытия второго этажа;
8.2.16. Процесс заливки перекрытия второго этажа с виброукладкой раствора с последующей приемкой перекрытия второго этажа;
8.2.17. Монтаж каркаса несущих конструкций крыши (выборочная проверка);
8.2.18. Кровельный пирог крыши (выборочная приемка);
8.2.19. Приёмка крыши в комплексе.
· Представитель Подрядчика в письменной форме и СМС сообщением уведомляет заблаговременно Представителя Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки части Работ (скрытых работ), подлежащих закрытию, но не позднее, чем за 48 часов до начала проведения этой приемки.
· Если в течение 3 (трех) календарных дней Представитель Заказчика не явился к проведению промежуточной приемки части Работ (скрытых работ), подлежащих закрытию конструкций и систем, то Подрядчик составляет односторонний Акт и считает Работы принятыми.
8.3. Изменения в объемах Работ:
8.3.1. Заказчик только по согласованию с Подрядчиком имеет право вносить изменения в ранее оговоренные объемы Работ, которые, по его мнению, необходимы, для чего Заказчик должен дать Подрядчику письменное распоряжение на выполнение таких (измененных) объемов Работ, в том числе:
- Сократить или увеличить объем Работы, включенной в Договор;
- Внести изменения в Техническую документацию;
- Изменить характер, качество или вид любой части Работ.
8.3.2. Подрядчик обязан в течение 10 (десяти) дней, с даты получения письменных указаний Заказчика о внесении изменений, предоставить свои предложения об изменении Стоимости Работ, при этом стоимость Дополнительных работ определяется и оплачивается на основе единичных (аналогичных) расценок Подрядчика. Если Стороны не договорятся о стоимости изменений, вносимых Заказчиком, связанных с исключением части Работы, выполняемых Подрядчиком по Договору, Стороны обращаются к Независимой экспертизе или подрядчикам, действующим на рынке г. Москвы, о стоимостной оценке таковых изменений. Средняя цена стоимостных оценок, полученных от указанных независимых экспертов, будет являться стоимостью изменений, вносимых Заказчиком, и будет обязательной для обеих Сторон. Расходы о привлечении независимых экспертов Стороны несут в равных долях.
8.4. Передача Объекта в начале строительства:
8.4.1. Факт начальной передачи Объекта фиксируется «Актом передачи объекта».
8.4.2. С момента передачи Объекта от Заказчика Подрядчику по Акту вся ответственность за сохранность выполненных работ, хранящихся на площадке материалов, состояние площадки и прилегающей территории, возлагается на Подрядчика. Допуск и охрана Объекта, либо его части, материалов, грузов, автотранспорта, рабочих и служащих, обеспечивается Подрядчиком.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА
9.1. Подрядчик несет ответственность за правильное качественное выполнение Работ согласно условиям Договора, срокам выполнения Работ и действующему законодательству РФ.
9.2. Подрядчик несет полную ответственность за безопасное ведение своими силами и силами субподрядных организаций всех видов работ на Объекте в соответствии с нормами ПТБ РФ, нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами, обращая особое внимание на проведение сварочных, электромонтажных и высотных работ в течение всего срока выполнения Работ на Объекте.
9.3. Подрядчик несёт ответственность за содержание в порядке строительной площадки и сохранность на нём материалов, инструмента, машин и оборудования в соответствии с правилами коттеджного посёлка.
9.4. Если Подрядчик:
- обанкротится;
- подаст заявление в суд о несостоятельности;
- объявит о своей ликвидации,
то в любом из вышеперечисленных случаев Заказчик имеет право расторгнуть Договор и вступить в распоряжение Работами и Объектом, включая все, что на нем находится, (кроме имущества Подрядчика или субподрядчиков Подрядчика) отстранив Подрядчика от Работ.
9.5. Подрядчик не несет ответственность за задержку в завершении Срока производства Работ в той мере, в какой такая задержка вызвана виновными действиями или бездействием Заказчика.
9.6. Строительно-монтажные работы не выполняются при погодных условиях с большой степенью влажности: дождь, туман, снег или при сильных порывах ветра. В этом случае дни простоя протоколируются соответствующими Актами с представителем Заказчика, и сроки строительства смещаются на количество дней простоя.
9.7. Простои не по вине Подрядчика (отсутствие электроэнергии, запрет на производство работ по указанию государственных / муниципальных органов, запрет/ ограничение проведения работ по вине третьих лиц) протоколируются Актами и дополнительным Соглашением в график СМР (Приложение №4) вносятся соответствующие изменения в сроках проведения монтажных работ.
10. ОХРАНА ОБЪЕКТА
10.1. С даты начала Работ до сдачи комплекса работ по Окончательному Акту сдачи-приемки Подрядчик несет полную ответственность за охрану и сохранность Материалов, конструкций, Оборудования и иного имущества на Объекте (в части касающейся зоны работы Подрядчика), а также за сохранность ремонтно-строительной техники, выполненных Объемов Работ или Временных сооружений.
10.2. В случае причинения ущерба, утраты или порчи Работ или любой их части, Временных сооружений, Объекта или любой его части по любой причине, кроме случаев причинения ущерба, утраты или порчи по вине представителей Заказчика, доказанной в судебном порядке, Подрядчик обязан за свой счет исправить причиненный ущерб и устранить дефекты Работ с тем, чтобы Работы, по их завершении, отвечали требованиям Договора.
10.3. Риск случайной гибели и случайного повреждения Работ, Объекта или его части, Оборудования, Материалов и прочего имущества, находящихся на Строительной площадке, до подписания Окончательного Акта сдачи-приемки работ лежит полностью на Подрядчике.
11. ЛИЦЕНЗИИ
11.1. В течение всего срока действия Договора Подрядчик должен иметь действующую на территории Российской Федерации лицензию, выданную официальными органами, на ведение строительно-монтажных и производство иных Работ, предусмотренных Договором. В случае необходимости, Подрядчик обязан в течение всего срока действия настоящего Договора обеспечивать своевременное продление или возобновление действия данной лицензии.
САНКЦИИ
12.1. Если Заказчик не выполнит своих договорных обязательств по своевременному осуществлению Текущих платежей, то Заказчик обязуется уплатить Подрядчику неустойку, в случае предъявления Подрядчиком соответствующего требования, в размере 0,1% (ноля целых одна десятая процента) от суммы задолженности, возникшей во исполнение Договора, за каждый день соответствующих нарушений Договора, с момента официального уведомления Подрядчиком.
12.2. Если Подрядчик не выполнит надлежащим образом свои обязательства по соблюдению сроков окончания работ по этапам (или другим контрольным срокам сдачи работ), то он обязуется уплатить неустойку (штраф) Заказчику, в случае предъявления Заказчиком соответствующего требования, в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от стоимости невыполненного объема Работ, за каждый день с момента официального уведомления Заказчиком.
12.3. Оплата или удержание неустойки не освобождает Подрядчика и Заказчика от обязательств и ответственности по Договору.
12.4. В случае, если задержки, возникшие по вине Заказчика, воспрепятствуют своевременному завершению Работ Подрядчиком, Стороны проведут переговоры с целью согласования новых сроков завершения Работ Подрядчиком.
13. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
13.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. препятствий, находящихся вне контроля Сторон, которые Стороны не могли разумно предотвратить или преодолеть, если эти обстоятельства или их последствия существенным образом повлияли на исполнение обязательств по Договору. Указанные в настоящем пункте препятствия могут стать следствием следующих событий: стихийных бедствий природного характера, таких, как ураганы, циклоны, землетрясения, наводнения, пожары, разрушения в результате удара молнии, объявленной или необъявленной войны, внутренних вооруженных конфликтов, массовых гражданских беспорядков, любые влияния природных сил, которые не могли быть предвидены опытом Подрядчика и против которых он не смог предпринять никаких превентивных мер - обстоятельств, от которых зависит надлежащее выполнение Сторонами своих обязательств по Договору (за исключением принудительных действий властей, явившихся следствием виновных действий или бездействия Стороны, претендующей на освобождение от ответственности, или партнеров и контрагентов этой Стороны). При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства или их последствия.
13.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна без промедления, т.е. при первой же технической возможности, известить в письменном виде другую Сторону о наступлении этих событий. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств и возможных их последствиях. Сторона также без промедления, т.е. при первой же технической возможности, должна известить другую Сторону в письменном виде о прекращении таких обстоятельств.
Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны Стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, о наступлении обстоятельств, освобождающих ее от ответственности, влечет за собой утрату права для этой Стороны ссылаться на такие обстоятельства.
13.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.
14. РЕШЕНИЕ СПОРОВ В СУДЕБНЫХ ИНСТАНЦИЯХ
14.1. Все споры или разногласия, которые могут возникнуть при выполнении Договора или в связи с ним, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между Сторонами.
14.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, дело подлежит разрешению в суде РФ, в соответствии с подведомственностью и подсудностью дела.
СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ
15.1. Сдача-приемка работ осуществляется по этапам согласно «Графику выполнения работ» (Приложение № 2);
15.2. Исполнитель оформляет Акт сдачи – приемки работ (Приложение № 6) в двух экземплярах с расшифровкой физических объемов работ;
15.3. Исполнитель уведомляет Заказчика о завершении каждого этапа работ за 3 (три) рабочих дня до его (этапа) завершения;
15.4. Порядок уведомления Сторон:
· Пересылка по электронной почте на электронный адрес Заказчика (german007-1@inbox.ru) и на электронный адрес Представителя Заказчика (…………) сообщения о готовности Подрядчика к сдаче очередного этапа работ.
· Кроме того, в обязательном порядке, сообщение по электронной почте дублируется СМС сообщением на мобильный телефон Заказчика: 8-985-767-05-48 и его Представителя ………………...
· Аналогичным порядком производится уведомление Подрядчика Заказчиком в случае необходимости на электронный адрес: …………… и на мобильный телефон ………………. СМС – сообщением.
15.5. Приемка Работ осуществляется Заказчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Исполнителя Акта сдачи - приемки выполненных работ и форм КС-2 и КС-3 о стоимости выполненных работ