1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы
3. Снятие пружин на входных дверях
4. Консервация системы центрального отопления
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок
6. Ремонт просевших отмосток
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем
8. Укрепление флагодержателей
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей
3. Утепление входных дверей в квартиры
4. Утепление чердачных перекрытий
5. Утепление трубопроводов в чердачных и повальных помещениях
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей
8. Изготовление или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления
10. Ремонт печей и кухонных очагов
11. Утепление бойлеров
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем
15. Укрепление флагодержателей
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок
18. Поставка доводчиков на входных дверях
19. Ремонт и укрепление входных дверей
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах
3. Мелкий ремонт печей и очагов
4. Смена прокладок в водопроводных кранах
|
|
5. Уплотнение сгонов
6. Прочистка внутренней канализации
7. Прочистка сифонов
8. Регулировка смывного бачка
9. Притирка пробочного крана в смесителе
10. Регулировка и ремонт трехходового крана
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках
13. Укрепление трубопроводов
14. проверка канализационных вытяжек
15. Мелкий ремонт изоляции
16. Проветривание колодцев
17. Протирка электроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки
19. Смена штепсельных розеток и выключателей
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления
2. Регулировка и наладка систем вентиляции
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления
4. Очистка и промывка водопроводных кранов
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием
6. Подготовка зданий к праздникам
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями
8. Удаление с крыш снега и наледей
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев
10. Уборка и очистка придомовой территории
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках
13. Удаление мусора из здания и его вывозка
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
|
|
Структура организации и функции отделов
Предприятие в своем составе не имеет подразделений. Структура линейная, руководитель предприятия — директор — является единоличным исполнительным органом, назначаемым и освобождаемым от должности руководителем МО Авиатор г. Кумертау РБ.
Директор действует по принципу единоначалия и несет ответственность за последствия своих действий в соответствии с Федеральным Законом.
В процессе своей деятельности предприятие ежеквартально отчитывается перед Управляющей компанией жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау. Далее на основе отчетов РЭУ формируется сводный отчет для Министерства жилищно-коммунального хозяйства.
Отчетность по деятельности организации направляется в следующие отделы:
1. Производственно-техническая служба принимает
— Реестр по капитальному ремонту
— Реестр по текущему ремонту
— Сведения о капитальном ремонте муниципального жилищного фонда
— Сведения о текущем ремонте муниципального жилищного фонда
— Сведения о жилищном фонде
— Отчет о работе с обращениями граждан
— Информация по установке приборов учета воды в квартире
— Сведения о работе лифтов
2. Производственно-экономическая служба принимает
— Отчетная калькуляция себестоимости ремонта, содержания и эксплуатации жилищного фонда
— Отчетная калькуляция по прочей деятельности
— Сводные сведения о работе
3. Бухгалтерия принимает
— Баланс
— Отчет о прибылях и убытках
| |||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||
|
|
|
| ||||||||||||||
 |  | ||||||||||||||||
|
| ||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||
| |||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||
|
|
|
Схема 1 — Структура предприятия
4. Характеристика предприятия
4.1 Цели и задачи предприятия
Предприятие может иметь гражданские права, соответствующие предмету и целям Устава, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей в результатах его деятельности и получения прибыли. Для достижения этих целей предприятие осуществляет в установленном законодательством РФ и РБ порядке следующие виды деятельности:
— обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.
— Более полное и эффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов, отходов производства.
— Участие в формировании товарного знака.
— Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.
— Производство товаров народного потребления и товаров производственно-технического назначения.
Предприятие в своей деятельности руководствуется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:
· Обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
· Проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, а так же придомовых территорий;
· Обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда;
Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
|
 |  |  |  |
Схема 2 — Классификация жилищного фонда
|
|
| |||||||||||||
| ||||||||||||||
 |  |  | ||||||||||||
|
|
| ||||||||||||
Схема 3 — Техническая эксплуатация жилищного фонда
4.2 Характеристика персонала, состав, профессионально - квалификационная структура
Состав персонала предприятия:
| Управляющий персонал | |
| Директор | |
| Ведущий специалист | |
| Главный бухгалтер | |
| Бухгалтер | |
| Специалист по кадрам | |
| Мастер 8 разряда | |
| Мастер 9 разряда | |
| Делопроизводитель | |
| Итого |
| Рабочий персонал | |
| Кровельщик | |
| Плотник-столяр | |
| Монтажник санитарно-технических систем и оборудования | |
| Электрогазосварщик | |
| Электромонтер по монтажу наладке и ремонту энергообъектов потребителя | |
| Штукатур-моляр | |
| Каменщик | |
| Дворник | |
| Лицо ответственное за организацию эксплуатации лифтов | |
| Лифтер по обслуживанию лифтов | |
| Уборщик производственных помещений | |
| Итого |
Должностные инструкции
Для каждого работника предприятия существуют должностные инструкции, которым он должен следовать неукоснительно. Пример должностной инструкции главного бухгалтера смотри Приложение 1.
Ведущий специалист
Ведущий специалист подчиняется директору предприятия. Ведущему специалисту подчиняются мастера, ИТР и младший обслуживающий персонал. В работе ведущий специалист руководствуется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, приказами и распоряжениями МУП «РЭУ-7».
Функции ведущего специалиста:
— Осуществление руководства строительно-хозяйственной деятельностью участка.
— Координация работы мастеров участка
— Учет, представление установленной отчетности
— Расстановка рабочих и целесообразное использование на участках РЭУ.
— Повышение квалификации рабочих и служащих участка.
— Контроль за соблюдением рабочими правил и норм охраны труда и техники безопасности.
Должностные обязанности:
— Обеспечивает эксплуатацию и сохранность жилого фонда, а так же стабильную работу всего оборудования в домах.
— Организует проведение технического осмотра в здании.
— Участвует в комиссиях по приемке в эксплуатацию домов после капитального ремонта.
— Организует и контролирует подготовку домов к зиме по заранее утвержденному графику.
— Составляет заявки и оформляет требования на материалы, инвентарь и оборудование.
— Ведет наблюдения за строениями, находящимися в аварийном состоянии.
— Контролирует и проверяет выполнение планов, графиков текущего ремонта и капитального ремонта жилых домов.
— Контролирует ведение журнала заявок, заявлений и жалоб поступающих от населения.
— Несет полную материальную ответственность.
— Обеспечивает правильное и безопасное производство работ.
— Контролирует соблюдение рабочими трудовой и производственной дисциплины, правил охраны труда и техники безопасности.
Права:
— Приостановить производство работ, осуществляемых без надлежащего решения или с нарушением правил и условий с последующим сообщением об этом руководителю.
— Требовать устранения всех недостатков и дефектов.
Ответственность:
— За неисполнение (ненадлежащие исполнение) своих должностных обязанностей.
— За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения.
— За подготовку к отопительному сезону.
— За санитарное состояние подвалов, чердаков.
— За состояние и уборку придомовых территорий.
— За состояние пожарной безопасности.
5. Содержание работ выполненных при прохождении практики
В соответствии с заданием на прохождение практики были выполнены все работы по ознакомлению со структурой организации.
При прохождении практики были выполнены работы в соответствии со спецификой деятельности предприятия.
Я ознакомилась с работай мастера предприятия, задача которого состоит в осуществлении управления рабочими на своем участке, ежедневный контроль выполнения работ, проверка и приемка, составление дефектных ведомостей, выдача разнарядок для производства работ. Мастер ведет журнал учета заявок от населения, на основе которого задания получают рабочие. Приложение 11,12. Так же в работу мастера входит обследование технического состояния жилых домов или помещений по заявлениям, и составление акта смотри Приложение 2.
Журнал учета заявок
| Дата | Адрес | Краткое описание заявки | Ответственный | Описание выполненных работ | Исполнитель |
Мастер осматривает конструкции подлежащие ремонту замеряет поврежденные участки и рассчитывает объемы работ на основе составленной дефектной ведомости, по ТЕРРам далее объемы работ уточняются и составляется смета.
Дефектная ведомость
| № п/п | Наименование работ | Обоснование цен | Ед. Изм. | Количество |
На основе сметы заказывается необходимое количество материала.
Основные сборники используемые в работе:
№ 51 Земляные работы
№ 52 Фундаменты
№ 53 Стены
№ 54 Перекрытия
№ 55 Перегородки
№ 56 Проемы
№ 57 Полы
№ 58 Крыши, кровли
№ 59 Лестницы и крыльца
№ 60 Печные работы
№ 61 Штукатурные работы
№ 62 Молярные работы
№ 63 Стекольные, обойные и облицовочные
№ 64 Лепные
№ 65 Внутренние санитарно-технические работы
№ 66 Наружные инженерные сеты
№ 67 Электромонтажные работы
№ 68 Благоустройство
№ 69 Прочие ремонтные работы.
Составление сметы в «ГРАНД-СМЕТЕ» значительно упрощает расчеты, особенно при ограниченных ресурсах, так как программа позволяет заменять ресурсы, уточнять их количество в составе работ. «ГРАНД-СМЕТА» — очень гибкая структура позволяющая легко пересчитать и заменить работы.
Структура ТЕРРа
| Номер расценки | Наименование и характеристика работ и конструкций | Прямые затраты | В том числе | Затраты труда рабочих строителей | |||
| Опл. труда рабочих. | Экспл. машин | материалы | |||||
| Всего | В т.ч. опл. труда | ||||||
ТЕРр применяется для составления сметной документации после привязки к конкретным условиям.
При выполнении простых работ, не требующих составления сметы, составляется калькуляция смотри Приложение 7.
При выполнении работ повышенной опасности оформляется наряд допуск на производство работ повышенной опасности.
Перечень работ повышенной опасности:
1. Ремонт тепловых электроустановок.
2. Ремонт вращающихся механизмов.
3. Огневые работы на оборудовании в жилых и промышленных помещениях.
4. Установка и снятие заглушек на трубопроводах.
5. Ремонт ГПП.
6. Монтаж и демонтаж оборудования
7. Врезка гильз и штуцеров для приборов
8. Ремонт трубопроводов и арматуры без снятия её с трубопроводов
9. Вывод теплопроводов в ремонт
10. Гидропневматическая промывка трубопроводов
11. Испытание тепловой сети на расчетное давление и расчетную температуру
12. Работа в местах опасных в отношении загазованности и поражения электрическим током и с ограниченным временем пребывания
13. Работа в камерах, колодцах, аппаратах, резервуарах и баках
14. Химическая очистка оборудования
15. Нанесение антикоррозионных покрытий
16. Теплоизоляционные работы
17. Сборка и разборка лесов
18. Земляные работы в зоне расположения подземных коммуникаций
19. Ремонт сооружений и зданий
20. Работа на высоте более 1.3 метра.
Способ управления жилыми домами
| Общее кол-во квартир | В частной собственности | % | По договору социального найма | % |
| 64,8 | 35,2 |
Полная техническая характеристика жилых домов По МУП «РЭУ-7» смотри Приложение 9.