Теплоснабжение: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
— проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;
— своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;
— совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами;
— внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
— широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
Центральное отопление: эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать
— поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
— поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления
— равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
— поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы;
— герметичность;
— немедленное устранение всех видимых утечек воды;
— ремонт и замена неисправных кранов на отопительных приборах;
— коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;
— наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Внутридомовое электро-, радио- и теле оборудование: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать эксплуатацию:
|
|
— шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты контроля и управления;
— внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников обще домовых потребителей;
— этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;
— осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники.
— силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;
— электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, пассажирских и пожарных лифтов;
— автоматически запирающихся устройств дверей дома.
Внутренний водопровод и канализация: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— проведение профилактических работ, планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
— устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы системы водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
|
|
— устранение утечек, протечек, закупок, засоров, дефектов при остаточных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов, заусенцев в местах соединения труб;
— предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
— обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
— изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической документации. При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации;
— контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
— инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.