Куплю
частный дом с участком около 200 кв. м в любом районе Омска
Продам
част. дом. Площадь 66 кв. м. Три комнаты. Земельный участок –186 кв. м. Находится в полном владении.
Куплю
двухкомнатную квартиру в центре в любом состоянии.
Продам
двухкомнатную квартиру 3/4 этаж. по адресу улица Ленина, 28. Площадь 36/9/45.
Куплю
однокомнатную квартиру в Нефтяниках в любом состоянии.
Продам
однокомнатную квартиру 5/7 этаж. по адресу ул. Мамина-Сибиряка, 10, кв. 16. Площадь 26/9/35.
Возьму
в аренду складские помещения в районе левобережной оптовки сроком на два года. Требуемая площадь в пределах 200-300 кв. м.
Сдам
торговую и складскую площадь в супермаркете «Континент» в любом количестве на любой срок.
Продам
дачу в районе Лукьяновки: 6 соток, домик, колодец. Сад.
Куплю
дачу. Где угодно. Желательны домик и садовые посадки.
Куплю
трехкомнатную квартиру в непосредственной близости к центру в любом состоянии.
Продам
трехкомнатную квартиру 7/9 этаж. по адресу улица Чохана Валиханова, 28, кв. 46. Площадь 36/9/45. Евроремонт.
Остальное дофантазировать.
Куплю
офисное помещение по проспекту Мира.
ОАО «Интербрю»
Продам
офисные помещения на проспекте Мира 24, 12, Маркса 33а, Маяковского 6, Конева 14.
ООО «Стройподряд»
Куплю
производственную площадь в пределах 80–150 кв. м за городком Нефтяников на любых условиях. Желательны складские и подсобные помещения.
ОАО «Калина»
Продам
цех по производству гофрокартона, площадь цеха 100 кв. м., складские помещения 50 кв. м, запас картона 36 куб. м., гараж 20 кв. м. Адрес –проспект Губкина (за городком Нефтяников.)
ЗАО «Синтетический каучук»
Конструкция крыши, кровля
Полы
Окна, двери
Отделка внутренняя
Инженерные системы
Типовые, централизованные
IV Стоимость квартиры:
Полная балансовая стоимость ________руб.
Остаточная балансовая стоимость (с учетом износа) ___________________________руб.
Паспорт выдан _______________________
Начальник УТИиДН _____________________
БЛАНК ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
Управление технической инвентаризации и регистрации департамента недвижимости администрации г. Омска
Республика _________________
Город _______________________
Район ___________________________
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) №
В доме № __по улице ____________ корпус _
Инвентарный номер
Номер в реестре жилищного фонда
Кадастровый номер
А
Б
В
Г
Д
Е
Составлен на _____________________ года.
а
I Сведения о принадлежности:
№
Субъект права: для граждан ФИО, паспорт, для юр. лиц – по Уставу
Доля, часть
Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования
II Экспликация (распределение) площади квартиры
План квартиры № ___
(выкопировка из поэтажного плана дома)
М 1:200
III Техническое описание квартиры:
Год постройки ________ Этажность ______ Физический износ здания ______
Наименование конструктивного элемента
Описание элементов (материал, оформление)
Фундамент
Стены, перегородки
Перекрытия
б
Рис.8. Бланк технического паспорта помещения: а – внешний разворот, б – внутренний
Второй этап игры заключается в написании договора купли-продажи, передачи в аренду и прочих вариантов договоров каждой парой игроков, а также составлении передаточного акта. Работа выполняется рукописно, хотя для ускорения процесса можно использовать готовые бланки договоров.
При составлении договора игроки могут консультироваться у нотариуса, ведущего, а также пользоваться лекциями по предмету «Экономика недвижимости» или же следующее инструкцией по составлению договора, в которой перечислены основные пункты, обязательные для договора, а также часто встречающиеся формулировки.
Инструкция по составлению договора
Вступление: настоящий договор заключен между…
1. Стороны договора и роли, в которых они выступают
Приводится полное наименование сторон договора. Для физических лиц обязательны данные паспорта, для юридических лиц приводятся данные о государственной регистрации устава – номере, дате и регистрационном органе.
Предмет договора
Описывается предмет договора с указанием его основных характеристик, кадастровых и инвентаризационных номеров, месторасположения, размера и проч.
3. Обязанности сторон
Сторона, далее именуемая Продавцом, обязуется передать…, провести оценку за свой счёт…, провести инвентаризацию…, оплатить нотариальное заверение и т. д. Покупатель обязуется передать денежную сумму в срок…, частями, оплатить страховку и т. д.
4. Изменение прав в результате сделки
Покупатель получает в полное владение…, за продавцом остается право расторгнуть договор в случае…
5. Ответственность сторон
В случае обнаружения недостачи, серьезных разрушений…, требований третьих лиц… всю ответственность несёт…
Подробно оговариваются все права, обязанности и ответственности продавца и покупателя. Это нужно для предупреждения различных спорных моментов. Если в договоре не предусмотрено какое-либо действие, например, страхование НДВ или рисков, то сторона договора не обязана это делать.
Отдельным пунктом оговариваются условия передачи имущества и прав на него – после подписания передаточного акта, после выплаты аванса или всей суммы, в течении 10 дней после подписания договора.
6. Условия расчета
Определяется цена договора, способ расчета, валюта расчета, сроки, возможные пени за просрочку оплаты, за расчёт не в той валюте и т. д..
7. Возможные гарантии
Весьма нелишним является упоминание дополнительные условий расторжения договора помимо упомянутых в законодательстве: обнаружения мошенничества, невыполнения в срок обязательств, форс-мажорных обстоятельств.