Характеристика оцениваемого объекта.
Определять рыночную стоимость объекта следует на основе следующих данных, приведенных в таблице 5. Табл.6
1.Восстановительная стоимость здания (восст) определяется по формуле: SвoccT.= Ct*K*V=1.5*1.01*302,5=458,3тыс.руб. 2. Для расчета физического износа здания (Ифиз.) определяется -простым К=Ф/Д; -скорректированным стоимостным Кск.ст.=Ф(Ф+Д)/2Д Где Ф - фактический срок службы элемента; Д - долговечность или нормативный срок службы. 3. Необходимые данные для расчета физического износа приведены в таблице 6. 4. Накопленный износ здания (И) определяется по формуле: (с учетом простого коэффициента износа) Иск.ст.=Ифиз+Ифунк+Ивн=203,41+4,66+4,36=212,43тыс. (с учетом скорректированного стоимостного коэффициента износа) 5. Остаточная стоимость здания (Socт) определяется Sк.ст.ocт=Sвoccт-Иск.ст.=458,3-212,43=245,87 6. Рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется как сумма Sк.рын.=Sк.ост+Sзу=184,05+210=394,05 Sск.ст.рын.=Sск.ст.ост+Sзу=245,87+210=455,87 7.Варианты сравнивают между собой. При расчете рыночной стоимости объекта (одноэтажного частного жилого дома) с учетом коэффициента скорректированным стоимостным способом стоимость немного выше, чем при учете простым способом. Ориентировочная стоимость одноэтажного частного жилого дома 400 тыс.р.
Табл. 7
Список используемой литературы. 1. Ведомственные строительные нормы BCH 53-86(р)н «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. Приказом Госстрой СССР от 24 декабря 1986г№446) 2. Ведомственные строительные нормы BCH 42-85(p) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР 7 мая 1985г. №135 ) (с изменением 6 мая 1987г.) 3. Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила исследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003г. №153) 4.Ведомственные строительные нормы BCH 48-86(p) «Правила безопасности при проведении работ по обследованию жилых домов для проектирования капитального ремонта (утв. Приказом Госкомархстроя при Госстрое СССР от 9 сентября 1986г.№284) 5. Ведомственные строительные нормы . BCH 53-86(p) «Правила оценки физического износа жилых зданий2 (утв. Приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986г.№446) 6. Ведомственные строительные нормы BCH 57-88(p) «Положение по техническому обследованию жилых зданий» (утв. Приказом Госстроя СССР от 6 июня 1988г.№191) 7. Ведомственные строительные нормы BCH 58-88(p) «Положение по организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г.№
Приложение 1 В ходе выполнения оценочного задания работа ведется по следующим основным направлениям: -сбор и анализ документов, относящихся к оцениваемому имуществу; - осмотр объекта и его окрестностей; - выбор методологии проведения оценки; - расчет рыночной стоимости объекта оценки; - составление настоящего Отчета. Затратный подход. Подход к оценке имущества с точки зрения затрат основан на предположение, что затраты на строительство объекта (с учетом износа) в совокупности с рыночной стоимостью прав на земельный участок, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимости. Стоимость объекта определяется разницей между стоимостью нового строительства (стоимостью восстановления или стоимостью) и потерей стоимости за счет накопленного износа. При этом в стоимость объекта должна быть включена не только прибыль подрядчика, входящая в сметную стоимость объекта, но и прибыль заказчика (инвестора), называемая прибылью девелопера. Стоимость воспроизводства объекта определяется расходами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурно-планировочных решений и строительных конструкций и материалов. Стоимость замещения – это стоимость строительства нового объекта, аналогичного оцениваемому, с эквивалентным функциональным назначением, для которого допускается применение конструктивных решений и материалов взамен устаревших, использованных в оцениваемом объекте.
Приложение 2 Читайте также: Русский классицизм в XIX веке: Художественная культура XIX в. развивалась под воздействием ...
Роль химии в жизни человека: Химия как компонент культуры наполняет содержанием ряд фундаментальных представлений о...
Теория по геометрии 7-9 класс: Смежные углы – два угла, у которых одна...
Что входит в перечень работ по подготовке дома к зиме: При подготовке дома к зиме проводят следующие мероприятия...
Рекомендуемые страницы: Поиск по сайту©2015-2021 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование. Дата создания страницы: 2016-02-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных |
Поиск по сайту: Читайте также: Деталирование сборочного чертежа Когда производственнику особенно важно наличие гибких производственных мощностей? Собственные движения и пространственные скорости звезд |