Описание здания
| Литра по плану | Наименование | Год постройки | По наружному обмеру | ||
| Длина, м | Ширина, м | Площадь, кв. м. | |||
| А | жилой дом | 9,2 | 7,3 | 66,8 | |
| А1 | Пристрой | 4,06 | 3,8 | 11,0 | |
| А2 | Пристрой | 7,55 | 6,14 | 32,2 |
Табл. 2
| Конструктивные элементы | Жилой дом | Пристрой | Пристрой |
| Фундамент | бутовой камень | бетон | Бетон |
| Стены | Пенобл.,кирп. | Пенобл.,кирп. | Пенобл.,кирп. |
| Перегородки | деревянные | кирпичные | кирпичные |
| Перекрытия | деревянные | деревянные | деревянные |
| Крыша | деревянная обрешетка | деревянная обрешетка | деревянная обрешетка |
| Кровля | асбестоцементные листы | асбестоцементные листы | асбестоцементные листы |
| Заполнение дверных проемов | деревянные дверные полотна | деревянные дверные полотна | деревянные дверные полотна |
| Заполнение оконных проемов | Пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом | Пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом | Пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом |
| Внутренняя отделка | оклейка обоями | Оклейка обоями | Оклейка обоями |
| Полы | линолеум | линолеум | линолеум |
| Система отопления | автономное | автономное | автономное |
| Система вентиляции | естественная | естественная | Естествен. |
| Система газоснабжения | централизованная | централизованная | централизованная |
| Изм. |
| Лист |
| № докум. |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
| Изм. |
| Лист |
| № докум. |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
Результаты обследования.
Строительные конструкции и элементы
3.1.1 Фундаменты - жилой дом: бутовой камень. Обнаружены небольшие волосяные трещины. Отмостка присутствует.
Пристрои: бетонные (ленточные). Отмостка присутствует.
3.1.2. Стены - жилой дом: пенобл.,кирп. Декоративная штукатурка, состояние отличное.
Пристрои: кирпичные, пеноблоки. Толщина несущих стен - 500см. Отмостка присутствует. Трещины не обнаружены.
Перегородки – доски, гипсокартон(120мм). Трещины обнаружены.
3.1.3 Перекрытия. Перекрытия из деревянного настила с балками.
3.1.5 Крыша - из деревянной обрешетки. Стропила деревянные, на которых находятся балка. Протечки не наблюдаются.
3.1.6 Кровля – асбестоцементные листы. Наблюдаются искривления и местами ослабление креплений к обрешетке.
3.1.7 Полы. Покрытие полов выполнено из линолеума. Замечены потертости в ходовых местах.
3.1.8 Оконные блоки - пластиковые. Наблюдается появление влаги на подоконниках.
3.1.9 Двери - деревянные.
3.1.10 Отделочные покрытия. В обследуемых помещениях первого этажа выполнена простая отделка (оклейка обоями) внутренних
поверхностей, потолки навесные. Обнаружены трещины на потолке, загрязнения и обрывы у дверных проемов.
| Изм. |
| Лист |
| № докум. |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
3.2.1.Система центрального отопления выполнена из радиаторов алюминиевых.
3.2.2.Система электрооборудования. При осмотре выявлены незначительные неисправности.
Определение физического износа.
Физический износ строительных конструкций, как утрату первоначальных технико-экономических качеств, определяем согласно BCH 53-86(p). Физический износ первого этажа здания составляют:
- физический износ строительных конструкций каркаса, фундаментов и кровли всего здания;
- физический износ отделки, инженерного оборудования первого этажа.
4.1.Физический износ строительных конструкций и элементов. Физический износ отдельных конструкций и элементов оцениваем по техническому состоянию путём сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального обследования (п.3 настоящего отчета), с их значениями, приведенными в табл. 1-64 BCH 53-86(p). Результаты оценки физического износа приведены в таблице 6.
Физический износ внутренних систем инженерного оборудования определяем по табл. 65-71 на основании оценки технического состояния элементов и на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам (рис.3-7 BCH 53-86 (p)). За окончательную оценку принимаем большую из значений.
Физический износ системы центрального отопления.
Техническому состоянию системы (п. 3.2.1. настоящего отчета, табл. 66 BCH 53-86 (p)) соответствует износ 20%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации с 2009 г. (см. рис. 4 и рекомендуемое прил.4)
| Изм. |
| Лист |
| № докум. |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
| Элементы системы | Удельный вес восстановительной стоимости системы центрального отопления, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Расчетный физический износ, Фи, %. |
| Магистрали | 9,8 | |||
| Стояки | 5,72 | |||
| Отопительные приборы | 4,5 | |||
| Запорная арматура | 3,42 | |||
| Итого | 23,44 | |||
Итого: физический износ системы центрального отопления по сроку службы 24%.
Принимаем физический износ системы 24%.