Усиление железобетонных конструкций

 

Отнесение по результатам обследования конструктивных элементов зданий и сооружений к ограниченно-работоспособному или аварийному техническому состоянию может потребовать либо замены (воссоздания) конструкций, либо их восстановления (усиления).

Основные способы усиления и обеспечения дальнейшей эксплуатации железобетонных и каменных конструкций приведены в таблице 1.3.1.

 

Таблица 1.3.1

Восстановление (усиление) несущей способности конструкций	Устранение основных причин, приводящих к повреждению строительных конструкций
без изменения расчетной схемы	с изменением расчетной схемы	с изменением напряженного состояния
Восстановление площади сечения элемента и арматуры	Устройство дополнительных опор	Создание шпренгельных систем с напряженными затяжками	Устранения перегрузок строительных конструкций
Устройство обоймы сечений из различных материалов	Разгрузка конструкций с передачей нагрузки на другие элементы	Применение предварительно напряженных распорок	Восстановление закладных деталей, креплений и т.д.
Устройство рубашек в сечениях из различных материалов	Устройство металлических кронштейнов и подкосов	Применение предварительно напряженных затяжек и хомутов	Защита конструкций от намокания
Одностороннее наращивание сечений	Включение в совместную работу отдельных конструкций		Защита конструкций от воздействия агрессивных сред
Усиление узлов сопряжения конструктивных элементов	Устройство тяжей, железобетонных и металлических поясов		Восстановление нормальных температурно-влажностных условий

 

 

Традиционные конструктивные решения усиления колонны, балки, монолитной и сборной многопустотной плиты перекрытия, кирпичной стены и ленточного фундамента показаны на рисунке 1.3.1 [18]. Приведенные на рисунке 1.3.1 конструктивные решения, в основном, реализуют усиление через увеличение поперечного сечения восстанавливаемой конструкции и добавление к имеющейся в конструкции арматуры дополнительных стержней.

При значительных разрушениях, когда трещины располагаются по всей высоте железобетонной колонны, она восстанавливается с использованием железобетонной обоймы (рис.1.3.1а). Толщина обоймы принимается не менее 90-100 мм. Арматурный каркас обоймы закрепляется в пробитых в перекрытии отверстиях. Установка опалубки выполняется по частям, по мере заливки бетона обоймы. После заливки бетона на всю высоту колонны отверстия в перекрытии зачеканиваются цементным раствором.

Для увеличения несущей способности балки монолитного перекрытия сечение балки наращивают с помощью хомутов (рис.1.3.1б). Толщина наращиваемого слоя бетона должна быть не менее 100 мм, а нижняя продольная арматура существующей балки - оголена. Усиление балки производится в условиях полной ее разгрузки. Дополнительная продольная арматура объединяется с существующей арматурой с помощью хомутов посредством сварки.

 

Рис.1.3.1. Усиление железобетонных конструкций: а - усиление колонны с использованием железобетонной обоймы (1 - существующая колонна, 2 - арматурный каркас, 3 - бетон обоймы); б - усиление балки монолитного перекрытия наращиванием с помощью хомутов (4 - существующая балка, 5 - арматура балки, 6 - дополнительная продольная арматура, 7 - хомуты, 8 - новый бетон); в - усиление монолитной плиты перекрытия односторонним наращиванием снизу (9 - существующая плита, 10 - арматура плиты, 11 - новая арматура (сетка), 12 - коротыш для сопряжения старой и новой арматуры, 13 - бетон наращивания); г - усиление сборной многопустотной плиты перекрытия: 1-й вариант - без набетонки (14 - плита, 15 - арматурный каркас, 16 - новый бетон плиты); 2-й вариант - с набетонкой (17 - арматурная сетка, 18 - набетонка)

 

На рисунке 1.3.1в показано усиление монолитной плиты перекрытия односторонним наращиванием снизу. При выполнении усиления плита перекрытия должна быть свободна от нагружения. Нижняя поверхность плиты должна быть подготовлена для сопряжения с новым бетоном. Для обеспечении связи новой арматуры с арматурой усиливаемой плиты сначала обнажается существующая арматура плиты, затем к ней привариваются коротыши и новая арматурная сетка, после чего выполняется укладка бетона в заранее подготовленную опалубку. Надежному объединение арматуры и бетона для совместной работы в конструкции способствует вибрирование уложенной в опалубку бетонной смеси.

Усиление сборной многопустотной плиты перекрытия (рис. 1.3.1г) выполняется следующем образом: вдоль плиты над пустотами пробиваются борозды шириной 80-100 мм. Во вскрытые пустоты в пределах длины плиты устанавливаются вертикально плоские арматурные каркасы, закладывается бетон с последующим уплотнением. При этом контактные поверхности пустот должны быть очищены сжатым воздухом.

Вторым вариантом усиления сборной многопустотной плиты перекрытия посредством замоноличивания каналов пустот является добавление набетонки. По верхней поверхности плиты укладывается арматурная сетка, которая объединяется с расположенными в пустотах арматурными каркасами. Затем выполняется набетонка. Толщина наращиваемого слоя набетонки должна быть не менее 50 мм

В условиях возведения строительных объектов в ходе проведения строительного контроля могут быть выявлены конструктивные элементы зданий и сооружений, несущая способность которых ниже требуемой по проекту. В этом случае может приниматься решение о замене конструктивных элементов с недостаточной несущей способностью на заново возводимые, с параллельной оценкой последствий такой замены для других несущих конструкций зданий и сооружений.

В других случаях при усилении конструкций стремятся увеличить их несущую способность, прежде всего, за счет установки дополнительной арматуры при минимально возможным увеличении поперечного сечения восстанавливаемого элемента.

Так, сложность усиления плит перекрытия в жилых зданиях связана с необходимостью сохранения исходной высоты жилых помещений и, соответственно, поперечного сечения плит перекрытия, хотя классические варианты усиления железобетонных плит [18] выполняются, в основном, наращиванием размеров поперечного сечения. Кроме того, на приопорных участках плит перекрытия арматура усиления должна быть пропущена через стену.

Усиление плит путем закрепления к ее поверхности металлических полос, полимерных сеток, стеклоткани незначительно увеличивает высоту поперечного сечения, но требуется точно соблюдать конкретные практические рекомендации по выбору соответствующего клеевого состава и технологии выполнения работ.

Пример усиления монолитных плит перекрытия путем закрепления к ее поверхности металлических полос приведен на рисунке 1.3.2а [18]. Этот способ усиления заключается в проведении следующих операций. Плита поддомкрачивается. Стальные полосы -100×6 (1) укладываются на верхнюю поверхность плиты. В местах расположения полос под ними должны быть выдолблены канавки (6). Стальные полосы укладываются в канавки и фиксируются в них клеем (3). В качестве клея могут использоваться смолы эпоксидные, полиэфирные, полиуретановые. Концы металлических полос фиксируются болтами-анкерами М12 (2) в заранее пробитых отверстиях (4). После чего канавки заполняются цементно-песчаным раствором (5).

Другой пример усиления монолитной плиты перекрытия показан на рисунке 1.3.2б [18]. Плита перекрытия усиливается прокладкой дополнительных стержней (1), которые с помощью вязальной проволоки (2) присоединяются к верхней сетке армирования плиты. Дополнительные стержни прокладываются в штрабах (3) со шпонками (4). Они соединяются хомутами (5) со стержнями нижней сетки армирования плиты. Усиление плиты производится в условиях ее полной разгрузки. Перед бетонированием все контактные поверхности должны быть специальным образом подготовленными.

 

Рис.1.3.2. Примеры усиления монолитных плит перекрытия в жилых зданиях стеновой конструктивной системы: а – усиление путем закрепления к поверхности плиты металлических полос, б - усиление путем прокладки дополнительных арматурных стержней в штрабах со шпонками.

 

Подготовка поверхности существующего бетона в месте контакта с новым бетоном и металлом заключается в нанесении насечек (5…10 мм), в обработке бетона металлическими щетками, в очистке от пыли и грязи, в обильном смачивании за 1-1,5 …8-12 часов до бетонирования для насыщения водой старого бетона. Поверхность должна быть влажной, но не мокрой. Имеются рекомендации по нанесению на поверхность старого бетона слоя цементного раствора (состав 1:2) непосредственно перед бетонированием. Работы по подготовке поверхности старого бетона оформляются актом на скрытые работы.

Строительный рынок предлагает различные жидкости-пропитки для улучшения контакта нового с существующей бетонной поверхностью, но, следует отметить, что это должна быть пропитка, обеспечивающая контакт материалов в условиях работы несущей изгибаемой конструкции.

Укладываемый бетон должен быть достаточно пластичным (осадка конуса в пределах 8-10 см) на обычном или расширяющемся цементе. Не рекомендуется применять быстротвердеющие цементы из-за возможного уменьшения прочности бетона по контактным поверхностям.

Уплотнение вновь уложенного бетона осуществляется вибрированием, однако лучшим вариантом считается использование торкрет-бетона, который наносится слоями 7-15 мм, каждый последующий слой после схватывания предыдущего. Торкретирование уменьшает влияние усадочных явлений на связь старого и свежеуложенного бетона.

Монолитность усиливаемой плиты достигается наличием шпоночного соединения. Шпоночное соединение между новым и старым бетоном при изгибе плиты воспринимает касательные усилия и тем самым обеспечивает совместную работу. Эффективность работы монолитной плиты (рис.1.3.2а) достигается также надежным соединением дополнительной арматуры усиления с существующей в плите арматурой.

В последние годы в качестве альтернативного варианта традиционному усилению железобетонных конструкций с использованием металлических элементов рассматривается применение элементов из композиционных материалов. Основными компонентами таких материалов являются полимерные смолы (эпоксидная, полиэфирная и др.) и армирующий материал (стекловолокно, углеродное и арамидное волокно) [19, 20, 21]. Для усиления железобетонных конструкций применяются листы, полосы, ткани из этих материалов, как альтернативная замена металлических листов, полос, арматурных сеток.

Конструктивные решения по усилению железобетонных конструкций композиционными материалами, нормативная база расчета, технология производства работ в настоящее время активно разрабатывается. Применение композиционных материалов для усиления железобетонных конструкций считается перспективным направлением.

Усиление ленточного фундамента «рубашкой» представлено на рисунке 1.3.3. Такое усиление может быть предпринято при разрушении фундамента в процессе его эксплуатации вследствие коррозии бетона фундамента под действием агрессивных вод. Перед усилением поврежденные участки поверхности ступеней освобождаются от слабого бетона. Для обеспечения прочной связи между старым и новым бетоном выполняется обработка бетонных поверхностей фундамента: насечкой, пескоструйным аппаратом, увлажнением и обработкой цементным тестом или применением клеевых композиций. На уступы фундамента укладывается арматурная сетка в один или два ряда, после установки опалубки укладывается бетон.

 

Рис.1.3.3. Усиление ленточного фундамента «рубашкой» (1 - ленточный фундамент, 2 - бетонная подготовка, 3 - арматурная сетка, 4 - бетон «рубашки»

 

На рисунке 1.3.4 показано усиление кирпичных стен растворной обоймой, а также усиление простенка железобетонными сердечниками.

Усиление стен с использованием растворной обоймы (рис.1.3.4а) предпринимается тогда, когда в стене имеются сквозные трещины на всю ее толщину. Последовательность усиления стены с применением растворной обоймы следующая: на наружной и внутренней поверхности стены отбивается старая штукатурка; выполняется расшивка швов кладки и трещин на глубину 10-15 мм; на стену снаружи и изнутри (после очистки) закрепляются сетки (из арматурных стержней Æ5В500 с шагом 100 мм), которые объединяются между собой анкерами через просверленные в стене отверстия; тщательно заполняются отверстия с установленными анкерами; после увлажнения поверхности стены производится ее торкретирование цементно-песчаным раствором.

При небольшой площади простенка кирпичной стены и при значительном увеличении нагрузки на простенок, можно выполнить его усиление с использованием железобетонного сердечника (сердечников). Для организации сердечника в стене пробиваются вертикальные борозды с одной или двух сторон стены. В борозды сначала устанавливаются арматурные каркасы, затем борозды заполняются бетоном. На рисунке 1.3.4б показано усиление простенков железобетонными сердечниками в двух вариантах с одной или двух сторон стены.

 

Рис.1.3.4. Усиление кирпичных стен: а - с использованием растворной обоймы: 1 - кирпичная стена (d - толщина), 2 - трещина, 3 - арматурные сетки, 4 - просверленное в стене отверстие, 5 - анкер Æ8А240 (S -шаг анкеров: по вертикали 2´d ³ S ³ 750 мм, по горизонтали 2´d £S £1000 мм, анкера устанавливаются в шахматном порядке), 6 - штукатурный слой; б - с устройством железобетонного сердечника: 1 - кирпичная стена (простенок), 7 - арматурный каркас, 8 - вертикальная борозда, заполненная после установки арматурного каркаса бетоном

 

1.4.Физический и моральный износ зданий. Технический паспорт строительного объекта

Физический износ здания понимается как ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами. Кроме отнесения технического состояния обследуемого здания или его конструктивных элементов к одной из установленных категорий: нормальное, работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное состояние, в ходе обследования необходимо дать количественную оценку физического износа конструктивных элементов (фундаментов, вертикальных и горизонтальных несущих конструкций, лестниц и других), частей здания (полов, кровель и т.п.), а также инженерного оборудования.

Количественно физический износ можно оценить путем сравнения признаков физического износа, выявленных в ходе проведения обследования технического состояния конструкций, частей и инженерного оборудования зданий, с признаками физического износа, которые в [22] дифференцированно оценины в процентах износа.

Для примера в таблице 1.4.1 приведено описание признаков износа с количественной оценкой характерных дефектов, которые подпадают под определенный процент физического износа кирпичных стен.

Таблица 1.4.1

Определение износа кирпичных стен [22]
Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ,%	Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины	Ширина трещин до 1мм	0-10	Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов	Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены; разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%	11-20	Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен	Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм	21-30	Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения	Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%	31-40	Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек.
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами; незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен	Отклонение стены от вертикали в пределах перемещения не более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка	41-50	Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами; усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное разрушение стен	Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка	51-60	Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
Разрушение кладки местами	-	61-70	Полная перекладка стен

Физический износ зданий в целом определяется по формуле:

, где

Ф_здания - физический износ здания, %;

Ф_k,i - физический износ отдельных конструкции, частей здания и элементов инженерного оборудования;

l_i - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости конструкции, частей здания и элементов инженерного оборудования в общей восстановительной стоимости здания;

n - число учитываемых при определении физического износа конструкции, частей здания и элементов инженерного оборудования.

Удельный вес отдельных конструкций, элементов и систем новых зданий может быть определен по их сметной стоимости как доли в сметной стоимости всего здания. Удельный вес отдельных конструкций, элементов и систем старых зданий и сооружений может быть определен по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости для переоценки основных фондов, составленным в семидесятые годы прошлого столетия с учетом разъяснений в [23].

Пример вычисления физического износа жилого здания в целом приведен в таблице 1.4.2.

Моральный износ зданийсвязывается с техническим и функциональным их устареванием. Поэтому оценить, например, моральный износ жилого здания – это сравнить его с эталонным зданием, удовлетворяющим современным требования комфорта, культуры быта и гигиены. Моральный износ производственных фондов можно рассматривать как один из стимулов к модернизации производств, для размещения которых могут потребоваться совершенно другие здания и сооружения.

Моральный износ непроизводительного фонда, например, моральный износ зданий общежитий связан с представлениями общества об организации проживания студентов высших учебных заведений, закрепленных в нормах и рекомендациях по проектирование студенческих общежитий [24].

Начиная с 60-х годов прошлого столетия студенческие общежития стали возводится по типовым проектам. Проектировались здания коридорной системы с четырехместными комнатами при норме жилой площади 4,5 м² на студента (рис.1.4.1а). Расчет обеспеченности санитарно-техническим и кухонным оборудованием велся на обслуживание 20-60 человек. Набор обслуживающих помещений был следующим: на первых нежилых этажах зданий стали располагать гардероб, медпункт, душевые, буфет; на жилых этажах - комнаты для учебных занятий и комнаты для культурно-массовой работы.

В последующие годы происходил переход от проектирования общежитий коридорного типа к применению секционной структуры зданий. Норма жилой площади увеличилась с 4,5 до 6 м² на одного человека. Комнаты проектировались двух- и трехместные. На рисунке 1.4.1б приведен пример блокировки двух- и трехместных жилых комнат с санитарным узлом. В более поздних проектах в составе блока предусматривалось помещение для приготовления и приема пищи. В этих общежитиях расширился состав, и увеличились площади обслуживающих помещений. Комнаты для отдыха и комнаты для занятий проектировались с холлами; предусматривались буфеты; кухни-столовые и бытовые комнаты, кладовые личных вещей и помещения для сушки одежды, кабинет врача с палатами для размещения больных.

На рисунке 1.4.1в приведен пример планировочного решения студенческого общежития в Германии. В общежитии устраиваются одноместные комнаты с рабочим столом площадью 9…15 м² и общими подсобными помещениями. Максимальная вместимость студенческих общежитий составляет 70…90 мест, во всяком случае, не более 150 мест (в российской практике строительства наиболее распространены студенческие общежития средней и большой вместимости: на 400-800 человек). Имеет место расширенный (по отношению к российскому) набор подсобных помещений. Например, это помещения для стирки, помещения для чистки одежды и другие. Общежития в Германии хорошо оснащены бытовыми приборами и инвентарем. Они, как правило, объединяются со студенческими столовыми [25].

Рис.1.4.1. Планировочное решение жилой зоны студенческих общежитий: а - коридорной системы: 1 - четырехместная жилая комната площадью 18,2 м2; б - секционной структуры (отечественный вариант): 1 - двухместная жилая комната площадью 12,7 м2; 2 - трехместная жилая комната площадью 19,1 м2; 3 - коридор площадью 2,4 м2; 4 - санитарные узлы площадью 4,6 м2; в - секционной структуры (заграничный вариант): 1 - одноместная жилая комната площадью 10,1 м2; 2 - одноместная жилая комната площадью 11,4 м2; 3 - коридор площадью 2,6 м2; 4 - санитарные узлы площадью 7,7 м2; на каждые две жилые комнаты предусмотрена лоджия

 

Моральный износ может быть оценен количественно. Так, показатели морального износа жилых зданий при недостатках планировочных решений, несоответствии примененных в здании конструкций современным требованиям; отсутствии в здании инженерного оборудования оцениваются в соответствии с [3] через процент восстановительной стоимости здания (например, отсутствие кухни - 15%, полное отсутствие несгораемых и незагнивающих перекрытий - 2%, отсутствие ванны - 3,2%, лифта при отметке пола верхнего этажа здания более 14 м - 6,6%, телефонного ввода - 0,2%).

Имеется также положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания [26] с перечнем признаков для отнесения их к категории непригодных, например, по освещенности, вибрации, шуму и другим параметрам. Непригодность для постоянного проживания может быть связана с размещением помещений, размерами помещений, благоустройством жилых домов и жилых помещений.

Основные сведения о конкретном здании или сооружения приведены в его техническом паспорте. Технический паспорт имеет установленную форму. В нем содержатся общие сведения о строительном объекте, дается описание конструкций и прилагаются поэтажные планы. На рисунке 1.4.2 приведен общий вид здания и даны поэтажные планы из технического паспорта БТИ.

 

Рис.1.4.2. Общий вид (а) и поэтажные планы из технического паспорта БТИ (б)

 

В таблице 1.4.1 приведен пример количественной оценки физического износа отдельных конструктивных элементов и здания в целом по паспорту БТИ

Таблица 1.4.2

Физический износ конструктивных элементов и здания в целом по паспорту БТИ
№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Жилой дом (рис.1.4.2)
Удельный вес конструктивного элемента в здании, %	Износ конструктивного элемента здания, %	Удельный износ конструктивных элементов и здания в целом, %
	Фундаменты			1,5
	Стены и перегородки	22/6	25/20	6,7
	Перекрытия			2,5
	Крыша			1,4
	Полы			3,0
	Проемы (окна и двери)			3,0
	Отделка			1,4
	Инженерное оборудование	23,1		5,8
	Неучтенные	8,9		2,7
	ИТОГО

 

Первоначальные сведения о строительном объекте при проведении обследования его технического состояния получают из технического паспорта. С другой стороны, по результатам предпринятого обследования технического состояния здания или сооружения составляется или уточняется ранее составленный паспорт конкретного строительного объекта.

В паспорт в соответствии с [3] должна быть включена следующая информация: адрес объекта; год ввода объекта в эксплуатацию; время и организация, составившая паспорт; назначение, тип проекта объекта; степень ответственности объекта; год разработки проекта; наименование и адрес собственника объекта; конструктивный тип объекта; схема объекта; форма объекта в плане, его длина и ширина; конфигурация объекта по высоте, высота и число этажей объекта; наличие подвала, подземных этажей; строительный объем объекта; несущие конструкции: фундаменты, каркас, стены, покрытия и перекрытия; конструкция кровли, перегородки, стеновые ограждения; ранее осуществлявшиеся реконструкции и усиления; категория технического состояния; тип наиболее опасного для объекта воздействия; период основного тона собственных колебаний: вдоль большой оси, вдоль малой оси, вдоль вертикальной оси; логарифмический декремент основного тона собственных колебаний: вдоль большой оси, вдоль малой оси, вдоль вертикальной оси; крен здания: вдоль большой оси, вдоль малой оси; фотографии объекта.

С развитием компьютерных технологий становится возможным не только описать конкретный строительный объект, систематизировать сведения о нем, но и осуществить быстрый вывод требуемой информации о здании по запросу в рамках компьютерного паспорта строительного объекта.

Рациональное управление строительными объектами сегодня связывается с качественной организацией и оптимальным распределением имеющихся материально-технических, финансовых и трудовых ресурсов для поддержания зданий и сооружений в исправном состоянии.

При этом, например, проблема уменьшения затрат на отопление вызывает необходимость оценки теплозащитных свойств ограждающих конструкций здания, а затруднения в функционировании подвальных и полуподвальных помещений здания требуют внимания к состоянию гидроизоляции подземных конструктивных элементов здания и состоянию прилегающих к зданию территорий. Кроме того, здания определенного назначения имеют свои особенности эксплуатации, имеют свою специфику, которая отражается в объемно-планировочном и конструктивном решениях, в допустимых нагрузках, требованиях по освещенности, температурно-влажностному режиму и других [27].

1.5.Состав работ при проведении обследования технического состояния зданий и сооружений

 

Состав работ при проведении обследования технического состояния зданий и сооружений определяется теми задачами, которые предполагается решать, опираясь на результаты обследования. Это может быть локальная задача по выявлению причин повреждения отдельных конструкций с разработкой рекомендаций по устранению этих причин и, при необходимости, по восстановлению или усилению конструкций. Это может быть полномасштабное обследование технического состояния строительного объекта, результаты которого будут востребованы проектной организацией - разработчиком проекта капитального ремонта или реконструкции здания.

Подготовительные работы, выполняемые перед проведением обследования технического состояния зданий и сооружений, включают в себя знакомство с объемно-планировочным и конструктивном решеним здания (части здания), а также при необходимости - с материалами инженерно-геологических изысканий с тем, чтобы определить категорию сложности объекта обследования.

Составление программы обследования технического состояния объекта или его части с перечнем необходимых для проведения обследования работ выполняется на основе сформулированных заказником задач или технического задания. Техническое задание может также составляется с привлечением исполнителя обследования.

Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений предполагает выполнение:

o обмерно-обследовательских работ;

o инженерно-конструкторских работ;

o обследования строительных конструкций неразрушающими методами;

o лабораторных испытаний строительных материалов конструкций.

В соответствии с составленной программой на обследование строительного объекта по [28] определяется стоимость отдельных работ и составляется смета.

При составлении сметы пользуются базовыми ценами на выполнение обмерно-обследовательских и инженерно-конструкторских работ. Базовые цены (отнесенные к 100 м³ объема здания) зависят как от категории сложности здания, так и от категории сложности работ по обследованию. Категория сложности работ определяется по соответствию состава работ, перечисленных в программе обследования, с составом работ одной из трех категорий сложности. При этом категория сложности работ зависит также от технического состояния обследуемого здания.

Сметная стоимость уменьшается, если необходимо выполнить работы по обследованию технического состояния не всего здания, а его части или отдельных конструктивных элементов, для чего в [28] отдельно для обмерных и конструкторских работ приводится состав работ с разбивкой на составляющие этих работ в процентном соотношении.

Например, обследование перекрытий здания составляет 26,9% от всего состава обмерно-обследовательских работ по зданию. В свою очередь, обследование перекрытий включает в себя: выборочные замеры элементов перекрытий с определением необходимых для расчетов размеров, нанесение дефектов и мест вскрытий (16,5%) и составление чертежей перекрытий (10,4%). Обследование перекрытий в рамках инженерно-конструкторских работ составляет 34,6% (обследование конструкций с определением их технического состояния - 10,6%, составление заключения о состоянии конструкций с выполнением необходимых расчетов - 24%). Таким образом, при выполнении обмерных и конструкторских работ в неполном объеме при составлении сметы вводится средний корректирующий коэффициент k_ср. При составлении сметы учитываются также коэффициенты k_i, которые также являются корректирующими коэффициентами и учитывают усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ.

Факторами, усложняющими проведение работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, являются:

обследуемое здание с закрытым режимом (k=1,25);

обследование производится в неблагоприятных условиях (вредное для здоровья производство (k=1,2),

повышенная температура и влажность воздуха (k=1,1);

необходимо применение лестниц, подмостей и другое (k=1,15);

неблагоприятный период года (k=1,3);

эксплуатируемые здания и помещения - k=1,1);

обследуемое здание является памятником архитектуры, истории, культуры (k=1,2);

обследуемое здание после пожара и других стихийных бедствий (k=1,3);

при высоте здания выше 30 м (Н_зд. £ 40 м корректирующий коэффициент k=1,15; Н_зд. £ 50 м коэффициент k=1,25; Н_зд. >50 м коэффициент k=1,3).

При малом строительном объеме здания (до 6000 м³) при определении стоимости работ по обследованию технического состояния здания вводится корректирующий коэффициент k>1: V_зд. £ 1000 м³, k=2,5; V_зд. £ 2000 м³, k=2,2; V_зд. £ 3000 м³, k=1,8; V_зд. £ 4000 м³, k=1,4; V_зд. £ 5000 м³, k=1,2.

Факторами, упрощающими проведение работ по обследованию технического состояния зданий, являются:

проведение обследования только на основании строительных чертежей объекта (k=0,75);

выполнение обмерно-обследовательских работ без составления схем расположения конструктивных элементов здания, а только сверка с натурой поэтажных планов с нанесением на планы видимых дефектов и мест вскрытий (k=0,75).

Стоимость обследования строительных конструкций неразрушающими методами

(определение прочности бетона в конструкциях здания ультразвуковым и другими методами) определяется с учетом цены за одно измерение.

Сметная стоимость проведения лабораторных испытаний образцов (строительных конструкций) зависит от количества отобранных образцов с учетом стоимости испытания одного образца.

Стоимость работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, а также частей и конструктивных элементов строительных объектов C_то определяется по формуле:

, где

Ц_бо(2000) - базовая цена работ по обследованию в ценах 2000 года,

k_пер - коэффициент пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.

 

Для определения прочностных характеристик, например, монолитного бетона плоского перекрытия обследуемого здания, требуется выполнить вскрытие пола для доступа к верхней грани плиты перекрытия. При выполнении вскрытия выясняется или уточняется конструктивное решение перекрытия, а также конструкция пола обследуемого помещения здания.

Количество вскрытий определяется обследуемой площадью и типом перекрытий. Например, для железобетонного перекрытия в зависимости от площади обследуемого перекрытия количество вскрытий следующее: до 100 м² - одно вскрытие; до 1000 м² - два вскрытия; до 2000 м² - три вскрытия; до 3000 м² - четыре вскрытия; свыше 3000 м² - пять вскрытий.

Определение прочностных характеристик материалов фундаментов и стен подвала неразрушающими методами или путем отбора проб материалов для последующих их лабораторных испытаний производится после отрыва контрольных шурфов (2 - 3 шурфа на здания).

Шурфы отрываются с наружной или внутренней стороны, в зависимости от удобства их выполнения. Для определения конструктивного решения фундамента и стен подвала, наличия гидроизоляции подземной части здания; для отбора проб материалов конструкций и грунта; для исследования конструктивных материалов механическими методами в [29] регламентируется выполнять шурфы глубиной на 0,5 метра ниже подошвы фундамента. Рекомендуется, чтобы площадь сечения шурфа (А) составляла: при глубине заложения фундамента Н менее 1,5 м А=1,25 м²; при Н=1,5...2,5 м А=2 м²; при Н>2,5 м А=2,5 м² и более.

Число образцов для лабораторных испытаний материала несущих стен зданий зависит от размера здания (количества секций здания), числа этажей и материала стен таб.1.5.1.

Таблица 1.5.1

Число образцов для лабораторных испытаний материалов стен
Размер здания	Кирпичные и каменные стены	Железобетонные и бетонные стены
Число этажей (n)
n£3	n=4 - 5	n>5	n£3	n=4 - 5	n>5
1 секция
2 секции
3,4 секции

Поделиться: