Сводный сметный расчет строительства

Сметная документация составляется в установленном порядке с учетом дополнительных требований, удовлетворяющих рыночным отношениям.

Основанием для определения сметной стоимости строительства на стадии РП служат:

- действующие сметные нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;

- относящиеся к данной стройке решения органов государственного управления.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых зданий и сооружений составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметные расчеты составлены в ценах 2001 года с умножением на коэффициент индексации 2015 года.

При составлении смет на строительство объектов использованы следующие нормативные документы:

Порядок определения расчетной стоимости строительства на стадии технико-экономического обоснования. Издание официальное.

Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время (НДЗ 2001).

Сборник сметных норм затрат на строительстве временных зданий и сооружений;

Сметная стоимость объектов, которая не учтена в этом документе, определена на основе ресурсно-индексного метода с использованием программного продукта АВС-4РС.

Составление локальной сметы

Сметная документация составлена на основании принятых и введенных в действие приказом комитета по делам строительства МИТРК от 30.06.2003г. #260с 01.07.2003 года, с помощью программы АВС-4 (редакция 3.10 WINDOWS). В состав сметной документации входят локальная смета на земляные работы, фундаменты, кровлю, отмостку; сметный расчет стоимости строительства.

Основой для определения сметной стоимости строительства

служат:

– действующее законодательство;

– действующие сметные нормативы (нормы и цены);

– проектная документация.

Сметная стоимость строительства в соответствии со структурой инвестиций и порядком планирования деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется по следующим видам работ и затрат:

– строительно-монтажные работы;

– затраты на приобретение (изготовление) тех­нологического оборудования, мебели и инвен­таря;

– прочие затраты.

В состав строительно-монтажных работ включаются:

– работы по возведению зданий и сооружений;

– земляные; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструкций, полов, кровель; отделочные работы;

– буровзрывные и свайные работы; работы по закреплению грунтов, устройству опускных колодцев, бурению скважин, защите строительных конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляционные работы (включая обмуровку и футеровку котлов, промышленных печей и других агрегатов);

– работы по устройству внутреннего водопро­вода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая стоимость отопительных котлов, радиаторов, кало­риферов, бойлеров и других санитарно-технических изделий и обустройств), а также других внутренних трубопроводов;

– работы, выполняемые при спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ном строительстве, в том числе: автомобильных и железных дорог; мостов и труб; тоннелей и метрополитенов; линий электропередачи; соору­жений связи, радиовещания и телевидения; конструкций гидротехнических сооружений; промыш­ленных печей и труб; противоэрозийных и других природоохранных сооружений; берегоукрепительных работ;

– работы по строительству наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения; газопроводов; сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;

– работы по электроосвещению жилых и общественных зданий;

– работы по разборке строительных конструкций, выполняемые при реконструкции и техническом перевооружении предприятий, зданий и сооружений;

– работы по озеленению;

– работы по подготовке территории строи­тельства: вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка территории, намыв грунта и другие работы по созданию рельефа, снос и перенос строений, автоперевозки грунта и строительного мусора;

– работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование; геоло­гических и гидрогеологических работ (шурфование, откачка воды и др.), связанных со строительством зданий и сооружений;

– другие работы, предусмотренные в сборниках расценок на строительные, ремонтно-строительные, реставрационно-восстановительные работы, а также работы по калькуляциям, утвержденным заказчиком строительства.

– сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации (включая проверку и индивидуальное испытание) всех видов обору­до­вания, в том числе компрессорных машин, насосов, вентиляторов, электротехнических установок, при­боров, средств автоматизации и вычислительной техники;

– прокладка линий энергоснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к элек­трическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин; устройство электроосвещения зданий;

– прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объёмах, предусмотренных сборниками расценок на монтаж оборудования;

– другие работы, предусмотренные в сборниках расценок на монтаж оборудования, в том числе демонтаж оборудования, установок, машин и устройств, осуществляемые при реконструкции и техническом перевооружении действующих пред­приятий, зданий и сооружений.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация следующих видов:

– Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдель­ные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определяемых проектной документацией (по типовым формам).

– Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточ­нению (по типовым формам).

– Объектные сметы объединяют в своем сос­таве в целом данные из локальных смет на объект и являются сметными документами, на основе которых формируется сметная стоимость строительной продукции объекта (по типовым формам).

– Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе в целом данные из локальных смет­ных расчетов и локальных смет стоимость объекта и подлежат уточнению (по типовым формам).

– Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда необ­ходимо определить, как правило, в целом по стройке средства, необходимые для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами (по типовым формам).

– Сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей составляются на основе объектных, локальных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат (по типовым формам).

Локальная смета составлена в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе, действующих сметных норм и цен 2001 года. В составе каждой сметы отдельные виды строительных и монтажных работ должны быть сгруппированы в разделы по конструктивным элементам здания, сооружения, видам работ и устройств.

Порядок расположения работ в сметах и их группировка в разделы должна соответствовать технологической последовательности производства работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. При этом по жилым зданиям возможно разделение на подземную и надземную части. По относительно простым объектам группировка сметной стоимости по разделам может не производиться.

Объемы строительных и монтажных работ принимаются из ведомостей объемов строительных и монтажных работ или определяются по рабочим чертежам соответствующей части раздела проекта или рабочей документации. Номенклатура и коли­чество оборудования принимаются на основе заказных спецификаций.

Стоимость, определяемая локальными сметами (сметными расчетами), включает в себя прямые затраты с учетом региональных коэффициентов цен на основные виды строительных материалов и изделий. [7]

Составление объектной сметы

Объектные сметы объединяют в своем сос­таве в целом данные из локальных смет на объект и являются сметными документами, на основе которых формируется сметная стоимость строительной продукции объекта (по типовым формам).

Объектные сметы составляются по типовой форме на объекты в целом путем сумми­рования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительно-монтажных работ», «обору­дования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

В объектных сметах по данным локальных смет показываются нормативная трудоём­кость и сметная заработная плата.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы, которые явля­ются итогом возвратных сумм, определённых во всех локальных сметах, относящихся к это­му объекту.

Локальные и объектные сметные расчёты разра­батываются вместо локальных и объект­ных смет в тех случаях, когда:

– объёмы работ и размеры затрат ещё окон­чательно не определились и подлежат уточ­нению при разработке рабочей документации;

– объёмы работ, характер и методы их вы­пол­не­ния не могут быть точно определены при проек­тировании и уточняются в процессе стро­и­тель­ства;

– на основании уточнённых в процессе строи­тельства объёмов работ составляется объ­ектная (локальная) смета.

Составление сводного сметного расчета стоимости показателей проекта

Сметный расчёт стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей является документом, определяющим размер средств, необходимых для полного завер­шения строительства всех объектов, предусмотрен­ных проектной документа­цией.

Сметный расчёт стоимости строи­тельства составляется и утверждается отдельно на производственное и непроизводственное строитель­ство.

Сметный расчет стоимости строительства составлен базисно — компенсационным методом — это суммирование стоимости, исчисленную в базисном уровне сметных цен, введенных в действие с 2001 года и определенных расчетом дополнительных затрат, связанных с текущим изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы на 1.01.2012 года.

В сметных расчётах стоимости строи­тельства средства распределяются по следую­щим главам:

Глава 1. Затраты на подготовительные работы по территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслужи­ваю­щего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водо­снабжения, канализации, теплоснабжения и га­зо­снабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение терри­тории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Дополнительные затраты на строи­тельство.

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей гла­вой, эта глава пропускается без изменения номеров после­дующих глав.