Сводный сметный расчет стоимости строительства зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений т открытия финансирования строительства.
Сводный сметный расчет стоимости строительства здания состоит из следующих глав:
Глава 1.Подготовка территории строительства.
В этой главе учитываются затраты:
· На отвод земельного участка под строительство;
· Компенсация стоимости сносимых строений и насаждений;
· На освоение территории строительства
Х7= 2% от суммы глав 2-6
(665145600+19954368+19954368+13302912+13302912)х0,02=14633203
Глава 2.Основные объекты строительства и объектная смета - Х1
Х1=Sоб х Р (1кв. м) $1000 – для жилищного стр-ва
$ 1200 – для гражданских и общественных зданий
1616 х 411600 = 665145600
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
Х2= 3% от главы 2 = 0,03 Х1
665145600 х 0,03 = 19954368
Глава 4 Объекты энергетического хозяйства.
Включаются затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладка кабеля. Определяются по укрупненным показателям протяженности электросетей
Х3= 3% от главы 2= 0,03Х1
665145600 х 0,03 = 19954368
Глава 5 Объекты транспортного хозяйства и связи.
Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки для стоянки автомашин, устройства всех видов связи
Х4= 2% от главы 2= 0,02Х1
665145600 х 0,02= 13302912
Глава 6 Внешние коммуникации и инженерные сети.
Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации
Х5= от главы 2= 0,02Х1
665145600 х 0,02= 13302912
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории. Включаются затраты на вертикальную планировку территории, устройство территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждения территории, озеленение и т.д. Затраты по этой главе принимаются в размере Х6 = 2 % от главы 2
665145600 х 0,02= 13302912
Глава 8. Временные здания и сооружения. В данной главе учитываются затраты на возведение и разборку временных зданий и сооружений, аренду и ремонт соответствующих устройств временных подъездных путей, инженерных коммуникаций и т.д. принять в размере
Х8= 2 % от суммы глав 1-7
(14633203+665145600+19954368+19954368+13302912+13302912+13302912)х0,02=15191925
Глава 9. Прочие работы и затраты.
Включается группа дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения СМР на определенной строительной площадке, дополнительная з\п, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкций и т.д
А) зимнее удорожание СМР - 2,2% от суммы глав 2-8
(665145600+19954368+19954368+13302912+13302912+13302912+15191925)х0,022=16723410
Б) вывоз строительного мусора –0,155 от глав 2-8
(665145600+19954368+19954368+13302912+13302912+13302912+15191925)х0,00155=1178240
В) применение сдельной оплаты труда – 1% от глав 2-8
(665145600+19954368+19954368+13302912+13302912+13302912+15191925)х0,01=7601550
Глава 10. Содержание дирекции строящихся учреждений и технический надзор 0,9% от суммы глав1-9
(14633203+665145600+19954368+19954368+13302912+13302912+13302912+15191925+25503200)х0,009=7202623
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров 0,7% от суммы глав1-9
(14633203+665145600+19954368+19954368+13302912+13302912+13302912+15191925+25503200)х0,007=5602040
Глава 12. Проектные изыскательские и научно-исследовательские работы, авторский надзор. Включаются затраты, необходимые для инженерных изысканий и проектирование объекта строительства, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства
2,5% от глав 1-9
(14633203+665145600+19954368+19954368+13302912+13302912+13302912+15191925+25503200)х0,025=20007285
Глава 13. Итого: сумма глав с 1по 12
14633203+665145600+19954368+19954368+13302912+13302912+13302912+15191925+25503200+7202623+5602040+20007285=833103348
Глава 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 5 % от главы 13
833103348 х 0,05=41655167
Глава 15. Всего: сумма глав 13 и 14
833103348+41655167=874758515
Глава 16. Возвратная сумма 5 % от главы 8
15191925 х 0,05 = 759596
Расчеты по главам сводим в сводную таблицу 4.
Сводная смета в сумме 874758515 - тыс. тг
В том числе возвратная сумма 759596 тыс. тг
Стоимость одного метра крадратного: 874758515/1616=541311 (1578$)
Исходя из курса доллара США на 2016 (1$=343тг)
Расчет сделан на один блок.
Общее колличество типовых блоков 5.
Таблица 4 Сводный сметный расчет
№ | Наименование глав, объектов работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. тг | Доля в общей стоимости, % |
Подготовка территории строительства | 1,7 | ||
Основные объекты строительства и объектная смета | |||
Объекты подсобного и обслуживающего назначения | 2,3 | ||
Объекты энергетического хозяйства | 2,3 | ||
Объекты транспортного хозяйства и связи | 0,2 | ||
Внешние коммуникации и инженерные сети | 0,2 | ||
Благоустройство и озеленение территории | 0,2 | ||
Временные здания и сооружения | 2,1 | ||
Прочие работы и затраты | 2,9 | ||
Содержание дирекции строящихся учреждений и технический надзор | 0,8 | ||
Подготовка эксплуатационных кадров | 0,6 | ||
Проектные изыскательские и научно-исследовательские работы, авторский надзор | 2,3 | ||
Итого | 95,2 | ||
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты | 4,8 | ||
Всего по сводной смете | |||
Возвратная сумма | 0,08 |
Таблица 5 Выписка из единых предельных норм накладных расходов на общестроительные, монтажные и специальные работы:
Наименование работы | Накладные расходы, в % |
1. Общестроительные работы 2. Сантехнические работы 3. Электромонтажные 4. Монтаж слаботочных устройств 5. Монтаж электросилового оборудования |
Литература:
1. РДС РК 8.02.-01-2001. (руководящие документы в строительстве) Методическое руководство по определению тендерной стоимости строительства.
2. Экономика строительства. Под ред. Степанова А. – М., 2009 г.
3. Экономика отрасли. Строительство. Акимов В.В. и др.- М.,2006г.
4. Калдыгожина С.А. Экономика и менеджмент в строительстве. Электронный учебник для студентов неэкономических специальностей. Алматы, МОК, 2012 г.