Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Для расчета стоимости прав аренды нежилым помещением, предполагается исследование рынка арендных ставок по аналогичным объектам недвижимости, определение структуры рыночной арендной ставки и сопоставление ее с условиями формирования арендной ставки арендодателя. Итоговая величина рыночной арендной ставки для оцениваемой недвижимости определяется с учетом особенностей взаиморасчетов арендатора и арендодателя и отличий контрактной арендной ставки от рыночной для данного типа использования недвижимости.

Для обоснования стоимости прав аренды собственника к арендатору по арендным платежам за владение и пользование в рамках сравнительного подхода использован метод сравнения продаж, который предполагает следующую последовательность действий:

1. определение элементов, по которым осуществляется сравнение оцениваемого помещения, с объектами – аналогами;

2. определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого помещения;

3. определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого помещения;

4. корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого помещения;

5. расчет рыночной стоимости прав аренды собственника к арендатору по арендным платежам оцениваемого помещения.

В результате анализа рынка объектов сходных с оцениваемым объектом и расположенных на незначительном удалении от объекта оценки, по состоянию на дату оценки были выявлены аналоги, представленные в следующей таблице:

Таблица 2

Таблица 3

Итого стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом:

(Триста сорок пять) рублей за 1 кв.м.