Тема 5.Правовые особенности возникновение прав на землю. (2 часа)

1. Гражданско-правовые основания возникновения прав на земельные

участки.

2. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

3. Условия признания прав на земельный участок.

4. Приобретение прав на земельный участок.

5. Переход права на земельный участок при переходе прав собственности на стро­ение.

6. Порядок предоставления земельных участков для строительства. Принятие решения о предостав­лении земельного участка для строительства. Нормирование.

7. Предоставления земельных участ­ков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

8. Порядок предоставления участков для целей, не связанных со строительством.

9. Предоставление участков через торги. Выбор участка.

10. Отвод земельного участка с учетом общественного мнения.

11. Предо­ставление участка в аренду без торгов.

12. Значение государственной регистрации прав на зе­мельный участок.

13. Оформление права собственности на участок.

14. Приобретательная давность.

 

Контрольные вопросы.

1. Какими актами и отраслями российского законодательства

регулируется возникновение прав на земельные участки?

2. Какова роль органов государственной власти и органов местного

самоуправления в процедуре возникновения земельных прав?

2. Какое правовое значение имеет решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства?

3. Каков порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объекта?

5. Как и когда возникают права постоянного (бессрочного) пользования,

пожизненного наследуемого владение, аренды?

6. С какого момента возникают права на земельный участок?

7. В чём состоит отличие процедуры переоформления от процедуры

предоставления земельного участка?

8. В чём особенности предоставления земельного участка для

строительства без предварительного согласования мест размещения

объектов?

Задача 1.

ОАО «Ижевские авиалинии» обратилось в правительство республики с просьбой предоставить для строительства аэропорта земель­ный участок площадью 380 га из земель, являющихся собственностью членов объединения крестьянских хозяйств «Аграрник».

Каким будет порядок предоставления земельного участка в опи­санном случае?

Задача 2.

Сельскохозяйственные предприятия обратились в администрацию муниципального образования района с просьбой предо­ставить земельный участок для строительства перерабатывающего комплекса.

Каков порядок предоставления земли для указанной цели?

Задача 3.

Правительством республики ООО «Стройпласт» для строительства базы отдыха был предоставлен участок площадью 5 га на землях лесно­го фонда. В распоряжении Правительства было указано, что после утверждения проекта строительства базы отдыха в установленном по­рядке будет осуществлен кадастровый учет земельного участка.

Каков порядок предоставления земельных участков для строитель­ства объектов, используемых для отдыха?

Задача 4.

Для строительства автодороги был выбран участок площадью 2,74 га на землях сельскохозяйственного предприятия «Аграрник», которое отказалось подписывать акт выбора земельного участка, по­скольку было не согласно с местоположением этого участка.

Каков порядок разрешения возникшего спора?

Задача 5.

Рассмотрев ходатайство администрации Игринского района Правительство республики постановило:

1) предоставить нефтегазодобывающему предприятию земель­ный участок (пашню) площадью 1,7 га в аренду для эксплуатации буровых скважин из земель, принадлежащих сельскохозяйственному предприятию;

2) нефтегазодобывающему предприятию возместить сельскохозяйственному предприятию причиненные убытки.

Проанализируйте данное постановление.

Задача 6.

Администрация Ленинского района гор. Ижевска по­становила передать в собственность гражданину Пугачёву земельный уча­сток площадью 20,75 м2 под квартирой, расположенный по адресу: дер. Шунды, ул. Первомайская, д. 26, кв. 8, согласно акту инвента­ризации от 25 августа 2008 г.

Правомерно ли данное решение? Каков порядок предоставления земельных участков собственникам зданий, строений и сооруже­ний?

Задача 7.

Администрация муниципального образования Подшивалово, рас­смотрев заявление гражданина Волкова об изменении конфигура­ции земельного участка в связи с проведением землеустроительных работ и перерегистрацией прав на земельный участок, постановила: изменить конфигурацию границ земельного участка, предоставляе­мого Волкову на праве собственности для ведения личного под­собного хозяйства, увеличив, согласно плану земельного участка, его площадь до 1050 м2.

Соблюдены ли требования действующего земельного законодатель­ства при вынесении данного постановления?

Задача 8.

Администрация муниципального образования Каменное, рас­смотрев заявление гражданки Прохоровой, проживающей в д. Кены постановила:

1)изъять из земельного фонда администрации Каменского му­ниципального образования земельный участок площадью 0,14 га;

2)выделить в частную собственность земельный участок для ве­дения личного подсобного хозяйства гражданке Прохоровой площадью 0,10 га по адресу: д. Кены ул. Мира, д. 29, кв. 2;

3) передать в аренду для закрепления за домовладением и веде­ния личного подсобного хозяйства гражданке Прохоровой земельный участок площадью 0,04 га по адресу: д. Кены, ул. Мира, д. 29, кв. 2.

Соответствует ли данное постановление действующему земельно­му законодательству?

Задача 9.

Фирма «Темп», занимающая встроенное помещение в жи­лом строении, обратилась в администрацию города с заявлением об оформлении права на земельный участок. Заявителю было предло­жено заключить договор аренды земельного участка площадью, про­порциональной площади занимаемого помещения. Размер арендной платы определялся с учетом местоположения земельного участка и вида деятельности, осуществляемой фирмой.

Правомерны ли действия администрации города?

Задача 10.

Фирма «Витрум», занимающая нежилое помещение, обратилась в администрацию города с заявлением об оформлении прав на земель­ный участок. В этом ей было отказано, поскольку в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ право на земельный участок имеют вла­дельцы зданий, строений, сооружений. Владельцы помещений не обя­заны оформлять права на земельный участок. Налоговая инспекция же потребовала от фирмы «Витрум» оплатить земельный налог с площади участка, пропорциональной площади занимаемого помещения.

Проанализируйте ситуацию.

Задача 11.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ сособственники здания, расположенного на неделимом земельном участке, совмест­но обращаются в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на зе­мельный участок. Поскольку не всегда возможно обеспечить их одно­временное обращение в орган управления, то предложено заключать договор аренды со множеством лиц на стороне арендатора с обра­тившимися лицами с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей этого здания. В договоре описыва­ется неделимый земельный участок с указанием его границ, а также указывается, что арендная плата взимается с каждого арендатора в размере, пропорциональном доле в праве на участок, используемый им, определяемой пропорционально доле в праве на строение.

Соответствует ли такой договор действующему законодательству?

Задача 12.

Общественной религиозной организацией приобретено не за­вершенное строительством здание, расположенное на земельном участке, используемом продавцом на праве постоянного (бессроч­ного) пользования. В регистрации права на земельный участок было отказано на том сновании, что переход права на земельный участок осуществляется на основании решения компетентного органа управ­ления, осуществляющего полномочия собственника участка.

Требуется ли решение компетентного органа управления при пере­ходе права на участок в связи с переходом права на объект недвижимо­сти, находящейся на нем? Какие права имеют религиозные организации на земельные участки?

Задача 13.

В 2006 г. между администрацией г. Ижевска и городским обществом инвалидов был заключен договор аренды земельного участка, используемого для размещения административного здания. В результате пожара здание было полностью уничтожено. По исте­чении года с момента пожара, считая договор аренды с обществом инвалидов фактически расторгнутым, администрация передала зе­мельный участок в аренду ООО «Родник», а обществу инвалидов предоставила иное помещение.

Правомерны ли действия администрации? Какие права на земель­ные участки имеют общественные организации инвалидов?

Задача 14.

Для строительства автомобильной дороги в определенном ме­сте города необходим земельный участок, часть которого находится на землях, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование федеральному государственному учреждению. Строительство дороги планируется осуществлять за счет средств областного бюджета.

Каким должен быть порядок предоставления данного земельного участка?

Основная литература

Адиханов, Ф. Х.Практикум по земельному праву: учеб. пособие. / Ф. Х. Адиханов, Н. В. Карлова. - Барнаул, 2010. – 201 с.

Анисимов А. П. Земельное право России: учеб. для бакалавров: учеб. для вузов, обучающихся по юрид. направлениям и спец. / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин; под ред. А. П. Анисимова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2012. 415 с.;

Боголюбов, С. А. Земельное право: учеб. для вузов по юрид. спец. / С.А.Боголюбов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. – 402 с.

Ерофеев, Б. В. Земельное право России: учеб. для вузов / Б. В. Ерофеев. - 12-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2012. - 679 с.

Дополнительная литература:

Аратский, Д. В интересах эффективного использования сельхозземель //

Экономика сельского хозяйства России. - 2002. С. 4.

Боголюбов С.А. Земельное право: учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.. - 2-е изд. - М.: Проспект, 2009. - 395 с.;

Воронцова А. Девятая Всероссийская научно-практическая конференция

Галиновская Е. Использование земельного участка по целевому назначению // Право и экономика. - 2001. – С. 86-87.

Земельное право: учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.; под ред. С. А. Боголюбова. - 2-е изд. - М.: Проспект, 2008. - 395 с.

Земельный кодекс Российской Федерации и другие акты земельного права: постатейный науч.-практ. коммент. Вып. 4-5 / предисл. В. П. Денисова; коммент. А. Н. Гуева. - М.: Ред. "Рос. газеты", 2010. - 640 с.

Ерофеев Б. В. Земельное право: учеб. для сред. проф. образования рек. МО РФ /Б. В. Ерофеев. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М: Форум, 2009.– 399 с.