Тема 3. Право собственности и иные права на земельные участки (2 часа)

1. Виды прав на земельные участки.

2. Понятие и основные признаки права земельной собственности.

3. Формы собственности на земельные участки по законодательству РФ.

4. Разграничение государственной собственности на землю.

5. Право муниципальной собствен­ности на землю.

6. Право собственности на земельный учас­ток физических и юридических

лиц. Регистрация права частной собственности на земельный участок.

7. Земли, изъятые из оборота и ограниченные в обороте.

8. Объект права собственности на землю.

9. Содержание права земельной собственности. Ограничение правомочий

земельного собственника и их социально-правовая природа.

10. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками:

 

понятие, сущность, особенности. основания возникновения, прекращения

и переоформления права.

11. Право пожизненного наследуемого владения: понятие, сущность,

особенности: основания возникновения, прекращения и

переоформления права.

12. Аренда земельных участков. Объект права аренды. Договор аренды

участка. Основания возникновения, прекращения и переоформления

права аренды земельного участка. Субаренда земельного участка.

13. Земельный сервитут: понятие, виды, содержание, основания

возникновения, прекращения и переоформления земельного сервитута.

14. Право безвоз­мездного срочного пользование земельными участками:

понятие, сущность, особенности, основания возникновения,

прекращения и переоформления права. Служебные наделы.

15. Права собственников, землевладельцев, землепользователей и

арендаторов на использование земельных участков.

16. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся

собственниками земельных участков, по использованию земельных

участков.

Контрольные вопросы.

1.В чем состоит понятие собственности на землю в экономическом и юридическом смыслах?

2.Какова специфика права собственности общественных организаций?

3.В чем состоит специфика права частной собственности граждан на

зе­мельные участки?

4.В чем специфика права частной собственности на землю юридиче­ских

лиц?

5.Каково юридическое значение общественных обсуждений, предшествующее установлению публичных сервитутов?

6.Назовите положительные и отрицательные аспекты иностранной

собственности на земельные ресурсы в Российской Федерации.

7. Выделите основные особенности земельно-аграрной реформы,

касающейся отношений собственности на земельные ресурсы в

Российской Федерации.

 

Задача 1.

Гражданами заключен договор купли-продажи, согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия А.В. Петров про­дал городскому жителю А.П. Кузнецову земельную долю в размере 20 га.

Правомерно ли совершение подобной сделки? Охарактеризуйте пол­номочия собственников земельных долей?

Задача 2.

Участники сельскохозяйственного предприятия передали в аренду главе крестьянского хозяйства земельные доли, принад­лежащие им на праве собственности. Согласно договору, арен­датор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной сельскохозяйственной продукции на арендованном земельном участке.

Правомерно ли это? Каков порядок передачи в аренду земельных участков и заключения соответствующих договоров?

Задача 3.

Гражданин заключил кредитный договор с банком, обеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению суда взыскание было обращено на имущество залогодателя, включая и земельную долю. Исполняя решение суда, судебный пристав соста­вил акт о продаже земельной доли, на основании которого потребо­вал зарегистрировать право собственности покупателя на нее.

Соблюден ли порядок обращения взыскания на земельную долю? Ка­ков порядок передачи в залог земельных участков и земельных долей?

Задача 4.

Собственники индивидуального жилого строения, расположен­ного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности одному из них, обратились в городскую администрацию с просьбой переоформить участок в общую совместную собственность.

Подлежит ли удовлетворению просьба граждан?

Задача 5.

Постановлением администрации муниципального образования района сельскохозяйственному предприятию ООО «Плодовод» разре­шено продать по кадастровой стоимости земельные участки гражда­нам для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с этим постановлением нотариусом были удостоверены договоры купли-продажи земельных участков, заключенные ООО «Плодовод» с отдельными гражданами.

Правомерно ли оформлены сделки с земельными участками?

Задача 6.

Гражданами был заключен договор купли-продажи жилого строе­ния, принадлежащего одному из них на праве собственности. Жилое строение расположено на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре было указано, что земельный участок приобретается покупателем в собственность, а так­же, что право собственности на земельный участок возникнет после регистрации договора в территориальных органах Росимущества.

Правомерен ли данный договор? Каковы полномочия лиц, использую­щих земельные участки на правах пожизненного наследуемого владения?

Задача 7.

Сельскохозяйственное предприятие «Октябрь» предоставило в аренду часть земель, используемых на правах собственности, фир­ме «Эскиз». Земельный участок расположен вдоль берега реки Кама, и по условиям договора арендатор вправе разместить на нем летний лагерь для содержания скота.

Правомерно ли подобное распоряжение земельным участком?

Задача 8.

Сельскохозяйственным предприятием «Родина» утвержден типовой договор о праве наследования земельных долей, согласно которому наследники, не участвующие в сельскохозяйственном про­изводстве, передают перешедшую им по наследству земельную долю в собственность сельскохозяйственному предприятию. В счет пере­данной земельной доли предприятие обязуется обеспечивать указан­ных лиц продуктами питания по льготным ценам.

Правомерен ли данный договор?

Задача 9.

Жителю села В.П. Сергееву был предоставлен в аренду земель­ный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Построив на земельном участке жилое строение, В.П. Сергеев решил продать его вместе с земельным участком городскому жителю.

Возможно ли совершение подобной сделки?

Задача 10.

На период строительства газопровода предприятию «Западтрансгаз» был предоставлен во временное пользование участок площадью 5 га из земель, являющихся общей собственностью участников сель­скохозяйственного предприятия «Рассвет». По условиям договора предприятие «Западтрансгаз» обязывалось: по истечении срока поль­зования возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного использования; перечислять ежемесячно пла­ту за использование земли; выполнить на другом земельном участке в счет оплаты земляные работы.

Правомерны ли описанные условия договора? Какие правоотноше­ния между указанными лицами возникнут по окончании строительства газопровода?

Задача 11.

Гражданин Власов А.П., являющийся собственником жилого строения и земельного участка площадью 600 м2, решил подарить строение своему племяннику Орлову Г.В., сохранив за собой право собственности на земельный участок, на котором оно раз­мещается.

Правомерна ли такая сделка?

Задача 12.

Граждане, Васильев О.А. и Безбородов С.В., использующие жилое строение и земельный участок площадью 5 соток на праве общей долевой собственности, обратились в суд с просьбой произвести реальный раздел земельного участка и зарегистрировать его в индивидуальную собственность.

Возможно ли удовлетворение просьбы граждан?

Задача 13.

Предприятие «Дик» обратилось в Арбитражный суд с иском о признании недействительным договора залога недвижимого иму­щества. Исковые требования обосновывались тем, что одновремен­но со строением в залог было передано и право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. При оформ­лении договора аренды собственник земельного участка был лишь письменно уведомлен об этом.

Какое решение должен вынести Арбитражный суд?

Задача 14.

В администрацию одного из районов области обратилась граж­данка Николаева В. с заявлением о передаче ей в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 0,2 га прилегающего к на­ходящемуся в ее собственности земельному участку. Глава районной администрации отказал в удовлетворении просьбы и рекомендовал заключить договор аренды в отношении испрашиваемого земельного участка. Гражданка Николаева В. сочла, что ее права нарушены, и обратилась с иском в суд.

Дайте правовую оценку действиям главы администрации района. Решите дело.

Основная литература

Адиханов, Ф. Х.Практикум по земельному праву: учеб. пособие. / Ф. Х. Адиханов, Н. В. Карлова. - Барнаул, 2010. – 201 с.

Анисимов А. П. Земельное право России: учеб. для бакалавров: учеб. для вузов, обучающихся по юрид. направлениям и спец. / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин; под ред. А. П. Анисимова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2012. 415 с.;

Боголюбов, С. А. Земельное право: учеб. для вузов по юрид. спец. / С.А.Боголюбов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. – 402 с.

Ерофеев, Б. В. Земельное право России: учеб. для вузов / Б. В. Ерофеев. - 12-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2012. - 679 с.

Дополнительная литература:

Аратский, Д. В интересах эффективного использования сельхозземель //

Экономика сельского хозяйства России. - 2002. С. 4.

Боголюбов С.А. Земельное право: учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.. - 2-е изд. - М.: Проспект, 2009. - 395 с.;

Воронцова А. Девятая Всероссийская научно-практическая конференция

Галиновская Е. Использование земельного участка по целевому назначению // Право и экономика. - 2001. – С. 86-87.

Земельное право: учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.; под ред. С. А. Боголюбова. - 2-е изд. - М.: Проспект, 2008. - 395 с.

Земельный кодекс Российской Федерации и другие акты земельного права: постатейный науч.-практ. коммент. Вып. 4-5 / предисл. В. П. Денисова; коммент. А. Н. Гуева. - М.: Ред. "Рос. газеты", 2010. - 640 с.

Ерофеев Б. В. Земельное право: учеб. для сред. проф. образования рек. МО РФ /Б. В. Ерофеев. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М: Форум, 2009.– 399 с.