1. Виды прав на земельные участки.
2. Понятие и основные признаки права земельной собственности.
3. Формы собственности на земельные участки по законодательству РФ.
4. Разграничение государственной собственности на землю.
5. Право муниципальной собственности на землю.
6. Право собственности на земельный участок физических и юридических
лиц. Регистрация права частной собственности на земельный участок.
7. Земли, изъятые из оборота и ограниченные в обороте.
8. Объект права собственности на землю.
9. Содержание права земельной собственности. Ограничение правомочий
земельного собственника и их социально-правовая природа.
10. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками:
понятие, сущность, особенности. основания возникновения, прекращения
и переоформления права.
11. Право пожизненного наследуемого владения: понятие, сущность,
особенности: основания возникновения, прекращения и
переоформления права.
12. Аренда земельных участков. Объект права аренды. Договор аренды
участка. Основания возникновения, прекращения и переоформления
права аренды земельного участка. Субаренда земельного участка.
13. Земельный сервитут: понятие, виды, содержание, основания
возникновения, прекращения и переоформления земельного сервитута.
14. Право безвозмездного срочного пользование земельными участками:
понятие, сущность, особенности, основания возникновения,
прекращения и переоформления права. Служебные наделы.
15. Права собственников, землевладельцев, землепользователей и
арендаторов на использование земельных участков.
16. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся
собственниками земельных участков, по использованию земельных
участков.
Контрольные вопросы.
1.В чем состоит понятие собственности на землю в экономическом и юридическом смыслах?
2.Какова специфика права собственности общественных организаций?
3.В чем состоит специфика права частной собственности граждан на
земельные участки?
4.В чем специфика права частной собственности на землю юридических
лиц?
5.Каково юридическое значение общественных обсуждений, предшествующее установлению публичных сервитутов?
6.Назовите положительные и отрицательные аспекты иностранной
собственности на земельные ресурсы в Российской Федерации.
7. Выделите основные особенности земельно-аграрной реформы,
касающейся отношений собственности на земельные ресурсы в
Российской Федерации.
Задача 1.
Гражданами заключен договор купли-продажи, согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия А.В. Петров продал городскому жителю А.П. Кузнецову земельную долю в размере 20 га.
Правомерно ли совершение подобной сделки? Охарактеризуйте полномочия собственников земельных долей?
Задача 2.
Участники сельскохозяйственного предприятия передали в аренду главе крестьянского хозяйства земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. Согласно договору, арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной сельскохозяйственной продукции на арендованном земельном участке.
Правомерно ли это? Каков порядок передачи в аренду земельных участков и заключения соответствующих договоров?
Задача 3.
Гражданин заключил кредитный договор с банком, обеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению суда взыскание было обращено на имущество залогодателя, включая и земельную долю. Исполняя решение суда, судебный пристав составил акт о продаже земельной доли, на основании которого потребовал зарегистрировать право собственности покупателя на нее.
Соблюден ли порядок обращения взыскания на земельную долю? Каков порядок передачи в залог земельных участков и земельных долей?
Задача 4.
Собственники индивидуального жилого строения, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности одному из них, обратились в городскую администрацию с просьбой переоформить участок в общую совместную собственность.
Подлежит ли удовлетворению просьба граждан?
Задача 5.
Постановлением администрации муниципального образования района сельскохозяйственному предприятию ООО «Плодовод» разрешено продать по кадастровой стоимости земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с этим постановлением нотариусом были удостоверены договоры купли-продажи земельных участков, заключенные ООО «Плодовод» с отдельными гражданами.
Правомерно ли оформлены сделки с земельными участками?
Задача 6.
Гражданами был заключен договор купли-продажи жилого строения, принадлежащего одному из них на праве собственности. Жилое строение расположено на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре было указано, что земельный участок приобретается покупателем в собственность, а также, что право собственности на земельный участок возникнет после регистрации договора в территориальных органах Росимущества.
Правомерен ли данный договор? Каковы полномочия лиц, использующих земельные участки на правах пожизненного наследуемого владения?
Задача 7.
Сельскохозяйственное предприятие «Октябрь» предоставило в аренду часть земель, используемых на правах собственности, фирме «Эскиз». Земельный участок расположен вдоль берега реки Кама, и по условиям договора арендатор вправе разместить на нем летний лагерь для содержания скота.
Правомерно ли подобное распоряжение земельным участком?
Задача 8.
Сельскохозяйственным предприятием «Родина» утвержден типовой договор о праве наследования земельных долей, согласно которому наследники, не участвующие в сельскохозяйственном производстве, передают перешедшую им по наследству земельную долю в собственность сельскохозяйственному предприятию. В счет переданной земельной доли предприятие обязуется обеспечивать указанных лиц продуктами питания по льготным ценам.
Правомерен ли данный договор?
Задача 9.
Жителю села В.П. Сергееву был предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Построив на земельном участке жилое строение, В.П. Сергеев решил продать его вместе с земельным участком городскому жителю.
Возможно ли совершение подобной сделки?
Задача 10.
На период строительства газопровода предприятию «Западтрансгаз» был предоставлен во временное пользование участок площадью 5 га из земель, являющихся общей собственностью участников сельскохозяйственного предприятия «Рассвет». По условиям договора предприятие «Западтрансгаз» обязывалось: по истечении срока пользования возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного использования; перечислять ежемесячно плату за использование земли; выполнить на другом земельном участке в счет оплаты земляные работы.
Правомерны ли описанные условия договора? Какие правоотношения между указанными лицами возникнут по окончании строительства газопровода?
Задача 11.
Гражданин Власов А.П., являющийся собственником жилого строения и земельного участка площадью 600 м2, решил подарить строение своему племяннику Орлову Г.В., сохранив за собой право собственности на земельный участок, на котором оно размещается.
Правомерна ли такая сделка?
Задача 12.
Граждане, Васильев О.А. и Безбородов С.В., использующие жилое строение и земельный участок площадью 5 соток на праве общей долевой собственности, обратились в суд с просьбой произвести реальный раздел земельного участка и зарегистрировать его в индивидуальную собственность.
Возможно ли удовлетворение просьбы граждан?
Задача 13.
Предприятие «Дик» обратилось в Арбитражный суд с иском о признании недействительным договора залога недвижимого имущества. Исковые требования обосновывались тем, что одновременно со строением в залог было передано и право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. При оформлении договора аренды собственник земельного участка был лишь письменно уведомлен об этом.
Какое решение должен вынести Арбитражный суд?
Задача 14.
В администрацию одного из районов области обратилась гражданка Николаева В. с заявлением о передаче ей в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 0,2 га прилегающего к находящемуся в ее собственности земельному участку. Глава районной администрации отказал в удовлетворении просьбы и рекомендовал заключить договор аренды в отношении испрашиваемого земельного участка. Гражданка Николаева В. сочла, что ее права нарушены, и обратилась с иском в суд.
Дайте правовую оценку действиям главы администрации района. Решите дело.
Основная литература
Адиханов, Ф. Х.Практикум по земельному праву: учеб. пособие. / Ф. Х. Адиханов, Н. В. Карлова. - Барнаул, 2010. – 201 с.
Анисимов А. П. Земельное право России: учеб. для бакалавров: учеб. для вузов, обучающихся по юрид. направлениям и спец. / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин; под ред. А. П. Анисимова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2012. 415 с.;
Боголюбов, С. А. Земельное право: учеб. для вузов по юрид. спец. / С.А.Боголюбов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. – 402 с.
Ерофеев, Б. В. Земельное право России: учеб. для вузов / Б. В. Ерофеев. - 12-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2012. - 679 с.
Дополнительная литература:
Аратский, Д. В интересах эффективного использования сельхозземель //
Экономика сельского хозяйства России. - 2002. С. 4.
Боголюбов С.А. Земельное право: учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.. - 2-е изд. - М.: Проспект, 2009. - 395 с.;
Воронцова А. Девятая Всероссийская научно-практическая конференция
Галиновская Е. Использование земельного участка по целевому назначению // Право и экономика. - 2001. – С. 86-87.
Земельное право: учеб. для вузов по спец. "Юриспруденция" рек. МО РФ / С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская, Ю. Г. Жариков и др.; под ред. С. А. Боголюбова. - 2-е изд. - М.: Проспект, 2008. - 395 с.
Земельный кодекс Российской Федерации и другие акты земельного права: постатейный науч.-практ. коммент. Вып. 4-5 / предисл. В. П. Денисова; коммент. А. Н. Гуева. - М.: Ред. "Рос. газеты", 2010. - 640 с.
Ерофеев Б. В. Земельное право: учеб. для сред. проф. образования рек. МО РФ /Б. В. Ерофеев. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М: Форум, 2009.– 399 с.