1. Общие положения.
1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «__» октября 2015 г. № 1), расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 90/5 (далее – МКД), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «О персональных данных» от 27.06.2006 г. № 152-ФЗ и другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и г. Новосибирска, настоящим Положением.
1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее – Управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией г. Новосибирска, другими органами исполнительной власти.
1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. Цели создания Совета.
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников в Многоквартирном доме.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3. Полномочия Совета.
Совет наделяется следующими полномочиями:
3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников в Многоквартирном доме.
3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:
- о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета;
- по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.
3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.
3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).
В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.
3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.
3.7. Ведение информационной работы проводится с собственниками помещений и Управляющей организацией в Многоквартирном доме по вопросам:
– проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
– обсуждение хозяйственных вопросов многоквартирного дома, учет мнения жителей дома, информирование жителей по всем вопросам жизнедеятельности дома, проводятся через группу в социальной сети Вконтакте, расположенную по адресу: https://vk.com/premiernsk, или объявления, размещаемые на информационных досках;
– предоставление информации Управляющей организации о проблемах эксплуатации Многоквартирным домом, полученной от жильцов;
– проведения информационных собраний с собственниками помещений.
3.8. Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в Многоквартирном доме.
3.9. Осуществляет проведение опросов собственников для:
– оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
– подготовки плана работы Совета, проведения общих собраний, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению многоквартирным домом.
4. Председатель Совета.
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.
4.3. В случае необходимости, заключает договор управления Многоквартирным домом (или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в Многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в Многоквартирном доме вправе потребовать от Управляющей организации копии этого договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме собственники помещений в таком доме вправе потребовать копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц).
4.4. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме, договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:
- приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении Управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2
ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности Управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.6. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг и иных вопросов связанных с содержанием, ремонтом, реконструкцией Многоквартирного дома и по иным вопросам на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.
4.7. Обращается в администрацию района, подразделения мэрии г. Новосибирска, другие органы исполнительной власти г. Новосибирска, а также – организацию, Управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.
4.8. В случае невозможности исполнения по любым причинам председателем Совета своих обязанностей, любой из членов Совета, по согласованию с председателем посредством телефонной связи или любым другим способом, может использовать полномочия председателя, изложенные в ст. 161.1 ЖК РФ. Каждый случай использования полномочий председателя Совета членами Совета, Совет должен одобрить не позднее 15 дней с момента использования полномочий.
5. Порядок формирования Совета.
5.1. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
5.2. Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
5.3. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме об избрании Совета до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.
5.4. Если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений, Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме каждые два года.
5.5. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
5.6. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
6. Комиссии собственников помещений.
6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления Многоквартирным домом.
6.2. Комиссии собственников помещений в Многоквартирном доме избираются по решению Совета. Совет не обязан организовывать и проводить собрание по избранию комиссии по требованию собственников, Управляющей организации или органов администрации города.
6.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.
7. Порядок работы Совета.
7.1. Заседание Совета дома может быть собрано по предложению одного из членов Совета или председателя.
7.2. Председатель обязан созывать Совет дома не реже, чем два раза в месяц.
7.3. Место и время заседания Совета определяется председателем и сообщается членам Совета лично либо по телефону.
7.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее трёх членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
7.5. Решения Совета дома оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается всеми членами Совета, принявшими участие в заседании. Решения Совета дома служат руководством к действию членов Совета и председателя и обязательны к выполнению членами Совета и председателем. Решения и протоколы Совета дома хранятся у председателя, любой собственник по письменному запросу может затребовать у председателя копии таких протоколов, решений. Председатель обязан предоставить запрошенные документы в течении 2 (двух) рабочих дней.
7.6. Любой собственник дома может присутствовать на заседании Совета дома.
8. Организация делопроизводства Совета.
8.1. Совет инициирует и контролирует проведение общего собрания собственников, проверяет итоги голосования, правильность оформления протоколов на всех этапах его проведения.
Полномочия Совета удостоверяются настоящим Положением и Протоколом общего собрания собственников.
Совет участвует в подготовке документации и контролирует ее исполнение по следующим вопросам:
- осуществляет проверку размеров долей собственников помещений в Многоквартирном доме на дату проведения общего собрания;
- протоколы решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, способа управления Многоквартирным домом, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета;
- положение о Совете, иные положения Многоквартирного дома;
- протоколы заседаний Совета;
- переписка по вопросам деятельности Совета и управления Многоквартирным домом.
8.2. Совет осуществляет ведение и хранение документации, связанной со своей деятельностью:
– листы регистрации вручения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
– листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в многоквартирном доме для голосования (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования);
– заполненные собственниками бланки голосований (решений собственника) для заочной формы принятия решения;
– схемы распределения долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество на дату проведения общего собрания;
– протоколы решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета;
– доверенности представителей собственников помещений в многоквартирном доме на право голосования на общем собрании таких собственников;
– положение о Совете;
– протоколы заседаний Совета;
– доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с пп. 3,4,5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ;
– акты приемки-сдачи работ (услуг);
– книга учета обращений в Совет;
– переписка по вопросам деятельности Совета и управления многоквартирным домом.
Все документы хранятся у действующего председателя. Председатель и члены Совета не имеют права передавать, кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета персональные данные собственников дома либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом.
8.3. Расходы, осуществляемые Советом для осуществления своих обязанностей, организации и проведению общих собраний и иных мероприятий, осуществленных в пределах компетенции Совета и направленных на организацию управления и содержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, могут быть возмещены из принадлежащих собственникам средств по решению общего собрания собственников. Совет обязан отчитаться о расходовании этих средств в рамках своего ежегодного отчёта перед собственниками.
9. Взаимодействие Совета с Управляющей организацией.
9.1. Во всех случаях взаимодействия с Управляющей организацией, Совет дома действует исключительно в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания собственников на максимально выгодных для собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.
9.2 Управляющая организация обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания Многоквартирным домом вопросам к Председателю Совета дома в письменной форме, который доводит предложения Управляющей организации до сведения Совета дома и созывает Совет не позднее, чем через 7 дней с даты поступления предложения от Управляющей организации. Для всестороннего рассмотрения предложения Управляющей организации, Совет может запросить дополнительную информацию от Управляющей организации, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа собственников для подготовки заключения по полученным предложениям. После обсуждения предложений Управляющей организации Совет, с учётом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы), предоставляет собственникам своё заключение по поводу предложений Управляющей организации, выносит их на рассмотрение общего собрания собственников либо направляет в адрес Управляющей организации мотивированный отказ в вынесении предложения Управляющей организации на обсуждение Общим собранием собственников.
Вынесение предложения Управляющей организации на обсуждение Общим собранием собственников дома должно быть утверждено Советом. В случае, если Совет принял решение не выносить предложения Управляющей организации на рассмотрение общего собрания собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в Управляющую организацию письменный ответ с изложением причин отказа, заверенным всеми членами Совета, участвовавшими в принятии решения. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу либо направлен заказным письмом.
9.3. Члены Совета и председатель Совета не имеют право получать от Управляющей организации, какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без одобрения простого большинства общего собрания собственников.
9.4. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с Управляющей организацией, регулируются договором управления, заключаемым с Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников.
9.5. Совет не обязан объявлять и организовывать общее собрание по предложению Управляющей организации.
9.6. В случае обнаружения собственниками, членами Совета случаев ненадлежащего исполнения Управляющей компанией своих обязанностей, Совет имеет право вынести предписание об устранении выявленных нарушений, которое вручается сотруднику Управляющей компании под роспись или заказным письмом. Управляющая компания, получив такое предписание обязана в течении 5 (пяти) дней устранить выявленные нарушения и в письменном виде отчитаться перед Советом о проведенных мероприятиях по устранению нарушений и о мероприятиях по недопущению возникновения таких нарушений в будущем. В случае неисполнения Управляющей компанией предписания Совета в срок, Советом составляется акт, копия которого вывешивается на информационных досках, а также оглашается Советом на общем собрании собственников. В случае неисполнения Управляющей компанией предписаний Совета два или более раза, Совет на заседании Совета решает вопрос об инициировании собрания собственников по вопросу смены Управляющей компании.
10. Взаимоотношения Совета дома и собственников дома.
10.1 Председатель и Совет дома не имеют никаких иных интересов, отличных от интересов собственников многоквартирного дома.
10.2. Совет и председатель дома при любых обстоятельствах должны действовать в интересах собственников дома в соответствии со ст. 9.1. настоящего положения. Совет и председатель могут осуществлять действия только в отношении управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества многоквартирного дома, а также качества и стоимости предоставления собственникам коммунальных услуг.
10.3. Совет дома и председатель могут предоставлять собственникам по их письменному запросу разъяснения по поводу рекомендаций и решений Совета дома. Совет дома и председатель не несут никаких обязательств в отношении имущества собственников, выходящим за зону ответственности Управляющей организации в соответствии с договором управления.
10.4. Собственники дома могут обращаться к членам Совета дома с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета. Такое обращение может быть сделано лично или в письменном виде. Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников.
Совет не обязан объявлять и организовывать общее собрание по требованию собственников.
11. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете.
11.1. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения простого большинства голосов на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.