Ответы авторам «основных проблем ТСЖ»
1. Про межевание земли – межевание совсем не обязательно. Всего 10% ТСЖ сейчас имеют оформленную в собственность землю. Делается это действительно долго – от 3 месяцев до более полугода, но зато бесплатно – за счет средств госбюджета, выделенных на реформу ЖКХ. Любой собственник дома может подать заявление на оформление земельного участка под домом, и эти работы ставятся в план, под них выделяется финансирование. Кстати с 1 января 2015г в Налоговом Кодексе действуют норма, что земля под многоквартирными домами не облагается налогом. Поэтому на квартплату это не влияет.
2. Наличие собственников у подвалов и цокольных этажей. В нашем доме насколько известно таких нет. Поэтому решением общего собрания может быть принято решение (не менее 2/3 голосов всего дома) о сдаче в аренду и получении прибыли. Но именно этого и добивается ЖЭК-30 – самому иметь право получать прибыль для себя с тех площадей нашего дома, которые ему не принадлежат.
3. Про ТСЖ и сборы в Фонд капитального ремонта. Иметь собственный счет довольно хлопотно – надо иметь поставленную систему рассылки квитанций, сбора денег. Кроме того - по этому спец.счету надо ежемесячно отчитываться. Это проблематично - поэтому многие ТСЖ перевели свои средства на капитальный ремонт на счет регионального оператора по Капремонту. У нашего дома нет спец.счета и не планировалось. Удобнее - через общий котел. И тогда не надо будет брать кредиты на дорогие работы.
4. Расходы по содержанию общего имущества жильцы несут в обоих случаях - что при управлении ТСЖ, что при управляющей компании. Статья «содержание общего имущества» есть в ваших квитанциях за жилищные услуги и сохранится в будущем – любая организация, обслуживающая дом обязана следить за его состоянием. Другое дело, что иногда это можно делать гораздо более экономно. Например летом 2015г за скашивание травы на детской площадке ЖЭК-30 запросил более 30 тыс.руб – это 4-5 часов работы. Если бы у нас были свои средства, за эти деньги можно было купить носимую на плече косилку и бензина для нее на все летние работы с ней и еще половина этих денег осталась бы на другие нужды.
5. Про коммунальные услуги и задолженности по ним – в бюллетенях для заочного голосования 15-20 декабря были: 9 вопрос по поводу прямой оплаты поставщикам за коммунальные услуги (свет, вода, тепло, водоотвод) – смотрите протоколы итогов голосования, вывешенные на досках объявлений в подъездах: большинство около 80% голосов за оплату напрямую поставщикам. В мае 2015г было аналогичное голосование с таким же результатом – т.е. мы уже дважды высказались за прямую оплату за коммунальные услуги, без привлечения управляющей организации.
Там же в протоколах: 10 вопрос – ТСЖ не отвечает по долгам собственников помещений за коммунальные услуги. В поддержку высказались 82,5 %. Это значит, что лица, имеющие задолженность за коммунальные услуги (свет, вода, тепло, водоотвод) должны разбираться сами со своими долгами и не обременять других жильцов, УК или ТСЖ. Таким образом платят за коммунальные услуги в соседних ТСЖ в домах 204, 194.
Всем желающим можем выдать копии протоколов голосований в 2014 и 2015 году – просто обратитесь за ними по тел. (903)950-7816 или в кв.163.
7. Неправомерное поведение местных органов власти, будет проявляться, если заведутся жалобщики, из-за чьих жалоб на ТСЖ будут выписывать штрафы. Штрафы придется выплачивать из тех средств, которые должны были бы направляться на обслуживание дома и текущие ремонты.
8. Льготы по оплате услуг ЖКХ – эта сфера уже давно урегулирована и решается через органы социальной защиты: имеющим право на льготы надо подать заявление на таковые выплаты и они будут получать через почту или банк средства для оплаты за жилищные и коммунальные услуги и только на эти цели. Если они вздумают направить эти деньги на другие траты – они потеряют права на льготы.
9. Про интересные пассажи насчет облицовки подъездов мрамором и несогласии с этим меньшинства. Это очень сильно перекликается с предложениями ЖЭК-30 по текущему ремонту на 2016 год – там как раз было предложение уложить кафель на полу в подъездах. А Совет дома заявил, что это лишняя трата наших денег, в то время как холодный ветер свистит сквозь входные и тамбурные двери, и окна на лестничных площадках. Мы выступаем, наоборот – за разумную трату собранных средств, чтобы решать самые насущные проблемы: утеплять дом, делать более эффективным его энергопотребление (например в освещении подъездов), удержание тепла в зимнее время (входы в подвалы и подъезды), повышать безопасность и комфортность обстановки (уличное освещение, удобные дорожки). Но платить за это не огромные деньги, а вполне объяснимые. В прошлом листке мы писали про тамбурные двери за 24 тыс.руб, вместо 35 тыс.руб, как предлагал ЖЭК-30.
Другой пример: в феврале 2013г в 5-м подъезде было сделано освещение на основе датчиков движения. За 9 этажей и лампу над подъездом было уплачено 18 тыс, из них 15тыс – за установку 9 датчиков на площадках. Это 1666 руб за штуку. Сейчас расчеты показывают, что сейчас это можно сделать за 800 руб с установкой новых экономичных светодиодных ламп за 150 руб/шт. А в 2013г их не было!! Т.е. тогда переплата составила более чем в 2 раза!!!
Это происходит, потому, что как тогда, так и сейчас ЖЭК-30 использует схему вывода всех низовых работников за штат, а в штате – только директор, экономисты, мастера и инженеры (по актам все работы делает ООО ЖЭК «Уют»). Чтобы себе платить хорошие зарплаты они и поднимают в первую очередь тарифы на содержание жилья (техническое обслуживание) – повышение почти на 30%. А на текущий ремонт не поднимают – это тем, кто будет делать двери, окна, лампочки – они, по мнению ЖЭК-30, обойдутся и существующим тарифом. Вас будут обирать, а вы хотите этому радоваться?