Введение.
Кадастр Земли в соответствии с давними традициями в Польше. Земельный кадастр в соответствии с давними традициями в Польше. Он представляет собой единую систему, систематически обновляемую, которая поддерживает на национальном уровне сбор информации, касающаяся земли и зданий, их владельцев или других физических или юридических лиц, в ведении которых находятся эти земли, и зданий. Исторически регистрации земельных участков и прав на землю осуществляются в двух формах: в виде земельного кадастра и регистрации земель. Земельный кадастр традиционно ведется органами государственной власти и служил в начале в качестве базы для расчета налогов. Кадастр - это не только данные, указывающие границы объекта недвижимости, но и тип земли, и в случае сельскохозяйственных и лесных земель - категории качества, а также данные, касающиеся собственников или владельцев недвижимости. Земли для обслуживания недвижимости традиционно были частью земельного кадастра. Регистрации земли в официальных регистрах используются для регистрации права собственности и других прав, связанных с недвижимостью, а также любые сервитуты на них. Главной функцией регистрации земельных участков является создание надежной правовой основы обеспечивающей определенность категории земель и является надежной основой для заключения договоров долгосрочного ипотечного кредитования.
Земельный кадастр в Польше.
Правовая и фактическая ситуация системы земельного кадастра на польской территории разнообразна, до обретения независимости Польшей в 1918 году. Земельный кадастр поддерживался только на территории, которая ранее была в прусском и австрийском государстве, тогда на территории Российского государства и в сельских районах, кадастр отсутствовал. Эти территории характеризуются очень плохо аграрной структурой, поэтому усилия государства в период между двумя мировыми войнами были сосредоточены главным образом на работах, связанных с консолидации земель и земельной реформы. Работы, начатые в 1935 г. по унификации правил классификации земель для целей земельного налога были прерваны, Второй мировой войной. После второй мировой войны работы по созданию единого земельного кадастра, были начаты только в 1955 года, после земельной реформы и создания управления земельными ресурсами в западной и северной части Польши. Между 1956 и 1970 года земельный кадастр был учрежден в Польше. Этот кадастр основывается на четырех основных принципах:
а) распространенность, б) унификация, в) полнота и d) надежности.
а) принцип распространенности состоит в том, что все земли и здания в Польше, охватываются кадастром. Земля определяется в зависимости от ее местоположения, границ, площади, категории земель и классификации почв, номера в Земельной книги или наборов записей, если они были сохранены для недвижимости. Для кадастра можно выделить следующие земли:
- земель, используемых для сельскохозяйственных целей, называемые сельскохозяйственные угодья;
- земли под лесами и посадками деревьев;
- земли подводными объектами;
- земельные участки, используемые для добычи полезных ископаемых;
- земли, используемые в транспортных целях;
- незастроенные районы или области, предназначенные для строительства;
- земли используются каким-либо иным образом;
- земля не используемая, непригодная для сельскохозяйственного производства (пустующая Земля).
Сельскохозяйственные земли подразделяются на:
- пахотные земли;
- сады;
- луга;
- пастбища.
Классификация земель ведется на основе классификации почв. Таким образом, имеются девять классов пахотных земель (I, II, IIIa, IIIb, IVа, IVb, V, VI, ВЗ) и шесть классов зеленых зон, т.е. луга и пастбища (I, II, III, IV, V, VI).
Недвижимость до сих пор определена с учетом ее места, назначения, функции и общих технических данных. В земельном кадастре указывается информация о владельце, и в отношении государственных и муниципальных земельных других физических и юридических лиц, землепользователей и здания или их части, а также места их проживания или место регистрации указано. Согласно действующим правилам, информация о переходе земель или сооружений в особо ценные земли, представлена в регистре памятников в земельном кадастре.
b) принцип унификации системы земельного кадастра состоит в том, что он будет сохранен в соответствии с общими правилами и принципами для всех типов земли.
с) принцип полноты составление кадастра проявляется в том, что помимо выявления основных данных о всех земельных участках и зданиях, люди, чья земля и здания вошли в кадастр, обязаны предоставлять информацию в региональные органы власти управления о любых изменениях, которые охватываются кадастром. Эта обязанность возлагается также с суды и нотариальные конторы, которые по закону обязаны направить в полномочный орган, ведущий регистр копии юридически обязательных решений и действий нотариуса в течение 30 дней со дня принятия окончательного и силе.
г) принцип надежности составления кадастра означает, что данные, касающиеся земли и зданий являются полным единственным источником информации. Данные, относящиеся к описанию земли (местоположение, границы, тип и категория земель) являются обязательными для граждан и государственных или муниципальных органов власти. В случае расхождения между этими данными и данными, поступившими в процессе регистрации земель, все записи в регистрации земли должны быть скорректированы на основе данных земельного кадастра. Однако, что касается данных о владельце, они не подпадают под презумпцию достоверности в такой же степени, как и записи в регистрации земли земельного кадастра не характеризуется принципом надежности.
Данные, содержащиеся в земельном кадастре, являются основным источником информации для: планирования, расчет налогов, а также государственных и частных платежей, присвоение обозначений на объекты недвижимости в Земельной книги, государственной статистики, управления земельными ресурсами. Что касается торговой недвижимости, они обеспечивают защиту имущественных интересов сторон.
Создание земельного кадастра в Польше, финансируется из средств государственного бюджета. Одновременно технические работы (измерения), а также правовые и организационные работы были организованы в государственных предприятий или так называемых «бюджетных предприятиях».