Раздел 1. Расчет предполагаемой (предельной) стоимости строительства жилого дома с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории

ПРИМЕР ВЫПОЛНЕНИЯ РАСЧЕТОВ

«Ценообразование и сметное нормирование в строительстве»

Москва 2019

Введение

Целью курсовой работы является расчет стоимостных показателей на стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта – «предпроектная», «проектирование», «строительство».

Объект капитального строительства - жилой дом с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории.

Задачи, которые надо решить в курсовой работе:

…..

На предпроектной стадии рассчитывается предполагаемая (предельная) стоимость строительства. Расчет выполняется с использованием основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства.

На стадии проектирования определяется сметная стоимость строительства объекта капитального строительства. На основании данных о проектных решениях объекта рассчитывается их стоимость и формируется сводный сметный расчет стоимости строительства.

На стадии строительства формируется начальная (максимальная) цена контракта (договора) и по результатам закупок – твердая договорная цена.

Исходные данные курсового проекта - основные технико-экономические показатели и технические характеристики конструктивных решений и видов работ объекта капитального строительства.

Результаты расчетов стоимостных показателей представляются в форме графиков.

Раздел 1. Расчет предполагаемой (предельной) стоимости строительства жилого дома с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории

В таблице 1 представлены исходные данные курсовой работы, содержащие технико-экономические показатели объекта и технические характеристики конструктивных решений и видов работ.

Таблица 1

Исходные данные для расчета стоимостных показателей объекта:
"Жилой дом с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории"
№ п/п	Наименование комплексов работ, видов работ и затрат	Ед. изм.	Вариант 0

	Технико-экономические показатели
1.1	Общая площадь здания, в том числе	м2	14 141,63
1.1.1	подземная часть (включая автостоянку)	м2	2 117,70
1.1.2	надземная часть	м2	12 638,91
1.2	Общая площадь квартир	м2	7 801,13
1.3	Жилая площадь квартир	м2	4 714,30
1.4	Площадь автостоянки	м2	1 455,10
1.5	Количество квартир	шт
1.6	Площадь нежилых помещений, включая ИТП	м2	606,44
1.7	Строительный объем здания	м3	52 621,29
1.8	Этажность / секции	этаж / секции	10 ÷ 16 / 4
1.9	Площадь застройки	га	0,29
	Технические характеристики конструктивных решений и видов работ
2.1	Подготовка территории строительства
2.1.1	Вырубка деревьев	шт
2.1.2	Вырубка кустарников	шт
2.1.3	Устройство геодезических знаков	шт
2.1.4	Вынос в натуру осей здания и проверка посадки здания	объект
2.1.6	Вынос кабельных линий 0,4 кВ (демонтаж кабеля, земляные работы, вывоз грунта, гидроизоляция, устройство трубопроводов, монтаж кабеля, восстановление благоустройства)	м демонтажа кабеля / м монтажа кабеля	208 / 298,8
2.1.8	Вынос водостока (демонтаж труб, земляные работы, вывоз грунта, устройство трубопроводов и колодцев, восстановление благоустройства)	м демонтажа труб / м монтажа труб	28,6 / 34,7
2.2	Подземная часть
2.2.1	Земляные работы	м3	26 432,79
2.2.2	Обратная засыпка с уплотнением	м3	5 712,82
2.2.4	Устройство пристенного дренажа	м	109,80
2.2.5	Устройство песчаного основания под фундаменты	м3	237,57
2.2.6	Устройство бетонной подготовки толщиной 100 мм, бетон В7,5	м3	237,57
2.2.7	Выравнивающая стяжка толщиной 30 мм	м2	2 375,85
2.2.8	Устройство гидроизоляции вертикальной (1 слой "Техноэласт ЭПП-4", мембрана Тефонд "DRAIN PLUS")	м2	1 502,60
2.2.9	Устройство гидроизоляции горизонтальной (2 слоя "Техноэласт ЭПП-4")	м2	2 651,14
2.2.10	Фундаментная плита монолитная железобетонная, бетон B25, армирование 158 кг/м3 AIII	м3	1 723,47
2.2.11	Несущие стены подвала монолитные железобетонные толщиной 300 мм и 220 мм, бетон В25, армирование 209 кг/м3 AIII	м3	462,81
2.2.12	Колонны монолитные железобетонные сечением 600х600 мм, бетон В25, армирование 300кг/м3 AIII	м3	91,82
2.2.13	Перекрытие монолитное железобетонное толщиной 200 мм, бетон В25, армирование 180 кг/м3 AIII	м3	650,82
2.2.14	Лестницы монолитные железобетонные, бетон В25, армирование 160,47 кг/м3 АIII	м3	28,69
2.2.16	Утепление наружных стен подвала с защитной стенкой из кирпича	м2	6,98
2.2.17	Внутренние кирпичные стены	м3	97,00
2.2.21	Полы технических помещений (подсыпка из керамзита - толщиной 90 мм, пароизоляция полиэтиленовой пленкой, цементно-песчаная стяжка из раствора марки М 150 толщиной 45 мм, армирование сеткой диаметром 4 мм Вр-I, керамическая плитка размером 300 мм х 300 мм)	м2	52,38
2.2.22	Полы технических помещений (обмазочная гидроизоляция толщ. 3 мм, цементно-песчаная стяжка из раствора марки М150 толщиной 135 мм, армирование сеткой диаметром 4 мм Вр-I, керамическая плитка 300 мм х 300 мм)	м2	63,07
2.2.23	Полы подземной автостоянки (цементно-песчаная стяжка из фиброволокна полипропиленового толщиной 125 мм, наливной пол "Технониколь Taikor Top 425" (эмаль полиуретановая))	м2	1 947,95
2.2.24	Разметка машино-мест	м2	689,09
2.2.25	Устройство очистных сооружений мойки автомобилей РОСА-М	шт
2.2.26	Двери	шт
2.2.27	Ворота	шт
2.2.28	Итого по подземной части
2.3	Надземная часть
2.3.1	Несущие стены монолитные железобетонные толщиной 220 мм и 300мм, бетон В25, армирование 160 кг/м3 AIII	м3	980,79
2.3.2	Колонны монолитные железобетонные сечением 600х600 мм, 300х600 мм, бетон В25, армирование 300кг/м3 АIII	м3	5,67
2.3.3	Перекрытия монолитные железобетонные толщиной 200 мм, бетон В25, армирование 180кг/м3 АIII	м3	2 240,82
2.3.4	Сборные железобетонные конструкции (навесные наружные панели)	шт
2.3.5	Лестницы сборные железобетонные	шт
2.3.6	Вентиляционные блоки сборные железобетонные	шт
2.3.7	Устройство входных групп (монолитные конструкции)	к-с
2.3.8	Лестницы монолитные железобетонные, бетон В25, армирование 103,74 кг/м3 АIII	м3	49,73
2.3.9	Лифтовые шахты (монолитные железобетонные конструкции)	м3	194,26
2.3.12	Внутренние стены (пенобетонные блоки)	м3	1 549,05
2.3.13	Перегородки кирпичные	м2	1 911,17
2.3.14	Перегородки из фосфогипсовых пазогребневых плит толщиной 80 мм	м2	6 600,66
2.3.15	Монтаж фахверка	т	4,49
2.3.16	Наружные стены (пенобетонные блоки)	м3	300,07
2.3.17	Фасадные работы по цоколю, 1 и 2 этажам (гранитные плиты)	м2	186,47
2.3.19	Фасадные работы с 3 этажа (облицовочный керамический кирпич)	м2	630,66
2.3.20	Окраска фасадов (балконных ограждений, парапетов и торцов)	м2	18,04
2.3.21	Монтаж, демонтаж и эксплуатация лесов	м2	647,96
2.3.22	Оконные блоки ПВХ с двухкамерным стеклопакетом	м2	1 630,12
2.3.23	Витражи (алюминиевые)	м2	303,09
2.3.24	Остекление лоджий	м2	2 122,44
2.3.25	Двери внутренние (служебные и противопожарные, металлические)	шт
2.3.26	Двери наружные (металлические)	шт
2.3.27	Двери внутренние (металлические)	шт
2.3.28	Двери внутренние (деревянные)	шт
2.3.29	Установка дверей технических шкафов (площадью 0,15 м2)	шт	1 102
2.3.30	Установка люков сантехнических	шт
2.3.31	Кровля над гаражом без верхнего покрытия (без благоустройства)	м2	403,91
2.3.32	Кровля надземной части	м2	822,44
2.3.33	Кровля надземной части (эксплуатируемая)	м2	2 251,99
2.3.34	Отделочные работы мест общего пользования (полы, стены, потолки)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.3.35	Мусоропровод	к-с
2.3.36	Разные работы (сверление и заделка отверстий, лестниц. ограждения, шумоглушение вентиляционных камер и щитовых, входы, приямки, короба и прочее)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.3.37	Итого по надземной части
2.4	Инженерные системы
2.4.1	Сантехнические и вентиляционные работы, в т. ч.	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.1.1	отопление	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.1.2	теплоснабжение	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.1.3	водопровод	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.1.4	канализация	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.1.5	автоматическая система пожаротушения (АУПТ)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.1.6	система вентиляции и кондиционирования	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.1.7	противодымная вентиляция	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.1.8	водомерный узел	к-с
2.4.2	ИТП	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.3	Система электроснабжения, в т. ч.	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.3.1	электроосвещение	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.3.2	силовое электрооборудование	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4	Слаботочные системы, в т. ч.	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.1	радиофикация	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.2	телефонизация	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.3	телевидение	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.4	структурированные кабельные системы	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.5	автоматическая пожарная сигнализация (АПС)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.6	система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.7	система противопожарной автоматики (ПА)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.8	система контроля загазованности (автостоянка) (СЗ)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.9	автоматизированная система управления и диспетчеризации (АСУД)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.10	система контроля и управления доступом (СКУД)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.11	система видеонаблюдения (СВН)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.12	система охраны входов (СОВ)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.4.13	автоматическая система коммерческого учета энергоресурсов (АСКУЭ)	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.5	Лифты (г/п - 1000 кг, г/п - 400 кг)	шт
2.4.6	Охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС)	к-с
2.4.7	Прочие затраты (тепловизионное обследование, мониторинг)	м3 здания	52 621,29
2.4.8	Временное отопление	м3 здания	52 621,29
2.4.9	Вертикальный транспорт	м2 общ. пл.	14 141,63
2.4.10	Итого по инженерным системам
2.5	Итого по жилому дому
2.6	Благоустройство, в т. ч.
2.6.1	Проезды, дороги, автостоянки, мусоросборники с покрытием из асфальтобетона (песок – 50 см, бетон В7,5 – 12 см, а/б крупнозернистая - 7 см, а/б мелкозернистая - 5 см)	м2	822,56
2.6.2	Тротуар из брусчатки (песок - 30 см, бетон В7,5 - 12 см, брусчатка)	м2	1 580,13
2.6.3	Дорожки и площадки с покрытием из резиновой крошки (песок - 30см, щебень 15 -см, а/б песчаная - 4 см, наливное покрытие - 40 мм, резиновая крошка - 10 мм)	м2	160,57
2.6.4	Бортовые камни	м	829,35
2.6.6	Итого по благоустройству:
2.7	Озеленение, в т. ч.
2.7.1	Посадка деревьев	шт
2.7.2	Посадка кустарников	шт
2.7.4	Газон посевной	м2	969,81
2.7.5	Вертикальная планировка	м2	1 746,00
2.7.6	Итого по озеленению:
2.8	Малые архитектурные формы	шт
2.9	Наружные сети
2.9.1	Водоотведение	м	307,49
2.9.2	Водосток	м	109,80
2.9.3	Кабельная канализация	м	2 366,80
2.9.4	Наружные сети диспетчеризации	м	601,40
2.9.5	Наружное освещение	м	551,93
2.9.6	Итого по наружным сетям:
2.10	Страхование	к-с
2.11	Охрана объекта (на период строительства)	к-с
2.12	Итого по объекту:
2.13	НДС
2.14	Всего с НДС

Далее, в таблице 2 представлен расчет предполагаемой (предельной) стоимости строительства на 01.01.2019 г..

Внимание, студентам!

Если в расчетах Вы будете использовать сборники НЦС-2020, то применять индекс цен (дефлятор), не надо, и тогда таблица №2 настоящей КР будет иметь всего 7 столбцов.

В случае применения НЦС-2017, расчеты следует выполнять так, как в примере. Так же следует учесть, что сборник НЦС 81-02-01-2017, представленный на сайте Минстроя, имеет «сокращенную» форму общей части например, п.34 Общих указаний Технической части там отсутствует), поэтому лучше воспользоваться данными других сайтов.

Таблица 2 Расчет предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта:
"Жилой дом с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории"
№ п/п	Наименование комплексов работ, видов работ и затрат	Обоснование	Ед. изм.	Количество	Стоимость единицы измерения по состоянию на 01.01.2017 г., тыс. руб.	Стоимость в текущем (прогнозном) уровне цен на 01.01.2017 г., тыс. руб.	Стоимость в текущем (прогнозном) уровне цен на 01.01.2019 г., тыс. руб.

	ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ
1.1	Жилой дом	НЦС 81-02-01-2017, таблица 01-01-015, п. 34 ОУ тех. часть-	м3 строительного объема здания	52 621,29	6,05	321 542,39	321 542,39 х 1,0878 =349 777,99
1.1.1	Оконные блоки из ПВХ профилей, остекленные двухкамерным стеклопакетом	НЦС 81-02-01-2017, п. 27 ОУ тех. часть - К=1,01			К=1,01

1.2	Остекление лоджий	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	0,90	12 727,47	13 845,11
1.3	Автоматизированная система управления и диспетчеризации (АСУД)	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	0,15	2 121,24	2 307,51
1.4	Система противопожарной автоматики (ПА)	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	0,14	1 979,83	2 153,68
1.5	Автоматическая пожарная сигнализация (АПС)	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	0,13	1 838,41	1 999,85
1.6	Автоматическая система коммерческого учета энергоресурсов (АСКУЭ)	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	0,14	1 979,83	2 153,68
1.7	Система контроля и управления доступом (СКУД)	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	0,05	707,08	769,17
1.8	Охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС)	объект-аналог	к-с	1,00	200,00	200,00	217,56
1.9	Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ)	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	0,13	1 838,41	1 999,85
1.10	Система видеонаблюдения (СВН)	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	0,13	1 838,41	1 999,85
1.11	Затраты на разбивку и вынос в натуру основных осей зданий	объект-аналог	объект		180,00	180,00	195,81
1.12	Затраты на усиленную охрану строительных площадок	объект-аналог	объект		2 000,00	2 000,00	2 175,63
1.13	Прочие затраты (тепловизионное обследование, мониторинг)	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	0,04	565,67	615,34
	Итого по жилому дому					349 518,74	380 211,03
	Подземная автостоянка	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	10,00	141 416,30	153 834,49
	ИТП	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	0,70	9 899,14	10 768,41
	Нежилые помещения	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	3,00	42 424,89	46 150,35
	Наружные инженерные сети
5.1	Водоотведение	НЦС 81-02-14-2017, таблица 14-02-001-02	км	0,307	5 204,55	1 597,80	1 738,11
5.2	Водосток	объект-аналог	м	109,80	15,00	1 647,00	1 791,63
5.3	Кабельная канализация	объект-аналог	м	2 366,80	2,00	4 733,60	5 149,27
5.4	Наружные сети диспетчеризации	объект-аналог	м	601,40	1,00	601,40	654,21
	Итого по наружным инженерным сетям					8 579,80	9 333,22
	Малые архитектурные формы
6.1	Малые архитектурные формы для жилых домов	НЦС 81-02-14-2017, таблица 14-02-001-01	100 м2 территории благоустройства	35,33	351,63	12 423,09	13 514,00
6.2	Площадки, дорожки из асфальтобетонной смеси двухслойные	НЦС 81-02-14-2017, таблица 16-06-001-02	100 м2 покрытия	8,23	317,54	2 613,35	2 842,84
6.3	Тротуары из фигурной брусчатки	НЦС 81-02-14-2017, таблица 16-06-001-07	100 м2 покрытия	15,80	238,31	3 765,30	4 095,94
6.4	Освещение территорий	НЦС 81-02-14-2017, таблица 16-07-001-01	100 м2 территории благоустройства	35,33	25,75	909,75	989,64
	Итого по малым архитектурным формам					19 711,49	21 442,42
	Озеленение
7.1	Озеленение придомовых территорий с площадью газонов 30 % от общей площади	НЦС 81-02-17-2017, таблица 17-01-002-01	100 м2 территории благоустройства	35,33	77,98	2 755,03	2 996,96
7.2	Вертикальная планировка	объект-аналог	м2	1 746,00	6,00	10 476,00	11 395,93
7.3	Содержание свалки	объект-аналог	м2 общей площади	14 141,63	0,60	8 484,98	9 230,07
	Итого по озеленению					21 716,01	23 622,96
	Итого					593 266,37	645 362,87
	НДС					118 653,27	129 072,57
	Всего с НДС					711 919,64	774 435,44

Рисунок 1 – Структура предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта: «Жилой дом с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории»

Таблица 3

Структура предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта:
"Жилой дом с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории"
№ п/п	Наименование комплексов работ, видов работ и затрат	Стоимость в текущем (прогнозном) уровне цен на 01.01.2019 г., тыс. руб.	Удельный вес, %	Удельные показатели стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен на 01.01.2019 г., тыс. руб./м2 общей площади
	ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ
1.1	Жилой дом
1.1.1	Оконные блоки из ПВХ профилей, остекленные двухкамерным стеклопакетом	349 777,99	54,20	24,734
1.2	Остекление лоджий	13 845,11	2,15	0,979
1.3	Автоматизированная система управления и диспетчеризации (АСУД)	2 307,51	0,36	0,163
1.4	Система противопожарной автоматики (ПА)	2 153,68	0,33	0,152
1.5	Автоматическая пожарная сигнализация (АПС)	1 999,85	0,31	0,141
1.6	Автоматическая система коммерческого учета энергоресурсов (АСКУЭ)	2 153,68	0,33	0,152
1.7	Система контроля и управления доступом (СКУД)	769,17	0,12	0,054
1.8	Охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС)	217,56	0,03	0,015
1.9	Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ)	1 999,85	0,31	0,141
1.10	Система видеонаблюдения (СВН)	1 999,85	0,31	0,141
1.11	Затраты на разбивку и вынос в натуру основных осей зданий	195,81	0,03	0,014
1.12	Затраты на усиленную охрану строительных площадок	2 175,63	0,34	0,154
1.13	Прочие затраты (тепловизионное обследование, мониторинг)	615,34	0,10	0,044
	Итого по жилому ЗДАНИЮ	380 211,03	58,90	26,886
	Подземная автостоянка	153 834,49	23,84	10,878
	ИТП	10 768,41	1,67	0,761
	Нежилые помещения	46 150,35	7,15	3,263
	Наружные инженерные сети
5.1	Водоотведение	1 738,11	0,27	0,123
5.2	Водосток	1 791,63	0,28	0,127
5.3	Кабельная канализация	5 149,27	0,80	0,364
5.4	Наружные сети диспетчеризации	654,21	0,10	0,046
	Итого по наружным инженерным сетям	9 333,22	1,45	0,660
	Малые архитектурные формы
6.1	Малые архитектурные формы для жилых домов	13 514,00	2,09	0,956
6.2	Площадки, дорожки из асфальтобетонной смеси двухслойные	2 842,84	0,44	0,201
6.3	Тротуары из фигурной брусчатки	4 095,94	0,63	0,290
6.4	Освещение территорий	989,64	0,15	0,070
	Итого по малым архитектурным формам	21 442,42	3,32	1,516
	Озеленение
7.1	Озеленение придомовых территорий с площадью газонов 30 % от общей площади	2 996,96	0,46	0,212
7.2	Вертикальная планировка	11 395,93	1,77	0,806
7.3	Содержание свалки	9 230,07	1,43	0,653
	Итого по озеленению	23 622,96	3,66	1,670
	Итого	645 362,87	100,00	45,636
	НДС	129 072,57		9,127
	Всего с НДС	774 435,44		54,763

Раздел 1. Расчет предполагаемой (предельной) стоимости строительства жилого дома с подземной автостоянкой, благоустройством и озеленением территории

Поиск по сайту