3.1. Права пользователя и арендатора творческой мастерской.
Пользователи творческих мастерских, включая имеющих прямой договор аренды как на платной, так и безвозмездной основе, имеют право:
3.1.1. На свободную творческую деятельность в творческой мастерской:
- в любое время суток;
- в полном объёме использовать пространство помещения в творческих целях;
3.1.2. На специализацию помещения в любых видах изобразительного искусства:
3.1.3. На реализацию авторской и исполнительской сторон создания произведения искусства:
- В форме нахождения в помещении авторского коллектива;
- в форме нахождения в помещении помощников и исполнителей;
- в виде исполнения необходимых профессионально-технических работ (обработка камня, дерева, стекла, изготовления керамики, гальванопластики, работа с химикатами и т.п. – в случаях необходимости, согласованные с соответствующими надзорными органами).
3.1.4. На хранение в помещении:
- художественных произведений;
- инструментов, материалов и оборудования, необходимых для творческой работы и выставочной деятельности;
- литературы по искусству и архивов в любой форме.
3.1.5. На максимальную конфиденциальность творческого труда:
- не пускать посторонних лиц, соседей, общественность и т.п.;
- не пускать самовольных проверяющих чиновников без предупреждения и согласования с Арендатором, т.е. СПбСХ (кроме случаев, определенных типовым договором и законами РФ).
- не предоставлять информацию о мастерской и себе (кроме случаев, предусмотренных законами РФ).
3.1.6. На социально-культурную открытость помещения, не противоречащую её творческому предназначению, правилам и нормам общежития и правилам пользования нежилыми помещениями:
- в случае устройства выставки собственных произведений;
- в случае устройства творческих вечеров, обсуждения результатов труда и проблем искусства и т.п.;
- в случае приёма представителей прессы, телевидения, искусствоведов, заказчиков, коллекционеров и любителей искусства.
3.1.7. На соответствующую мироощущению художника стилистику формирования пространства мастерской:
- в форме реквизита для натурной работы и позирования;
- в форме «персональной выставки собственных работ»;
- в форме театрализации пространства, создающего специальную атмосферу для творчества;
- в форме создания специального минимального присутствия искусства, когда собственные произведения мешают творцу, и поэтому они не выставляются для обозрения;
- и в других формах.
3.1.8. На создание нормальных условий охраны труда:
- наличие, по возможности, зоны отдыха и сна;
- наличие зоны питания и приготовления пищи;
- наличие мест индивидуальной гигиены.
На эти утилитарные функции должно использоваться не более 25% общей площади мастерской.
3.1.9. На ходатайство перед бюро творческой секцией в предоставлении части творческой мастерской другому члену СПбСХ.
3.2. Требования к использованию творческой мастерской.
3.2.1. Пользователь обязан творчески активно использовать предоставленное ему помещение. Произведения, созданные в творческой мастерской, должны периодически демонстрироваться на выставках.
3.2.2. Режим использования помещения должен быть максимально интенсивным. Перерывы в использовании могут быть вызваны только особенностями творческой деятельности: пленэром, сбором материалов, выставочной деятельностью и т.п. На весь срок своего отсутствия пользователь обязан обеспечить возможность попадания в помещение в аварийных или в других неотложных случаях, любым разумным способом (оставлять ключи и номер своего телефона доверенным лицам, который должен быть известен также и жилищным службам), информировать секретаря бюро секции.
3.2.3. При формировании предметной среды помещения мастерской необходимо избегать её захламлённости. Недопустимо нарушение противопожарных требований. При этом хранение материалов и предметов творческой деятельности должно носить упорядоченный характер. Площадь под хранение этих материалов и предметов не должна превышать треть от общей площади мастерской.
3.2.4. Периодический отдых, в том числе сон, не должны превращаться в постоянное проживание. Постоянное проживание недопустимо.
3.2.5. Пользователь заключает договор пользования с Арендатором (СПбСХ) и соблюдает условия договора.
3.2.6. От имени Арендатора соблюдать все пункты типового договора аренды с КИО:
- его права (в качестве пользователя);
- его обязанности в том числе, в рамках действия сроков договора выполнять косметический ремонт (кроме капитального ремонта, ремонта фасадов и некоторых др. пунктов);
- его платежи и расчёты по договору в установленные сроки;
- заключить и соблюдать частные договора для выполнения условий договора с КИО: договора на водо-, тепло-, электроснабжение, на техническое обслуживание и т.п.
3.2.7. Пользователь обязан в случаях аварий в мастерской или иных событий, грозящих нанести ущерб дому, жильцам или другим арендаторам:
- художник должен информировать эксплуатационные службы о техническом состоянии конструкций и инженерных сетей в письменном виде. В случае неисправности вызывать на место представителей эксплуатирующей организации для составления акта об имеющейся неисправности.
- оповестить аварийные службы и сразу принять участие в устранении угрозы;
- оповестить соседей, которые могут пострадать;
- составить с «балансодержателем» акт о случившемся, без указания виновной стороны. Своё согласие или не согласие с изложенным в акте пользователь отражает в форме «особого мнения». В подтверждение необходимо зафиксировать случившееся, привлекая не менее двух свидетелей и применить фото- или видеофиксацию;
- искать пути минимизации ущерба соседям или арендодателю;
- оповестить о случившемся начальника арендного отдела, секцию и заместителя Председателя Правления;
- внимательно отслеживать дальнейшее развитие ситуации с целью недопущения ущерба Союзу Художников и ликвидации его за счёт виновной стороны;
- пользователь обязан возместить причинённый им материальный ущерб, в результате аварии. В случае отказа от добровольного возмещения ущерба, он взыскивается с пользователя через суд;
- помимо возмещения ущерба, виновник аварии может быть лишён мастерской.
3.2.8. Пользователь обязан реагировать на требование сторонних лиц и организаций об освобождении помещения следующим образом:
- ни в коем случае не принимать самостоятельных решений об освобождении мастерской;
- пользователь должен выяснить, кто и на каком основании предъявляет требования по освобождению помещения. Требовать документального подтверждения по освобождению помещения от КИО в установленные договором сроки для предъявления в СПбСХ;
- оповестить бюро творческой секции, начальника арендного отдела и заместителя Председателя Правления о требовании по освобождению помещения;
- в случае решения о постановке дома на реконструкцию требовать у властей (путём официального обращения СХ) компенсацию в форме других помещений, а в случае частичной реконструкции жилых помещений дома, принять все меры для сохранения помещения;
- активно участвовать в отстаивании прав Союза Художников на использование данного помещения.
3.2.9. Пользователь обязан обеспечить доступ в мастерскую комиссии по мастерским СПбСХ для проведения проверки. Уклонение от проверки будет рассматриваться как нарушение правил пользования мастерской. В случае длительной (3 месяца) невозможности проведения проверки конкретной мастерской, руководством СПбСХ может быть принято решение об её вскрытии (см. более подробно п.6.2 и п.6.3 «Положения о комиссии по мастерским СПбСХ»).
3.2.10. Пользователь не имеет права перепланировать помещение без соответствующих документов.
3.2.11. Пользователь не имеет права по каким-либо причинам самовольно прекращать аренду или пользование помещения, не оповестив об этом бюро секции начальника арендного отдела и заместителя Председателя Правления.
3.2.12. Пользователь не имеет права заниматься в творческой мастерской коммерческой, производственной или иной не соответствующей ее творческому профилю деятельностью;
3.2.13. Пользователь не имеет права предоставлять площади творческого помещения для совместного или единоличного их использования сторонними людьми или организациями (самовольное предоставление субаренды).
3.3. Проверка творческой мастерской.
3.3.1. Основной вид проверок творческих помещений – проверка их использования по творческому назначению. Такие проверки различаются по трём уровням: а) односторонние, внутренние, проводимые силами арендатора (СПбСХ); б) двусторонние, проводимые совместно арендатором (СПбСХ) и арендодателем (КИО); в) многосторонние, проводимые арендатором (СПбСХ), арендодателем (КИО) и представителями властных городских структур. Критерии проверок определяются содержанием параграфов 3.1. и 3.2. данного положения.
3.3.2. Проверка комиссией по мастерским СПбСХ при необходимости проводится с привлечением членов бюро соответствующей секции. Основания и порядок проверки регулируется «Положением о комиссии по мастерским СПбСХ» (см.п.2.5.). Результаты проверки в форме актов и фотофиксации рассматриваются бюро секции и руководством СПбСХ.
3.3.3. Совместная проверка комиссией по мастерским СПбСХ и представителями КИО проводится в следующих случаях:
-плановая проверка — назначается соответствующим решением администрации города с определением даты начала проверки и её сроков;
-выборочная проверка — проводится по перечню, представленному КИО и согласованному с правлением СПбСХ;
-внеочередная проверка по одному адресу — проводится по требованию КИО в связи с вопросами правильности использования конкретной мастерской в связи с жалобами частных лиц или организаций и т.п.
Результаты проверки оформляются актом, отражающим мнение сторон. Фотофиксация производится инспектором КИО и членами комиссии.
3.3.4. Многосторонняя проверка проводится представителями СПбСХ, комиссией по мастерским СХ, представителями КИО, представителями Законодательного Собрания СПб, представителями Комитета по культуре СПб с возможным правом исключения помещений из ФТМ и введения в ФТМ.
3.3.5. Особый вид проверки творческих помещений – проверка надзорными органами: жилищной инспекцией, МЧС. Комитетом по надзору в сфере потребления и балансодержателем.
3.3.6. Порядок проверки творческой мастерской состоит из:
-согласования с руководством СХ обоснованности проверки и сроков её проведения;
-извещения арендатора или пользователя о дате проверки в письменной или устной форме;
-обследования помещения с представителями СПбСХ;
-составления акта и фотофиксации.
3.4. Санкции.
3.4.1. Все случаи нарушения использования творческой мастерской фиксируются и сохраняются в форме:
- списков должников, составляемых агентствами КИО и эксплуатационными организациями;
- судебных претензий;
- актов аварий;
- протоколов проверок помещений;
- письменных обращений и жалоб соседей;
- сигналов общественности и коллег.
Такого рода случаи систематизируются арендным отделом, творческими секциями и комиссией по мастерским СПбСХ.
3.4.2. Систематические случаи нарушений в использовании творческих мастерских рассматриваются бюро творческой секции. К виновным принимаются меры общественного порицания, вплоть до вынесения вопроса на Правление СХ, предупреждения о возможности изъятия у них мастерской и исключения их из Союза Художников.
3.4.3. Изъятие творческой мастерской проводится в случаях:
- отсутствия творческой деятельности пользователя (см.п.3.2.1);
- использования творческой мастерской не по творческому назначению (см. п.3.2.12)
- не использования пользователем творческой мастерской связанным с фактической переменой места жительства (отъезд на срок более года);
- утраты пользователем регистрации в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
- неправомерной передачи пользователем творческой мастерской стороннему лицу или организации (см. п. 3.2.13);
- неуплаты пользователем арендных и коммунальных платежей более одного квартала (см. п.3.2.6.).
- отказа пользователя от добровольного возмещения материального ущерба в случае его вины (см. п.3.2.7.);
- в случае неуплаты страховых взносов по заключённым договорам страхования;
- систематического нарушения пользователем общественного порядка;
- самовольного прекращения пользования творческой мастерской (см. п.3.2.11);
- прекращения пользователем членства в Союзе Художников СПб.
3.4.4. Изъятые творческие мастерские перераспределяются среди членов Союза Художников СПб в соответствии с решением правления СХ.
3.5. Действие положения.
3.5.1. Настоящее положение вступает в силу с момента утверждения его Правлением СПбСХ.
3.5.2. Изменения в настоящее положение вносятся комиссией по мастерским СХ, уставной комиссией и утверждаются Правлением СПбСХ.