Последовательность производства работ при возведении объекта происходит в следующей последовательности:
- выбор пятна застройки;
- подготовка площадки (работы подготовительного периода);
- возведение подземной части;
- возведение надземной части;
-возведение ограждающих конструкций;
- монтаж инженерного оборудования;
- внутренние отделочные работы;
- монтаж технологического оборудования;
- наружные отделочные работы;
- благоустройство.
Выбор пятна застройки – самый первый этап реализации строительства. На этом этапе определяется наиболее оптимально расположенный земельный участок, удовлетворяющий как требованиям рационального снабжения строительными материалами, конструкциями и ресурсообеспечением на период строительства, так и отвечающий необходимым требованиям эксплуатации. Осуществляется государственное оформление, отвод земельного участка под строительство и подготовка архитектурно-планировочного задания.
Подготовка площадки (подготовительный период) является обязательным этапом для промышленного и гражданского строительства, с примерно схожим по составу перечнем работ. В основном под подготовкой площадки подразумевается проведение инженерных изысканий, привязка объекта, снос старых строений, прокладывание инженерных сетей, строительство временных зданий и сооружений.
При возведении зданий принято группировать работы по стадиям, которые называют циклами. По окончании подготовительного периода строительства осуществляются работы первой стадии – подземного цикла. В состав работ этой стадии, как правило, входят:
- земляные работы (рытье котлованов подвала и фундаментов и обратная засыпка грунта с уплотнением);
- бетонные и железобетонные работы (устройство фундаментов, бетонной подготовки и отмостки);
- монтаж строительных конструкций (колонн, панелей стен подвала);
- гидроизоляционные работы (гидроизоляция пола и стен подвала).
На второй стадии (при надземном цикле) обычно выполняют:
- монтаж сборных или возведение монолитных строительных конструкций;
- возведение панелей наружных и внутренних стен, оконных блоков и зенитных фонарей;
- кровельные работы, столярные работы (навеска ворот и дверей);
- санитарно-технические работы (установка коробов вентиляционных систем).
В период третьей, заключительной стадии, которую называют отделочным циклом, выполняют главным образом:
- отделочные работы (окраска стен, потолков, колонн, ферм, окон, дверей);
- устройство полов;
- внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы;
- монтаж технологического оборудования и относящихся к нему вентиляционных устройств.
Выполнение санитарно-технических, электромонтажных и других специальных работ согласуется с производством общестроительных работ. К примеру, вводы водопровода и канализации устраивают в период выполнения работ подземного цикла, санитарно-техническое оборудование устанавливают во время производства отделочных работ.
Общестроительные работы обычно выполняются подрядным или хозяйственным способом. При подрядном способе работы выполняются постоянно действующими строительными и монтажными организациями по договорам с заказчиком. При этом используются постоянные кадры, имеющие высокую квалификацию, используется современная строительная техника. Специальные работы выполняются преимущественно специализированными организациями.
При организации процесса возведения здания существует три основных метода строительства:
- последовательный;
- параллельный;
- поточный.
Последовательный метод предусматривает, что при возведении отдельного участка здания (захватки) каждая следующая работа выполняется только после окончания предыдущей. Бригада будет переходить от работы к работе. Таким образом, общая продолжительность строительства здания будет равна сумме продолжительностей производства отдельных видов работ. Одна и та же бригада будет возводить эти участки, последовательно переходя от одного завершенного участка к другому. При этом методе общая продолжительность строительства комплекса или здания равна произведению времени строительства одного участка (захватки) на их количество. Хотя при этом требуется относительно малое количество рабочих.
Параллельный метод предусматривает одновременное выполнение ряда работ на всех участках. На каждом из них работает самостоятельная бригада. Предполагается, что все бригады одновременно приступят к работе и в одно и то же время завершат возведение здания. При этом методе общая продолжительность возведения здания равна продолжительности работы на отдельном участке, но при этом возрастает потребности в рабочей силе для организации одновременной работы.
Поточный метод строительства сочетает в себе достоинства последовательного и параллельного методов и исключает их недостатки. При этом методе общая продолжительность строительства будет меньше, чем при последовательном методе, но и интенсивность использования рабочих окажется меньше, чем при параллельном методе. Особенностью поточного метода производства работ является членение строительства на его более мелкие составляющие. Необходимо исходить из того, что не все рабочие могут квалифицированно выполнить весь комплекс строительных работ. В этой связи целесообразнее будет разбить строительство здания на три последовательно выполняемых цикла работ – возведение подземной части здания, возведение надземной части, отделка здания внутри и снаружи. На каждом цикле работ задействована самостоятельная специализированная бригада. Специфика поточного метода заключается в том, что эта специализированная бригада, закончив свой цикл работ на участке (захватке), переходит работать на другой.
Поточный метод является основным при возведении зданий и сооружений, так как при нем обеспечивается непрерывность и равномерность выполнения строительно-монтажных работ.