Понятие и содерж зем ренты

Комплексн оценка зем по затратам на воздел культур

С учетом технологических свойств и плодородия проводится оценка затрат на возделывание культур.

Оценка = затраты базисные, балл благопр выполения работ находится их произведение и делится на балл благопр выполения работ конкретного участка. Оценка производится по пахатным работам, непахотным работам, полевым уборочным работам и стационарным уборочным. Все четыре складываются и прибавляются затраты по прочим работам.

З_Оi =(З_ПР ∙Б_ПР)/ Б_Пi+(З_НПБ∙Б_НПБ)/Б_НПi+(З_ПУБ∙Б_ПУБ)/Б_ПУi+(З_СУБ∙Б_СУБ)/Б_СУi +З_ПР ,

где З_Оi – затраты оценочные конкретного объекта,

З_ПР – затр по пахотным работам базисные (средние по зоне),

З_НПБ - затр по непахотным работам базисные,

З_ПУБ - затр по полевым уборочным работам базисные,

З_СУБ - затр по стационарным уборочным работам базисные,

З_ПР - затраты по прочим работам,

Б_ПР – балл благоприятствования выпол-ия пахотных работ (базисный),

Б_НПБ - балл благоприятствования выполнения непахотных работ,

Б_ПУБ - балл благоп выполнения полевых уборочных работ,

Б_СУБ - балл благопр вып стационарных уборочных работ,

Б_Пi - балл благопр вып пахотных работ конкретного участка,

Б_НПi - балл благопр вып непахотных работ конкретного участка,

Б_ПУi - балл благопр вып полевых убор-ых работ конкрет-го уч-ка,

Б_СУi - балл благопр вып стационарных убор-х работ конкр уч-ка.

* Технологические свойства земель по-разному влияют на выполнение отдельных видов работ.

Например, - энергоемкость почв влияет только на производительностьсть пахотных агрегатов, а контурность и рельеф – на все полевые работы, а на полевые уборочные работы, кроме того влияет урожайность.

Комплекс технологических операций делится на 5 групп:

1. пахотные работы,

2. полевые пахот работы,

3. полевые уборочные работы,

4. стационарные уборочные работы,

5. прочие работы.

Условия выполнения отдельных групп работ оценивается в баллах благоприятности их выполнения.

1 группа - Пахотные работы Б_пр = (100 ∙ Б_к ) / (Б_э ∙ К_р ∙ К_к),

где Б_пр – балл пахотных работ,

Б_к – балл контурности, Б_э – балл энергоемкости,

К_р – коэф рельефа, К_к – коэф каменистости.

2 группа – Полев пахотные работы (боронование, посев, культивация)

Б_нп = Б_к / (К_р ∙ К_к),

где Б_нп – балл благоприятствования полевых пахотных работ,

К_р – коэф рельефа, К_к – коэф контурности.

Б_нп = 90 / (1,10 ∙ 1,05) = 78.

3 группа – Полевые уборочные работы Б_пу = Б_нп / К_пу,

где Б_нп – балл благоприятствования полевых непахотных работ,

К_пу – коэф полевых уборочных работ.

Б_пу = 78 / 1,20 = 65_.

4 группа – Стац-ые уборочные работы Б_су = (У_О ∙ 100) / У_Оi,

где Б_су - балл благоприятствования стационарных работ,

У_Оi – урожайность оценочная конкретных культур,

У_О - урожайность оценочная в эталонных условиях.

Эталонные условия:

Б_эп – 100 - балл энергоемкости почв,

Б_к – 100 – балл контурности,

К_р – 1,0 – коэф рельефа, К_к – 1,0 – коэф каменистости,

Урожайность – 10 ц/га – урожайность эталонная,

L – 1 км – расстояние перевозки грузов.

В эталонных условиях затраты минимальные.

5 группа – Прочие работы оцениваются в 100 баллов.

Понятие и содерж зем ренты

Земельная рента является важнейшей экономической категорией землепользования и земельных отношений.

Рентой - регулярно получаемый доход, обусловленный устойчивыми во времени природными или экономическими условиями его образования.

Например, доход с капитала, имущества, сданного в аренду, заложенного в банк, ценных бумаг или дополнительного дохода.

Условиями образования являются:

1.Пространственная ограниченность продуктивных земель,

2.Различие земель по качеству и местоположению,

3.Более высокая производит-ть труда за счет интенсификации пр-ва,

4. (прогрессивный технологии, применение удобрений).

Рентой не является случайной конъюнктурный или единовременный предпринимательский доход. ЗР выступает в 2х основных формах – абсолютной и дифференциальной ренты.

Абсолютная рента – не связана с кач и местополож земель. Она обусловлена в основном правом соб-ти на землю, правом приумножения капитала и извлечения прибыли.Источник ее образования – излишек прибавочной стоимости над средней прибылью. АР получают со всех земель, независимо от их качества, месторасположения и производительности добавочных вложений. АР остаются у хозяина

Диф рента – это дополнительный доход обр-ся на землях относит лучшего качества и местополож.(частичному изъятию в бюджет для общ нужд в форме зем налога)

Абсолют и диф формы ренты проявл. совместно, их трудно отличить др от друга или реально измерить колич в отдельности. Для целей ГКОЗ с.-х. назн необходимо разграничить и количественно измерить их в отдельности. Т.к, что не существует методов определения реальных величин этих форм ренты, они устанавливаются при кад оценке земель нормативно, расчетным путем.

Монопольная рента – обр-ся на землях исключительного кач. Огранич-ть земель исключ-ого кач обуславл-ет особый дифицит монопольной продукции на рынке, поэтому созд возможность её реализ по монопольно высоким ценам.

Рента 2 обуслов интенсивностью земл-ия, доп затратами труда и средств на зем уч., примен прогрессивных технологий, т.е. она явл заслугой землевладельца и поэтому не подлежит изъятию общ-ых нужд.

В бюджет изымается налогооблож диф рента 1, обуслов объект-ми факторами, поэтому оц-ка кад стоим земель основана только на диф ренте 1 (диф земельная рента).