В Никулинский районный суд г. Москвы
Истец: Александр
Адрес:
тел. +7
Ответчик: ООО «Олета»
Адрес: 142703 МО, Ленинский район,
г. Видное, ул. Школьная, д. 79-а
ОГРН 1045003353493
ИНН 5018092940
Цена иска 529 864руб. 14 коп
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О взыскании неустойки, возмещении убытков
И компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение
Договора участия в долевом строительстве, просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства
Госпошлиной не облагается на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ (иск связанный с нарушением прав потребителей)
Между мной А.С. (паспорт, выдан ОВД «» гор. Москвы, г.) и ответчиком ООО «Олета» (ОГРН 1045003353493, ИНН 5018092940, место нахождения 142703, Московская область, Ленинский район, г. Видное, ул. Школьная, д. 79-а, 2 этаж, комн. 8) (именуемый далее Застройщик) и ООО «Управляющая Компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (ОГРН 5077746279463, ИНН 7707620354, место нахождения 127051, г. Москва, Крапивенский пер., д.3, стр. 1) (именуемый далее Участник), 07.02.2014 был заключён Договор участия в долевом строительстве №6Ф/Рас/6/ОТП (далее ДДУ) по постройке Объектов долевого строительства. В соответствие с Соглашением №РАС/6КВ/6/ о переуступке права требования по Договору участия в долевом строительстве №6Ф/Рас/6/ОТП от 07.02.2014 года, заключённого 12.05.2014 года, Заявителю (далее Участник долевого строительства) перешло право требования по передаче Объекта долевого строительства в Многоквартирном доме в виде однокомнатной квартиры расположенного на этаже подъезда (проектный номер) корпуса 6 фазы строительства (строительный адрес Москва, НАО, поселение Внуковское, д. Рассказовка, уч.13/2), а также общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и соглашением о зачете.
В соответствии с п.3.3 ДДУ срок сдачи дома в эксплуатацию по 30.07.2015 года. П.3.3 ДДУ, а так же п.3 ст.6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее 214-ФЗ), в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию. В нарушение п.3.3 ДДУ и п.3 ст.6 214-ФЗ Застройщик не уведомил Участника долевого строительства о переносе сроков ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, тем самым грубо нарушив требования действующего законодательства и условий Договора.
В соответствии с п.1 ст.6 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с абз.2 п.3.1 ДДУ Застройщик обязуется передать Объекты долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 30.01.2016 года.
В соответствии с 4.1.5 ДДУ а также п.4 ст.8 214-ФЗ Застройщик не менее чем за один месяц до установленного ДДУ срока передачи Объектов долевого строительства обязан направить Участнику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или передать лично под роспись сообщение (уведомление) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности объектов к передаче. В нарушение требований ДДУ и 214-ФЗ Застройщик не отправил вышеуказанное письмо в адрес Заявителя, что грубо нарушает действующее законодательство.
С момента заключения Договора купли-продажи, застройщик по запросам информировал о дате заселения, постоянно ссылаясь на дату указанную в Договоре 30.05.2015 (п.3.3 ДДУ), заведомо понимая, что вводит покупателя в заблуждение. При этом ориентируясь на дату заселения в срок, надеясь на надлежащее исполнение застройщиком взятых на себя обязательств, планы нашей семьи и организация нашей жизни была в прямой зависимости от застройщика. Кроме того, деньги отложенные нашей семьей на ремонт мы были вынуждены не положить в Банк под процент на выгодные условия и длительный срок, а потратить на проживание и скитание, что крайне нелегко с двумя маленькими детьми в условиях кризиса, крайне неспокойной обстановкой в мире и стране, за счет не получения информации от застройщика о подлинной дате заселения, были лишены возможности преумножить деньги, посредством депозита и получения процентов.
Самостоятельно узнав о начале процедуры приема передачи Объектов долевого строительства, обратился в офис заселения для получения информации, обратившись в письменном виде для получения официального ответа, получил уведомление 02.04.2016 датированное 17 февраля 2016 года. (документы прилагаются).
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешение на ввод RU 77-229000-007170-2016 от 16.02.2016г. (Копии документов прилагаются)
Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от 21.04.2016. Просрочка составила 81 день.
Квартира была принята с дефектами в связи с тем, что проживать не где.
В акте-приема передачи застройщиком были включены пункты с которыми заведомо я выразил свое не согласие (претензия от 29.01.2016, 18.03.2016, 21.03.2016 прилагаются копии), но застройщик отказался менять текст и убирать пункты, против которых я возражал, так как они не соответствуют действительности, в связи с этим мной были переданы приложения № 1 и № 2 к вышеуказанному акту о несогласии с текстом "Претензии Стороны друг к другу не имеют" и указанной в акте стоимостью квартиры (копии приложений №1 и №2 прилагаю). Также представителю Застройщика был передан акт-осмотра, содержащий замечания, выявленные в ходе осмотра квартиры, подлежащие устранению Застройщиком, которые до сих пор не устранены.
П.10 214-ФЗ и п. 9.3 ДДУ гласит, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные статьей 214-ФЗ и ДДУ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 2 ст. 6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
К участникам долевого строительства 214-ФЗ относят граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение приобрести, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Прошу суд принять во внимание и учесть, что Застройщик и юридическое лицо, которое первоначально выкупило квартиру — это фактически агенты застройщика. В такой ситуации застройщик должен отвечать за действия агента. В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». «Разрешая дела по искам о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что по общему правилу изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) является субъектом ответственности вне зависимости от участия в отношениях по сделкам с потребителями третьих лиц (агентов). По сделкам с участием граждан-потребителей агент (посредник) может рассматриваться самостоятельным субъектом ответственности в силу статьи 37 Закона о защите прав потребителей, пункта 1 статьи 1005 ГК РФ, если расчеты по такой сделке совершаются им от своего имени. При этом размер ответственности посредника ограничивается величиной агентского вознаграждения, что не исключает права потребителя требовать возмещения убытков с основного исполнителя (принципала). В случае возникновения споров о предоставлении услуг посредниками уплачиваемое им потребителями комиссионное вознаграждение, исходя из вышеназванных статей и статьи 15 ГК РФ, может рассматриваться как убыток потребителя, отнесенный на основного исполнителя (изготовителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера).
Стоимость цены договора по объекту строительства права требования к Застройщику, которое принадлежит Участнику долевого строительства в соответствии с Соглашением о зачете № Рас/6КВ/6/ от 01.06.2014 п.2, Договором оказания услуг № ОФ/Рас/6КВ/п.1.1, Соглашением об обеспечении обязательств № Рас/6КВ/6/ пункт 3., платежное поручение № от 05.05.2014, определяется в размере 4 512 777 руб. 50 коп (четыре миллиона пятьсот двенадцать тысяч семьсот семьдесят семь рублей 50 копеек) В соответствии с Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», совет директоров Банка России 29 июля 2016 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 10,50% годовых. Ключевая ставка Банка России установленная на уровне 10,50% годовых действует с 14.06.2016 года. Последним Советом Банка России от 29.07.2016 г. срок действия ключевой ставки продлён до 16 сентября 2016 года. Таким образом, Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку в размере 4 512 777,50/300*2*10,50% = 3158, 94 рублей за каждый день просрочки начиная с 31.01.2016 года. Просрочка по передаче Объекта долевого строительства составляет 81 день. Суммарная неустойка составляет 3158, 94 рублей*81 день = 255 874,14 рублей (двести пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят четыре рубля четырнадцать копеек) за период просрочки начиная с 31.01.2016г.
18.03.2016 я вручил требование о Досудебном урегулировании, где предложил Застройщику выплатить мне неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (копии требования о Досудебном урегулировании с росписью сотрудника Олета о получении прилагается).
К сожалению, Застройщик до настоящего времени не предоставил ответ на мое требование о Досудебном урегулировании. Поэтому считаю, что Застройщик уклонился от досудебного урегулирования.
Прошу обратить внимание, что кроме того, что застройщик нарушил сроки выдачи ключей-заселения, еще и не передал необходимый пакет документов в Росреестр, в связи с чем, после подачи заявления на регистрацию права собственности № 77/007/225/2016-1296 от 21.05.2016 (копия описи документов, принятых на регистрацию от меня прилагается), регистрация приостанавливается (документ о приостановке регистрации прилагается), тем самым дополнительно усугубляя ситуацию по срокам, препятствуя законному оформлению права собственности, а как следствие, лишая возможности оформить прописку, прикрепить детей в детский сад и школу по основному списку, ухудшая жизненные условия детей. Из окон дома мы будем смотреть на детский сад и школу, а ездить будем через всю Москву в другие образовательные учреждения, ближайшие к нам уже будут переполнены.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от 16 октября 2001 года № 252-0.
Неправомерными действиями ответчика, мне причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях выразившийся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены мои права, как потребителя. Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал требование о досудебном урегулировании, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей за каждый день просрочки, за период с 31.01.2016 по 21.04.2016 = 81 день*3000 руб.= 243 000 (двести сорок три тысячи) рублей.
В период 20.04.2016-30.04.2016 остались с детьми на улице, были вынуждены срочно арендовать квартиру, на срок 10 дней, так как приобретенная квартира по адресу ул. без отделки и она непригодна для проживания (техническое описание помещения прилагается), а застройщик дезинформировал по датам заселения, постоянно отодвигая дату заселения. За минимальный возможно быстрый период адаптировали квартиру под проживание, на этот период аренды квартиры затрачены были 10 дней*2500 руб.=25 000 руб. – 1000 руб. скидка=24 000 руб. (копия договора аренды и поправка к нему прилагается)
Для восстановления своих нарушенных прав для подачи иска, я понес следующие расходы на приобретение картриджей для печати в размере 6990 (шесть тысяч девятьсот девяносто) рублей. Товарная накладная 5077 от 17.05.2016 прилагается.
Указанные суммы я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с ст.4 ч. 9.Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что истец является гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик - организацией сфера их взаимоотношений попадает под действие ФЗ «о защите прав потребителей».
Согласно ст. 17 п.3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
На основании выше изложенного и действующего законодательства, прошу суд:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 255 874,14 рублей (двести пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят четыре рубля четырнадцать копеек) за период просрочки начиная с 31.01.2016г., прошу не снижать ее за счет благополучия моей семьи в пользу Ответчика, нарушившего свои обязательства по Договору.
2. Взыскать с ООО «Олета» в пользу Истца в соответствии с положениями п.6 ст. 13 ФЗ от 07.02.1992г. № 2300 «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от цены иска.
3. Взыскать с ООО «Олета» в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 243 000 (двести сорок три тысячи) рублей.
4. Взыскать с ООО «Олета» в пользу Истца расходы, которые возникли по вине ответчика, в размере 30 990 (тридцать тысяч девятьсот девяносто) рублей.
Прилагаю:
1. Исковое заявление – 7 стр. 2 экземпляра
2. Копия Договора участия в долевом строительстве №6Ф/Рас/6/ОТП от 07.02.2014 г. на 50 листах
3. Копия Дополнительного Соглашения №РАС/6КВ/о переуступке права требования по Договору участия в долевом строительстве №6Ф/Рас/6/ОТП от 07.02.2014 года, заключённого 12.05.2014 года на 7 листах
4. Копия Передаточного акта от 26.05.2014 на 1 листе
5. Копия Соглашения об уступке прав требования № Рас/6КВ/6 от 12.05.2014 на 5 листах
6. Копия Договора об указании услуг № Оф/Рас/6КВ/от 27.04.2014 на 8 листах
7. Копия Акта-сдачи приемки услуг от 27.04.2014 по Договору оказанию услуг № Оф/Рас/6КВ/ 27.04.2014 на 1 листе
8. Копия гарантийного письма к Договору № Оф/Рас/6КВ/на 1 листе
9. Копия Акта-сдачи приемки услуг от 01.06.2014 по Договору оказанию услуг № Оф/Рас/6КВ/от 27.04.2014 на 1 листе
10. Копия Соглашения №Рас/6Кв/6об обеспечении обязательств от 27.04.2014 на 1 листе
11. Копия квитанции оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию от 06.05.2014 на 1 листе
12. Копия направления на оплату от 27.04.2014 на 1 листе
13. Копия квитанций оплаты по Договору оказания услуг от 27.04.2014 на 1 листе
14. Копия Платежного поручения № от 05.05.2014 на сумму 4 512 777 руб. 50 коп. на 1 листе
15. Копия Соглашения о Зачете № Рас/6КВ/6/ от 01.06.2014г. на 1 листе
16. Копия проектной декларации от 25.09.2013 на строительство17-ти этажного жилого дома №6 серии П44Т на 2 листах
17. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-229000-007170-2016 от 16.02.2016 на 5 листах
18. Копия Уведомления о готовности принять объект долевого строительства в ООО «Олета» от 25.01.2016 с принятием ООО «Олета» 01.02.2016 66-01-0198-16-вх на 2 листах
19. Уведомление о готовности принять объект долевого строительства в ООО «Олета» от 25.01.2016 на 2 листах
20. Ответ ООО «Олета» №66-01-0214-16-исх от 10.03.2016 на Уведомления о готовности принять объект долевого строительства № 66-01-0198-16-вх от 01.02.2016 на 1 листе
21. Заявление о готовности принять квартиру генеральному директору ООО «УК Комфорт Сити» от 02.04.2014 вх. № КС-01-1429-16-ВХ на 1 листе
22. Ответ от УК Комфорт Сити исх. № КС-01-0377-16-исх от 05.04.2016 на Заявление о готовности принять квартиру генеральному директору ООО «УК Комфорт Сити» от 02.04.2014 вх. № КС-01-1429-16-ВХ на 1 листе
23. Копия Акта приема-передачи квартиры от 21.04.2016 по Договору участия в долевом строительстве №6Ф/Рас/6/ОПТ от 07.02.2014 на 1 листе
24. Приложение к акту приема передачи квартиры от 21.04.2016 вх. №66-01-1894-16-ВХ от 21.04.2016 на 1 листе
25. Приложение № 2 от 21.04.2016 к акту приема-передачи квартиры вх. №66-01-1895-16-ВХ от 21.04.2016 на 1 листе
26. Претензия к приписке в акте приема-передачи квартиры в ООО «Олета» от 25.01.2016 с датой принятия 29.01.2016. на 1 листе
27. Уведомление о требовании исключения пунктов об отсутствии претензии в акте-приема передачи квартиры от 16.03.2016 в ООО «Олета», с визой принятия 18.03.2016 на 1 листе
28. Требование об отражении полной стоимости квартиры в акте-приема передачи квартиры в соответствии с Соглашением о зачете №Рас/6КВ/6/от 01.06.2014 п.1 к ООО «Олета» от 20.03.2016 с визой принятия 21.03.2016 на 1 листе
29. Копия Заявления в ООО «Олету» от 21.04.2016 по замечаниям осмотра квартиры №245 при приеме квартиры, вх. № 66-01-1889-16-ВХ на 1 листе
30. Опись документов, принятых для оказания государственных услуг – Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявитель А. – 1 лист
31. Приостановка регистрации права собственности на квартиру № по адресу г. Москва, ул. в связи с не предоставлением ООО «Олета» в Росреестр пакета документов на дом, в соответствии с требованиями законодательства РФ на 1 листе
32. Ответ Департамента развития новых территорий г. Москвы №ДРНТ-4-1163/6 от 28.06.2016 по обращению в связи с не предоставлением пакета документов ООО «Олета» в Росреестр на 1 листе
33. Требование о досудебном урегулировании к ООО «Олете» 18.03.2016 на 3 листах
34. Копия ответа от Комитета государственного строительного надзора г. Москвы от 03.12.2015 (абзац 5: доказательство, что ООО «Олета» не предоставила комплекта документов для разрешения на ввод и есть серьезные замечания препятствующие вводу дома в эксплуатацию по состоянию на 01.12.2015, в соответствии с п.3.3 ДДУ срок сдачи дома в эксплуатацию по 30.07.2015) на 1 листе
35. Копия ответа 09.12.2015 №3Г-891/15-(10)-1 Комитета государственного строительного надзора г. Москвы (доказательство, что ООО «Олета» не предоставила комплекта документов для разрешения на ввод) на 1 листе
36. Копия ответа от Правительства Москвы 17.12.2015 №ДРНТ-4-2938/5, абзац 3: на дату 04.12.2015 есть незавершенные работы по отделке мест общего пользования и монтажу внутренних инженерных систем. – 2 листа
37. Копия технического описания помещения – 1 лист
38. Копия Договора найма жилого помещения от 20.04.2016, на сумму 24 000 руб. на 3 листах
39. Копия товарной накладной №5077 от 17.05.2016 на приобретение картриджей для принтера для печати комплекта документов к суду на 1 листе
/_______________/ А.С.