ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
«Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городском округе Заречный на 2020 год»
Настоящий проект решения Думы городского округа Заречный разработан с учетом требований жилищного законодательства РФ.
1. Согласно статье 158 п. 4 Жилищного кодекса РФ «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».
2. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов путем осмотра общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов
в). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов
г). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах
д). Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах
е). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах
ж). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
з). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме
и). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
к). Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
л). Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория),
м). Работы по обеспечению сбора и вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
н). Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
о). Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Перечень работ (услуг) и размер платы за содержание и ремонт жилья, предлагаемые к утверждению определены исходя из требований вышеназванных постановлений.
3. При формировании размера платы за содержание жилых помещений применялся метод индексации с учетом индекса потребительских цен, принятый Среднесрочным прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации до 2024 года в размере 3,8 %, а также метод экономически обоснованных затрат по составляющим тарифа:
1) работы по организации и содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов (контейнерных площадок);
2) работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный и теплый период года;
3) содержание систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;
4) работы по обслуживанию грузопассажирского лифтового оборудования.
Приложение: 1) Протокол заседания тарифной комиссии городского округа Заречный от 10.12.2019 на 2 л. в 1 экз;
2) Индекс потребительских цен, принятый Среднесрочным прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации до 2024 года на 1 л. в 1 экз;
3) Свод размера платы за содержание жилья на 2019-2020 г на 1 л. в 1 экз.;
4) Расчет стоимости работ по организации и содержанию мест накопления ТКО на 2020 год на 1 л. в 1 экз.;
5) Содержание земельного участка на 2020 г. на 1 л. в 1 экз;
6) Обслуживание ВДГО на 2020 г. на 1 л. в 1 экз;
7) Содержание и обслуживание лифтов на 2020 г. на 2 л. в 1 экз;
8) Свод размера платы за содержание жилья на 2019-2020 г на сельской территории на 2 л. в 1 экз.
Начальник отдела муниципального хозяйства
администрации городского округа Заречный А.С. Мерзляков